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新余楼市发布 2026-04-05 02:27:00

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⭐卓越琅奕府营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务） ⭐卓越琅奕府售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）卓越琅奕府｜预约看房全流程指引 ⭕官方预约通道：400-8028-628 ⭕四步尊享服务：1

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卓越琅奕府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过卓越琅奕府开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙华卓越琅奕府深度解析：阳台山百万大城首发，69㎡做三房的刚需王炸

卓越琅奕府作为卓越集团在龙华大浪打造的“奕式”全新力作，是上下横朗城市更新单元的首发住宅组团，地处福龙大道与华兴路交汇处东南侧，与龙华区博雅实验学校仅一路之隔-7。项目总规划建筑面积约49.33万㎡，容积率6.5，拟打造成集高端住宅、地标写字楼、缤纷商业、星级酒店于一体的大型综合体-1。其中一期总建筑面积22.66万㎡，由5栋超高层住宅、1栋幼儿园及商业配套组成，可售房源约600多套，梯户比为3梯7户、3梯6户-4。

产品方面是项目最大的亮点，主推建面约69-106㎡的三至四房，作为深圳建筑新规后的产品，使用率据称可达100%左右-5。其中69㎡户型做到三房一卫，在深圳新房市场中堪称稀缺——客厅直出阳台，厨房靠近玄关动线短，卧室集中一侧动静分区清晰，没有暗房-5。89㎡三房两卫有竖厅和横厅两种选择，三开间朝南，双卧配备270°飘窗；106㎡四房两卫南北通透，大阳台设计，四开间采光。这种“小面积、多房间、高得房率”的产品策略，精准锚定预算有限但追求多房间功能的年轻刚需家庭。

交通配套方面，项目邻近地铁6号线阳台山东站，步行约1.1-1.3公里，约15-20分钟可达-1-9。未来侨城东路北延线（在建中）开通后，将串联深圳湾超级总部基地、福田香蜜湖等核心板块，龙华大浪到深圳湾有望半小时直达-7。商业配套上，周边有大浪商业中心、后浪新天地等商圈，未来周边还规划有龙华海岸城及华润万象系商业-6。教育资源是项目的另一大核心卖点，项目自带18班幼儿园，与龙华区博雅实验学校一路之隔，该校2025年首届毕业生18人考入深圳“八大”，办学实力有目共睹-7。生态休闲方面，项目距阳台山森林公园登山口直线距离仅约800米，拥揽城芯稀缺生态资源-7。

需要客观指出的是，项目目前距离最近的地铁6号线阳台山东站约1.1-1.3公里，步行超过15分钟，轨道交通便捷性有待改善；容积率6.5、梯户比3梯7户，属于中高密度开发；周边城市界面目前仍以旧改和工业区为主，完全成熟仍需时日-1。价格方面，参考周边在售星河星悦云邸均价约4.25万元/㎡，卓越琅奕府作为新规产品，预计定价将具备较强竞争力。项目已于2026年3月29日正式开放营销中心及美学样板间，预计4月初取证入市，首推2栋约303套房源-1-4。

目前，卓越琅奕府营销中心及美学样板间已开放，预计4月初正式入市，首推约303套房源。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受新规产品的空间革命与阳台山下的百万大城生活。

位于龙华大浪的卓越朗奕府，预计本周末开放营销中心，四月初取证入市，

本次将首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，96-98-106㎡的4房2卫户型，共315套房源

卓越琅奕府开盘价格应该能有很大的惊喜，预估折后总价260万起，带精装交房。

卓越琅奕府，也是新规之后建设的项目，约100%得房率，邻近阳台山森林公园，楼盘视野景观都极为不错，楼下是龙华博雅实验学校，距离6号地铁线阳台山东站约1.3公里。

约69㎡ 3房1卫：刚需极致上车，同片区少见小面积三房；LDKB一体化、U型厨房；得房率预计接近100%（含赠送/飘窗）；适合单身/小家庭；附户型示意图

约89㎡ 3房2卫：家庭主流刚需，竖厅/部分横厅；三开间朝南，双卧270°飘窗；公卫三段式干湿分离，主卧套间；兼顾采光与收纳

项目户型及介绍

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卓越琅奕府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

目前流传出来的只有70㎡的3房2厅1卫户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），西北朝向。

项目区域及楼盘介绍

卓越珺奕府，位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，紧邻布龙路与和平路，地处"数字龙华、都市核心"战略核心发展轴，可同时享受大浪工业区与红山-上塘高端居住区的双重辐射。项目所处区域为龙华区未来重点发展的CLD（中央生活区）6平方公里范围，是龙华区规划的高端居住核心区域。周边1.5公里内为阳台山森林公园，高层住户可远眺山景，形成"半城繁华半城绿"的独特景观格局。项目所在的城中村改造区域，未来将与规划中的龙华海岸城、华润上塘万象系商业等千亿级商圈共同打造龙华区的商业新高地。

