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[ 龙湖亚伦央璟]

—— 洛溪岛20年唯一新规江景盘，来了！ ——

龙湖在番禺布局的御湖境（江景）、天奕（TOD）、央璟颂（岛居），恰好形成“江-轨-岛”黄金三角。若沙溪旧改顺利，央璟颂或成撬动珠江后航道价值的关键支点

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PART.01

核心优势

✨【俯瞰珠江双景】洛溪岛又给番禺添一神盘？堪称“用南沙价造珠江后航道豪宅”。业内预测开盘价或冲击4万+/㎡，性价比能直接拉爆，还是高位摔下？看完这篇，想住高端改善盘的会更清晰

珠江新城直线9公里，与三溪同距，但房价仅为对岸豪宅（星河湾半岛6万+/㎡）的40%

双地铁+双江景：18号线沙溪站700米（3站到珠江新城），3号线厦滘站1公里；南北双面望江，高层可眺珠江新城天际线；

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洛溪岛断供20年，唯一新规住宅，容积率仅2.5，全岛最低密新盘

PART.02

珠江新城通勤王炸

18号线沙溪站→冼村站：3站15分钟，比珠江新城部分楼盘更快；

自驾20分钟抵珠江新城：新光快速+华南快速双动脉，避开洛溪大桥拥堵

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洛溪岛豪宅圈的“鲶鱼”

圈层基因：东邻星河湾半岛（单套2亿复式）、西接南天名苑（霍家豪宅），岛内二手均价4万+

稀缺性拉满：全岛近20年无新宅地，唯一新规产品，阳台占比20%+，实用率最高130%；

江景争议变卖点：南向三支香水道（与大石隔江相望），北向晴日可见珠江新城，“一线江景价，二线江景房”策略精准狙击改善客

PART.03

安缦酒店式园林+新规户型

卷死竞品

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95㎡=市场115㎡：5.8米阳台+12米主卧飘窗，270°瞰江

107㎡四房双主套：15米南向四开间，浴室270°景观

139㎡“伪180㎡”：双主套+60㎡LDK，三代同堂不妥协

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户型神偷：全屋飘窗可拓展，最高实用率130%；南北对流+全明设计，秒杀80%市区竞品

安缦式隐奢园林

1万㎡「归心六屿」：无界泳池+琉璃光塔+林影游廊，复刻安缦度假美

豪宅级会所：1000㎡「璟·颂」会所，配备私宴厅、恒温泳池、星空茶室

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石材狂魔：5款天然石材+宣纸玻璃，对标珠江新城10万+豪宅标准

PART.04

定价玄机

地价1.47万/㎡（未扣除配建），对比对岸龙湖御湖境（地价2.4万/㎡）、保利滨江和著（地价2.3万/㎡）

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国企成本优势：楼面价仅1.7万/㎡，开发商广州地铁集团无中介差价，未来开盘或进一步让利

PART.05

配套规划

西侧丽江明珠酒店旧址正改造为10万㎡非标商业体*「容屿·ISLEMo」（规划艺术市集+滨江餐饮），步行15分钟直达

自驾6分钟到番禺天河城（18万㎡综合体），岛尖业主早已实现“15分钟商业自由”

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