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【项目简介】

越秀·云悦位于广州市天河与白云交界处，紧邻建设中的18号线京溪路站，直线距离仅约100米。项目主打建面约88-105平方米的全南向四空间户型，容积率仅为2.5，阳台率高达25%，提供了宽敞舒适的居住环境。越秀·云悦不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和便捷的交通条件，是广州中轴之上的“超配”作品。

【项目特点】

双地铁优势是越秀·云悦的一大亮点。项目距离18号线（在建中）京溪路站仅约100米，未来2站即可到达珠江新城，3站直达琶洲CBD。此外，距离3号线梅花园站也仅约800米，3站即可到达林和西，一线直达珠江新城和白云国际机场。自驾方面，项目可通过广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD，交通极为便捷。

【生活配套】

越秀·云悦的生活配套设施十分丰富。项目周边有信达金茂广场、广垦壹号商业MALL等大型商业中心，满足居民的购物需求。医疗方面，直线距离约3公里范围内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区等多家三甲医院，保障居民健康无忧。教育方面，项目规划了一所24班小学和一所9班幼儿园，实现“目送式”教育，方便家长接送孩子，确保孩子们的成长环境安全舒适。

【区域介绍】

越秀·云悦所在的区域位于广州城市中轴之上，距离珠江新城直线距离约5公里。该区域不仅是广州的核心地段，也是未来的重点发展区域之一。项目周边有成熟的二手小区，环境优美，适合居住。同时，随着18号线和3号线的开通，区域内的交通便利性将进一步提升，带动周边配套设施的完善和发展。

【户型鉴定】

越秀·云悦提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约88-105平方米的全南向四空间户型，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。其中，88平方米的四房两卫户型使用率接近125-130%，阳台赠送率达到25%，是目前广州市面上最高实用率的新楼盘之一。所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光和优美的景观视野，提升了居住的舒适度和幸福感。

【优点】

越秀·云悦的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，距离18号线京溪路站仅约100米，交通极为便捷。其次，项目周边日常生活配套丰富，信达金茂广场等大型商业中心近在咫尺，满足居民的购物需求。第三，户型设计合理，88平方米的四房两卫户型使用率高，阳台赠送率达到25%，为业主提供了更多的使用空间。此外，项目自身配有幼儿园和小学，实现了“目送式”教育，方便家长接送孩子。最后，项目楼面价相对较低，价格优势明显，性价比高，适合预算有限的家庭考虑。

【缺点】

尽管越秀·云悦有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目位于两条马路交汇处，个别楼栋可能会受到噪音和粉尘的影响。其次，小区规模较小，公共设施不多，花园面积有限，可能无法满足部分追求社区活动空间的购房者的需求。此外，自驾出行时，沙太路和广州大道北有时会遇到堵车情况，影响出行体验。

综上所述，越秀·云悦凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市天河与白云交界处一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，越秀·云悦无疑是一个不错的选择。特别适合那些希望靠近天河北、珠江新城，并享受成熟配套的家庭，越秀·云悦的入市也为周边二手业主提供了一个良好的置换机会。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。

据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。