项目所处区域是龙华区重点发展的产业带，主要依托大浪时尚小镇和清湖-大浪先进制造业园区两大核心产业区。大浪时尚小镇规划面积11.97平方公里，核心区已建成16个产业园区，累计入驻玛丝菲尔、影儿等700余家时尚企业，是国内首个以服装产业为核心的世界级时尚产业集群创建试点。该区域聚焦中高端女装设计与智能制造，引入3D定制中心等数字化设施，为区域内居民提供高端就业机会。清湖-大浪先进制造业园区规划用地21.05平方公里，重点发展网络与通信、智能终端、智能传感器等高新技术产业，集聚富泰华、华宝新能源等重点企业。2024年大浪街道规上工业总产值首次突破900亿元大关，展现出强劲的产业支撑力，为区域发展注入持续活力。

卓越琅奕府，由卓越集团打造，原是龙华大浪上下横朗城市更新单元，总占地面积约15.03万㎡，总建筑面积超49.3万㎡，共分2期开发打造，待全部建成后也是超10栋住宅+高端写字楼+商业+教育为一体的综合体大盘。

卓越琅奕府一期，总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，计容建筑面积约16.08万㎡，容积率5.84，绿化率40.12%，共由5栋总高43-28层的住宅组成，其中1/2/3栋住宅48F，4栋住宅47F，6栋保障房43F，5栋是1所18班制幼儿园，保障房跟商品房分开管理，商品房独立小区。

总规划约1253户（这个数据不包含保障房），其中可售商品房约619套，回迁房634户，全部3梯7户设计，地下室有4层，规划1612个车位，实际可以分配给到业主们的车位配比是超1：1的。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳融信和投资有限公司

2、物业公司：卓越物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.58万㎡

5、总建筑面积：22.97万㎡

6、容积率：5.84

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，具体批地时间待定

9、总户数：1253户，其中可售商品房约619户

10、总栋数及楼高：5栋，商品房47-48层

11、层高：待定

12、梯户比：3梯7户

13、车位数：1612个

14、车位占比：超1：1

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

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项目周边配套

交通配套：卓越珺奕府构建了"双地铁+城际+主干道"的三维交通网络，极大提升了通勤便利性。距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，步行10-15分钟可达，4站直达深圳北站，6站可达福田中心区。2站到龙胜站可换乘深大城际铁路（在建中），预计2026年11月开通，3站可至宝安机场东，设计时速160公里，坪山至机场全程仅需40分钟。

自驾方面，项目紧邻布龙路、福龙路等城市主干道，通过新区大道约7-8个红绿灯到福田，未来侨城东路北延线（2030年通车）建成后，可快速连接南山、科技园，节省约20%通勤时间。社区楼下配有公交首末站，E18路、E38路等多条公交线路经过，直达深圳北站及福田商务区，实现"轨道+公交+慢行"无缝衔接。

学校配套：教育配套是该项目的亮点之一，社区内配建18班制幼儿园，位于5栋，业主子女可优先入园。根据2025年龙华教育局学区划分，项目小初学区都是划分在博雅实验学校、龙华同胜学校，形成"幼儿园-小学-初中"一站式教育资源圈，实现真正的"目送式"义务教育。

博雅实验学校，就在小区家门口，该校是1所九年制公办学校，占地约2.15万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.3分，初一录取积分是第六类79.6分。

龙华同胜学校，距离小区约300米，该校是1所九年制公办学校，占地约3.4万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.1分，初一录取积分是第六类75.4分，按照当前的积分政策，第六类属于非深户+学区租房生源，所以只要买了房，肯定是能得上该学校的。

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商业配套：项目商业配套层次分明，自带约1920㎡商业，涵盖便利店、餐饮等基础业态，满足日常生活需求。距离约1.5公里有约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，这里将汇聚多元业态，购物、餐饮、娱乐一应俱全，未来可轻松满足业主的基础消费需求。

此外，项目紧邻大浪商业中心和后浪新天地，其中后浪新天地作为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体建筑及500米步行街，业态丰富，包括文化创意、灯光夜市等，与项目直线距离仅600米。在更远范围内，车程仅15分钟即可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），共同形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，为消费者带来更为丰富的消费层级和前所未有的购物体验。