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龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。✨✨龙湖御湖境开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。

项目基础信息：

【项目名称】龙湖御湖境

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司✨✨龙湖御湖境开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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臻品美学--臻美规划：1:1还原项目及周边环境模拟，36次图纸打磨，最终楼栋角度选用精细的42.5°，以围合式布局，实现园林景观最大化及各楼栋视野最大化。楼体外立面融入爱德华王冠顶冠流线，光幕钻感，尽享塔尖峯层之崇;

御湖美学: 光明之眼选型取湖水之形，落满堂月晖，映入门庭，三重水景三重景墙三重礼序，寓意拾级而上;御湖连纹奢石紫山水，水切拼花，镂空金属logo米级镶嵌，精工入微;御湖水粼的定制纹理演绎，源白湖面波光粦水波纹的2种形态，采用玛雅灰大理石与安哥拉黑大理寺精细雕刻;✨✨龙湖御湖境开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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精奢园林:对标华尔道夫酒店精奢景观，设计泳池底部定制艺术瓷砖大面铺装御湖境水纹，以泳池水景为据点围合，一廊五境布局畔水归家，水系交汇实现引湖入园，五重叠景引画入境，封藏四季园林美学。

臻奢选材臻选奢石:全球八国臻选奢石，园区入门精雕“光明之眼”，与建筑融为一体，仿如玉石镶嵌入冠;会客空间“镜湖和庭”打造约50㎡Prada奢石景墙造价高达50万;园区内浮光水院精选汉白玉月亮徽，臻选约10m³的汉白玉整石，手工打磨超300个工时成型；✨✨龙湖御湖境开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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臻稀名木:超20多种名贵珍稀树种，迎客罗汉松和红果冬青遍寻华南苗圃，从上千棵苗木中甄选约6.5m高的名贵双松和斜飘造型冬青，采用全冠移植360度选点种植，将自然景观融入建筑;（门口两棵罗汉松，价值百万：百万罗汉松双木）

臻选奢装:公区臻选五星级酒店简一无缝仿石砖，打造奢享公共空间;引入汉斯格雅、林内、弗兰卡、GE、怡口及杜拉维特等6大进口一线品牌，TOP级配置，于细节彰显居家品质;

精工匠诣:广泛应用石材及金属碰撞，以纹理呼应、色调相称、工艺相匹三大艺术理念，采用曲面成型工艺、金属弧形锻磨，细节穿孔及镂雕工艺四大精工技术，以毫米级细节，终就臻品。

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户型图鉴赏：

80㎡的3房2厅1.9卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

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89㎡的3房2厅2卫，设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。✨✨龙湖御湖境开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。

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项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。

生态配套

坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。

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全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。