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保利天曜是保利地产在全国范围内首座以“天曜”命名的项目,位于广州市天河区员村绢麻厂地块,由AT080720和AT080721两个地块组成。作为保利全新一代天字系标杆,保利天曜致力于打造具有鎏金美学风格的高端住宅,成为珠江前航道上的新豪宅地标。✨✨保利·天曜售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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【项目基本信息】
【总规模】南北地块占地约4.13万㎡,住宅总建筑面积约12.81万㎡;
【整体规划】10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学(纳入体育东教育集团)
【容积率】综合容积率3.33,南地块约3.1,北地块约3.8
【产品配置】北区2T3/3T4塔楼,南区2T2板楼,建面约120-140-170-210㎡云幕平层
【绿化率】约35%✨✨保利·天曜售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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小区配套:打造鎏金美学的显贵风格,采用晶感外立面、玻璃幕墙等建筑设计,将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线。
交通方面
地块位于规划花城大道南侧,紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道,这也是天河比较难得的靠近地铁站的盘,地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m,5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等,通达性很强。✨✨保利·天曜售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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教育方面
1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学(美林分校)、美林海岸幼儿园等。另外,项目内部721地块规划一所24班小学,720地块将配建一所6班幼儿园,能填补天河地区学位预警的需求。
商业方面
商业配套方面,周边有天河领展广场、东方国际商业广场等,未来可以共享保利面粉厂项目的配套,以及珠城马场改造项目(全球店王SKP)。✨✨保利·天曜售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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医疗配套
项目周边有中山大学附属第六医院(金融城院区)、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院 等医疗资源也是非常完善,可以为您护航。
休闲娱乐
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在售户型及价格
保利天曜北地块规划3栋住宅,包含90平小户型、120平中户型;南地块则主打大户型,包括137平四房两卫、170平四房三卫、205平五房三卫等。具体价格信息尚未公布,但考虑到其高端定位和优质地段,预计售价将处于较高水平。
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最新房产信息
5年期以上LPR下降10个基点 100万元房贷30年减少2万元
①央行降息政策如期落地,5年期以上LPR降为3.5%。
②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。
财联社5月20日讯(记者 李洁)央行降息政策如期落地,贷款市场报价利率(LPR)迎来调整。
5月20日,5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。
这是继5月初央行宣布降准降息后,货币政策发力的重要举措。
研究员指出,随着5年期LPR降至历史低位,购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策,房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。
全国首套房贷利率有望进一步下调
“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率进一步下行,继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。
据中原地产研究院统计数据,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,较2024年第四季度的3.10%略有波动(2024年三季度为3.33%左右)。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。
目前,北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP,经过本次降息,一线城市首套房最高降至3.05%。
以北京为例,此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外,LPR-25BP)/3.55%(五环内,LPR-5BP);此次调降后,北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外,LPR-25BP)/3.45%(五环内,LPR-5BP),其中,首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
对购房者而言,降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示,在长达30年的还款周期中,此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者,在利率下降后,随着成本降低,购房计划变得更加可行。
陈文静认为,本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调,在房贷利率重定价日后,存量房贷利率可跟随下调,降低已购房居民还贷压力。
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