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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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开发商背景

百强房企 鸿升新置业集团

鸿升新置业集团有限公司总部位于上海市，业务以住宅地产、商业地产、综合体开发、产业新城开发及运营管理等多项产业为主。地产开发是鸿升集团的支柱产业之一，与绿城集团、蓝城集团、蓝绿双城等建立战略合作关系，形成独有特色的产品匠心体系。

自2005年以来，公司先后在各大核心、新兴城市成功开发了高端别墅区、花园洋房、品质高层、商业步行街、ShoppingMall、生态商务楼、精品度假酒店等诸多优秀项目，开发竣工量已逾600余万平方米，造城经验丰厚，物业完备，品质匠心有保障！

项目基本信息

开发商：鸿升新置业集团

物业公司：鸿升物业

占地面积：约12.5万㎡

建筑面积：约39万㎡

总栋数：高层住宅11栋︱中式别墅177栋︱现代别墅239栋

总层数：31-34F

梯户比：2梯6户（住宅）

物业类型：住宅︱别墅

产权年限：70年

规划户数：2537户

车位数：2586个

容积率：2

绿化率：30%

交房时间：2023.09.30

装修情况：毛坯

在售户型：建面约83-105㎡洋房︱建面约175-256㎡别墅

物业费：1.8元/㎡/月（住宅）︱3元/㎡/月（别墅）

项目地址：大湾区·鹤山沙坪·东坡公园·古劳水乡

新城腾飞·一桥直达广佛·房价洼地· 1 小时湾区生活圈

【新城腾飞】西江新城，广佛桥头堡，城市文旅新封面；

【房价洼地】五分之一佛山价，十分之一广州价；

【一桥直达】九江大桥、江顺大桥直达顺德龙江勒流杏坛、南海九江；

【交通密布】广佛江珠城轨 1 站佛山，5 站广州，5 轨道、7 高速 1 小时通达湾区；

一线稀缺江景·5A级古劳水乡·东坡文脉·大雁山景区

【一线西江】一线西江（约 200m），直面3.6公里宽浩瀚江景，对望佛山；

【古劳水乡】700年古劳水乡（约100m），华侨城50亿打造5A级景区（约3km）；

【东坡文脉】东坡亭千年文脉，东坡泊舟处（约800m），文化源远流长；

【雁山风光】比邻300公顷大雁山风景区（约 4km），峰峦起伏，奇石竟秀

中式古典合院·香山帮非遗工艺·苏州园林

【中式合院】

粉墙黛瓦，飞檐戗角，花街铺地

【香山神技】

国匠级香山帮，传承北京故宫、天安门经典杰作

【苏州园林】

汲取狮子林，拙政林，留园，网狮园等中国经典园林精华，复兴中式人居梦

主城中心·繁华配套

【主城中心】东部新城鹤山公园（约1.3km），鹤山广场（约1.8km）

【休闲购物】大地影院、7-11便利店、屈臣氏、周大福、好好多超市（约1.8km）

【餐饮娱乐】稻香酒家、星巴克、麦当劳、大家乐、江渔儿、真功夫（约1.8km）

【文化配套】文化馆、博物馆、图书馆、美术馆、青少年活动中心、妇女活动中心、工人文化宫（约2.8km）

【教育配套】享沙坪核心城区优质教育。

项目区位图

户型鉴赏

建面约90㎡（洋房）

建面约105㎡（洋房）

产权面积约175-256㎡中式古典合院

鸿升春江明月（江门）

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。