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2024年10月16日，阳光家缘官网发布了《樾境湖园自编E1、E2、E3、E4、E5栋》的预售证公示：5栋楼，19套房源，预售总面积约4066㎡

这宗地块位于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，也就是2024年4月份，越秀拿下的世界大观三期地块。

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此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

大家要知道一点，院墅产品和一般的住宅产品，价值体系是有明显的区分。

后者，更多是靠地段；

而前者，是可以产品形态出圈，用产品力打败地段。

一来，是物以稀为贵

二来，“有钱住院墅”是中国人骨子里的追求，是身份的象征；

再者，就是产品溢价。

当然了，对于世界大观三期而言，这是一次“鱼和熊掌的兼得”——

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建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

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在售户型

全天河都难得一见的、拥有湖居合墅产品的新房项目。

天湖一共规划了11栋建面约200-220平的合墅，以及3栋总高19层的板楼小高层；

小高层户型只涵盖两个面积段，建面约192平和198平，全部单位实现专梯入户。

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观樾|天湖的合墅相比广州过往产品，又悄悄迭代了。

传统合墅分为上中下，三叠，当中以中叠处境稍有尴尬。

但它只有合墅（上）和合墅（下)，保证更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。

合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，有更高私密度。

而且各自有天(合墅（上）有阳台、露台/地上空间)有地(合墅（下)有地下室/地面空间)，空间独立，系统完整。

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精妙地借助地势筑建台地，一路往上延伸，每列别墅拥有合理高差实现南向望湖，景观更开阳。

这样的设计，真正打开了每户的景观视野，减少户与户对视的尴尬，更具私密性，还能最大化实现通风采光。

合墅（下）主要空间设置在二层及三层，合墅（上）主要空间设置在三层及四层，互相空间独立，系统完整。

由于观樾|天湖未公布准确的户型图，所以太多项目资料及尺寸仍未公开，关于产品亮点，我们只能先看图。

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上叠产品报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，换算一下，得房率约331%。

实际得房建面包括二层通高门厅约50㎡、三层约180㎡，四层约155㎡，屋面层约140㎡（屋面以大露台空间为主），地下室一层约58㎡，地下室负一层约150㎡。

至于产品配置，上叠有约4.7m大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池，在家开趴踢也不在话下。

再加上室内双车位、约3.3-3.6-3.8m层高、约204㎡地下室全赠送、采光天窗，面子、里子都有。

交通配套

公共交通一直都是世界大观的痛，距离最近的21号线大观南路站2.1公里，步行起码半个小时，目前出行主要依靠走悦景路，东接珠吉路，西连奥体路，客专广园快速、大观路等主干道，目前悦景路（黄云路）西段为两车道，上下班很容易拥堵，受人诟病。

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几个月前，广州市生态环境局就举办了一场面向半山溪谷业主的听证会，主要针对悦景路（黄云路）道路改善征询意见。

按照最新规划，悦景路将进行全方位升级改造：一来，将原计划的道路拓宽，改造为新建双向4车道并下沉3.4米，远离居民区的同时提高降噪效果；

此前，周边居民主要的反对点，就在于悦景路的半山溪谷路段，太过靠近居民楼，未来噪音严重影响生活；这不，这次就将原道路拓宽，改造成为在现有道路北侧，新建双向4车道，并且保留现有植被绿化；将原本约6.4米的噪音敏感点，北移至距楼体25米以上，同时，在建设上安排下沉3.4米，这比加装隔音屏更美观，且降噪效果大大加强，目前悦景双向四车道已经动工，预计26年底就会完工。

接下来小何就给大家实测一下越秀观樾自驾珠金琶需要多久：

自驾珠江新城：走广园快速路转天河东路即可到达珠江新城，全程15公里耗时33分钟，打车27块。

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自驾琶洲：走奥体路转科韵中路在转科韵南路即可到达琶洲，全程11公里耗时22分钟，打车19块。

教育配套

项目配建了一所15班幼儿园和一所24班的小学，而24班的小学已确定引进广州天河外国语教育集团办学。

天河外国语学校，实力非常能打，曾经更是碾压“神学院”的存在！天河外国语学校，办学10余年，就挤进广州第一梯队学校行列，连续8年领跑广州中考。甚至，2016年平均分740.5，2017年平均分729.8分，直接压过神学院，堪称广州教育圈的“无冕之王”。

由于项目只配建了幼儿园以及小学，初中并没有配建，很多业主就会担心小孩初中在哪读，据小何在网上了解到隔壁的合生缦云配建的九年一贯制引进了天河外国语教育集团办学，观樾业主是可以摇号入读的。

商业配套

目前世界大观板块还是比较慌的，并没有什么商业配套，不过好在越秀观樾二期有商业规划，而且项目在商业上做的也是高配版。

利用了地势的高差落错，沿湖打造约1万平的商业体，将商业体设计成甲版双首层，亲湖“0”距离，湖景近在咫尺，将是广州首个临湖商业体。

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加推户型以及在售户型

在去年越秀集团拿下世界大观一期之后，又接连拿下了二三期地块，总价破了百亿，得以拥有国内少见的市中心+临湖连片开发区域。

整个项目容积率仅1.6，位于约3.3万平的太阳湖北侧，而且背靠自然山景，整个小区背山望水，大部分产品都有一些环湖景的开阔视野。

如连片发展后，世界大观坐拥天河区稀缺景观——约5.3万㎡月亮湖和太阳湖，还背靠绿化山体，即越秀·观樾依山傍水。

项目还配建了2000平的美学湖岸会所，约25米的四道恒温泳池，还有意大利的泰诺健身房、瑜伽室、SPA室等。

下叠，产品报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），换算一下，得房率约342%。

实际得房建面包括首层约190㎡，二层约150㎡，地下室负一层约120㎡，地下室负二层约260㎡。

并且，下叠有南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间……

甚至主卧也是奢华感拉满的：约5.75m大面宽、面积将近60㎡。

简单来说，每家每户都能拥有超大花园，以及独栋别墅级的阳台挑高。

三期约190㎡大平层都是全南向一线望太阳湖，距湖最近约40米

作为全新迭代的三期产品，其四开间朝南采光面长约16.7米！瞰湖南北通厅超12.5米！

这意味着空间、场景、视野三维升级，引湖景园景林景入室，视野更畅通

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，越秀观樾不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。