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一、小区概况：临深巨无霸的野心与底气

站在龙海一路与龙山五路交汇处，眼前是塔吊林立的工地与拔地而起的楼群——这就是总建筑面积超160万㎡的华发天润自在城。作为大亚湾西区罕见的超级大盘，项目由珠海国企华发集团与天润集团联袂开发，去年金地退出后，华发全盘接手，品牌实力依然硬核。四期开发版图中，三期“首府”定位高端，以“空中园林”和精装升级为卖点，号称要“重塑片区人居标杆”。

对深圳刚需而言，它的致命吸引力在于空间与价格的双重降维打击：距离坪山新区仅3公里，一脚油门5分钟切换深惠两城，而单价仅9字头起/㎡（三期折后价），相当于坪山房价的1/4。87㎡三房首付2万即可上车，月供约3153左右，堪称临深上车的最低门槛。

二、配套测评：深惠同城的“毛细血管”

公交接驳：楼下M187路公交，8站直达深圳地铁14号线沙田站，无缝换乘2/3/5/7号线；

高铁动脉：厦深高铁1站抵深（惠阳站→深圳北），69分钟直通香港西九龙；

自驾路网：龙海一/二路直通坪山大道，沿海高速、深汕高速等4条高速环抱，非高峰期30分钟切入深圳腹地。

教育与商业：目送式生活的烟火气

教育：项目自带3所幼儿园，西侧西区第三实验学校（63班九年一贯制）已开学，孩子从家到校门仅需5分钟，“目送式上学”成为现实。

商业：约8.36万㎡风情商业街已部分开业，万家LIFE超市、国美电器、肯德基等撑起日常所需。2公里外的大亚湾万达广场与在建的4期肉菜市场，将补全“下楼即消费”的便利度。

三、三期“首府”户型深剖：高赠送率达0公摊

三期以“首府”为名，从园林到精装全面升级。9.9万㎡的“旱溪水景花园”内，双泳池、儿童乐园与1公里跑道嵌入名贵树阵，更罕见的是园林整体抬高5米，搭配12米高石材大门，营造出悬浮式的森居体验。

户型设计堪称临深片区“偷面积大师”：

87㎡三房两卫：实得面积约107㎡（赠送20㎡），总价79万起，适合年轻家庭；

102/105㎡四房两卫：横厅设计+三玻四腔隔音窗，折后96万起，次卧面宽达3.3米，告别紧凑感；

138㎡4+1房：独立玄关与南北双阳台加持，进门右手全赠送房间，三代同堂的性价比之选。

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