热搜焦点:同乐公馆售楼处电话→同乐公馆首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27
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同乐公馆售楼处电话：400 166 9557
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同乐公馆售楼处电话：4001669557，项目位于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，占地面积 2901㎡，总建筑面积约 2.48 万㎡，计容建筑面积约 1.71 万㎡，容积率 4.97，绿化率 30%。由深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司开发，产权年限 70 年，从 2021 年 4 月 27 日至 2091 年 4 月 26 日。
楼栋与户型：共有 1 栋总高 39 层的住宅，总规划 131 户，其中可售 103 套。主推 91-123㎡的 3-4 房户型，得房率含赠送可达 89%-94%。梯户比为 3 梯 4 户。
车位情况：停车位 132 个，车位比约 1:1。
交楼标准及时间：带简装交房，集中交付日期为 2026 年 12 月 31 日。
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项目基础信息
【开发商】深圳市海岸新城投资有限公司
【总占地】约2901㎡
【建筑面积】约2.48万㎡
【容积率】4.97
【绿化率】30%
【楼栋】1栋
【总户数】131户
【楼高】总层高39层
【层高】3.1米
【梯户比】3梯4户
【车位比】1:1（132个）
【装修情况】简装交付
【交付时间】2026年12月（预计提前交付）
【主力户型】建面91㎡、113㎡、123㎡ 3&4房
项目区域
同乐公馆，位于深圳南山区南头街道同乐社区中山园路229号，地处南山区与宝安区交界处，毗邻中山园路与南坪快速交汇处北侧。项目占据"南山科创芯"核心位置，是深圳湾-科技园-西丽科创中轴的关键节点，直线距离仅3公里范围内覆盖科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地三大产业核心区。西丽高铁新城（在建中，预计2028年投入使用）的规划进一步提升了区位价值，该枢纽将形成"4高铁+2城际+4地铁"的超级换乘网络，规模超过深圳北站，成为全国最大的轨道交通换乘站之一。
周边四条主干道（广深高速、龙珠大道、沙河西路、南海大道）环绕，交通网络发达，同时被大沙河水廊、双界河水廊等生态绿廊环绕，形成"站产城融合+生态绿廊"的黄金地段。作为南山与宝安交界处的"双区交汇点"，同乐公馆既可享受南山区的高价值产业资源，又能便捷接入宝安机场、深圳湾口岸等交通枢纽，兼具南山的创新活力与宝安的成熟配套。
地铁
同乐公馆交通网络发达，实现了"双地铁+高快速路+高铁枢纽"的立体交通体系，极大提升了出行便利性。项目距离地铁12号线同乐南站约500-600米，该线路已开通，设计时速80公里，工作日高峰间隔约2-3分钟。乘坐12号线1站可达中山公园，4站可到科技园，6站抵达前海，5站可换乘至西丽站（在建的15号线与27号线、29号线换乘站）。
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在建的15号线同乐关站预计2028年通车，作为深圳首条环线地铁，将串联前海、南山和宝安核心区，设计时速80公里，平均站间距1.34公里，设站24座，其中换乘站18座，大幅提升区域交通便利性。
西丽高铁站距离项目约2.3公里，规划13台25线，汇集4条高铁（赣深高铁、深茂铁路、深汕铁路、深珠高铁）、2条城际（深惠城际、深莞增城际）和4条地铁（13号线、15号线、27号线、29号线），预计2028年8月竣工。
自驾方面，项目紧邻南坪快速（设计时速80公里），通过南头立交可快速接入北环大道、京港澳高速等主干道，非高峰时段15分钟可达科技园，25分钟至福田，30分钟至宝安机场。
周边1公里内有19个公交站，最近的同乐学校站距离仅239米，可直达南山区人民医院、宝安中心等区域。随着西丽高铁新城的建设，未来将形成"海陆空轨"一体化出行网络，实现"深港半小时生活圈"和"湾区1小时交通圈" ，极大提升居民商务出行和休闲旅游的便利性。
商业
同乐公馆商业配套完善，既有满足日常生活的便利设施，又有未来可期的高端商业项目，为居民提供多层次消费选择。项目自带约1万㎡隆尚Minitown商业体，位于项目东侧，直线距离约100米，目前处于招商阶段，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、24小时便利店及社区诊所等便民设施，满足居民日常生活需求。
1.7公里范围内可达海雅缤纷城（宝安区），营业时间为周一至周四10:00-22:00，周五至周日10:00-22:30，拥有必胜客、BOSS、YSL等知名品牌，2025年7月已启动离境退税"即买即退"服务，首期开设27家合作商店，覆盖国际名品、科技潮品等多元品类。
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3公里范围内可达云城万科里（约8万㎡），该商业体以"Mall+绿廊街区"形态打造，汇聚盒马鲜生华南首家PLUS店、深圳首店烧本烧烤肉等13家首店，提供特色餐饮、休闲茶咖等多元业态。此外，周边还有沃尔玛、中洲购物中心等成熟商业体，满足一站式购物娱乐需求。项目3公里范围内商业体量超50万㎡，覆盖从社区便利到高端消费的全场景需求，未来随着西丽高铁站的投入使用，区域商业价值将进一步提升。
学校
同乐公馆教育配套丰富，形成从幼儿园到初中的完整教育链，满足不同家庭的教育需求。项目对口南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办学校），该校创建于2004年，拥有48个教学班，2023年重点高中录取率超40%，是南山教育新标杆。学校依托区教育科学研究院学术支持，打造科研型与创新型师资团队，现有专任教师120人，包括1名特级教师、17名高级教师、55名一级教师和5名硕士研究生，教师学历达标率100%。该校在科技、体育和艺术等第二课堂项目上屡获国内外奖项，提供特色课程如STEM、体艺科创等，为学生全面发展奠定基础。
直线300米范围内有公办18班华泰幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。周边还有深圳市博纳学校（国际学校），该校为WASC认证的美国海外中学，提供AP、A-Level、艺术及HKDSE课程，2025届毕业生人均获得6封海外院校录取通知书，人均奖学金达38万元。
规划建设中的教科院同安学校（54班制九年一贯制）将进一步强化区域教育资源，预计2028年完工，为区域提供更多学位。3公里范围内还有深圳市宝城小学、南山实验教育集团麒麟小学、麒麟二中等多所学校，形成全龄段教育生态。
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新源丨建面约91㎡新规高定臻邸
新樾丨建面约113㎡新规高定臻邸
新曜丨建面约123㎡新规高定臻邸
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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！
据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。
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单价4万以下房源占42%
据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。
各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。
总价500万以下房源占73%
据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。
分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。
刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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