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第四次科技革命，正以前所未有的速度席卷全球。
而东莞，正在跃向AI浪潮的风口浪尖。
当一座城市走进“AI时代”，我们的生活会发生怎样的巨变？
在滨海湾片区，我们能率先见证一场从经济到居住的革命。
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一座城市要崛起，就应当要有敢为人先的勇气。
伴随着DeepSeek横空出世，东莞率先宣布将在滨海湾新区建设一座约1500亩的“灵犀岛”，打造为全国人工智能全域应用先导区。
为什么选址滨海湾？答案很简单：
滨海湾新区是自松山湖后又一个省级高新技术产业开发区，背靠100公里“黄金内湾”，对接南沙、前海、港澳。
还有绝对不容忽视的一点，东莞首个千亿强镇长安，为第四轮科技革命提供了强大的产业支持。
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｜滨海湾新区-长安产业布局图
我们可以看到，在长安与滨海湾新区连结的交椅湾一带，已形成了成熟的千亿产业集群。
如今的交椅湾，与长安可实现产业协同发展，强强联合，成为东莞经济向上的强力引擎。
宇瞳光学、正中科学院、华茂智能终端项目、OPPO全球算力中心、VIVO全球总部等产业项目纷纷落户投产；
整个交椅湾的产业布局，也向着人工智能、尖端智造领域持续转型，迭代升级。
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｜东莞楼市发布制图
随着产业升级、数十万劳动人口向技术人才转变，城市的经济活力将持续升阶，也为更优质的城市公共配套奠基。
千亿强镇仍在不断蝶变，孕育着更大的变局……
如今，交椅湾板块一带，已涌现了一批顶尖的城市配套：
比如于去年9月首届招生的华附长安学校，引入了全国一流的华南师范大学附属中学直营办学；
一座建面约4万平的超级邻里中心也正筹备建设，未来向长安副中心板块提供政务、生活、文娱的一站式服务；
滨海湾新区的首座三甲医院——东莞市滨海湾中心医院长安院区，也已发布工程招标公告，总投资超17亿元，将于今年正式动工。
规划中的金沙站TOD、建安路TOD，未来将接驳多条城际、地铁轨道线路，实现从长安到滨海湾新区，再到整个大湾区的无界互通。
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｜东莞楼市发布制图
不难发现，交椅湾板块已进入全面兑现期，产业、经济到城市界面均已蝶变。
于是，城市变得更加宜居；止跌回稳的市场大环境，也不断促动着更多购房者入场。
此时此刻，东莞的滨海界面，正呼唤着与之相配的全新人居项目。
而市场，则会用最真实的成交，票选出真正的居住标杆。
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｜东莞楼市发布制图
从2024年至今，一湾云璟一直是长安新房市场签约套数、金额、面积TOP1的“三冠王”；
同时还创下了整个滨海片区签约金额TOP2、签约套数TOP3的销售佳绩。
项目广受市场追捧，也与其吃尽城市发展红利的区位条件紧密相关：
作为交椅湾板块首盘，一湾云璟直接坐享长安副中心、滨海湾新区双区融合的红利，全面对接产业、配套利好。
华附长安学校等重要配套，均位于一湾云璟的3公里生活半径内。
｜东莞楼市发布制图
一湾云璟优越的区位配套条件，意味着它已应许了一份完整的滨海未来生活范本。
舒适人居、目送式入学、消费娱乐、医疗康养，都能在生活圈内实现。
这也就不难理解，项目的销售战绩为何能领跑滨海湾片区。
一湾云璟二期面世，六大惊喜升级
市场在变，购房者对于居住的追求也在变。
外部资源配套固然能很大程度上影响购房者是否选择某个楼盘，但促使他们真正落定的，始终是产品力、交付力。
而一湾云璟在长期主义的原则下，再一次为滨海湾片区带来了惊喜。
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｜园林实景，以实际交付为准 图源：一湾云璟
项目的二期产品，即将于3月8日盛大面世。内部六大维度的全面升级，足以令新老业主折服赞叹。
大量实拍美照已曝光，和楼市君一起看看一湾云璟的全面升级！
01 归家动线升级
重新设计门楼，实现奢级酒店礼遇
当到达一湾云璟，最直观可见的，就是归家动线的全面优化。
可以看到，门前的迎宾水景已重新设计提升，整体门楼宽度已拓宽至约40米的恢弘尺度；
搭配参考巴黎爱马仕总店吊顶设计的落客回廊，尊贵感铺面而来。归家大堂墙面大量铺设石材，局部点缀奢石，排面拉满。
若是自驾归家，车库入口还有全新的动态灯光，配合整体鎏金、紫铜、贝金米的主色调，流光溢彩，极具美感。
｜归家大堂实景图 图源：一湾云璟
02 用材用料升级
运用大量奢石，倍显项目质感
在用材上，项目也很是讲究。
据悉，一湾云璟门楼设计，参考了深圳南山香格里拉酒店，运用了大量奢石、金属材料。
天然石材贝金米黄点缀蓝翡翠奢石，令门楼更清新高雅；
加高外飘的铜色云纹飞檐，以及印有花纹的手捶纹仿古铜不锈钢照壁，则营造出高门大户的阔奢感。
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｜门楼效果图 图源：一湾云璟
03 配套服务升级
全龄双会所空间，业主专享约1000平私家下沉会所
项目参考了香港半山豪宅设计理念，重金打造约1000平私家下沉会所，令全龄业主享受至臻服务。
私宴厅、半日闲茶室、律动健身房、自在瑜伽房等功能设计，将满足邻里间社交、娱乐的多样需求（会所运营及开业时间以交付后的实际招商情况为准）。
你可以在私宴厅里，享受到堪比五星级酒店的专属感和私密感。无论接待亲友还是商业伙伴，都体面不失格调。
｜私宴厅效果图，以实际交付为准
丨图源：一湾云璟
也可以在热力健身房锻炼到最fit状态，积累更多热爱与激情，赶赴下一场山海。
这不仅仅是稀缺的享受，更是与众不同的身份标识。
而集合了休闲会客、茗茶阅读、会议办公、亲子互动等多功能的二期架空层活动中心，则是业主的户外第二会客厅。
业主们下楼就能遛娃、品茶、对弈，又能与友邻交流切磋，乐亦无穷。
闲时叹茶、聊聊家常，也很是惬意。每天的生活，都有不一样的精彩。
｜架空层效果图
丨图源：一湾云璟
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04 园林景观升级
约5万平度假式园林，全面实景呈现
在一湾云璟的精巧设计、悉心培育下，约5万平的微度假式园林迎来了全面实景呈现，绿化面积大增且园林功能也更丰富。
例如在下沉庭院中，绿化面积几乎翻倍，一草一木恣意舒展；
又如社区中心泳池区，有超千平园林重新拆除修整。
约600平湾畔缦悦泳池，底部采用巴厘岛绿马赛克，岸边甄选约9米高名贵树种银海枣，再穿插各式花木，营造出海滨岛屿度假的氛围感。
｜泳池效果图，以实际交付为准
丨图源：一湾云璟
度假泳池、摩登草坪、丛林儿童乐园等丰富的活动场域，让家庭每位成员都能找到自我的空间。
05 户型设计、室内交标提升
精工品质住宅，一线品牌交标
有研究曾指出，除去工作、外出娱乐外，人一生平均会将62%的时间花费在家中。
长达数十载的居家时间，将居住舒适度的重要性，提高至前所未有的高度。
如何在长周期的生活中创造更高的居住品质？一湾云璟从两方面给出了答案：
其一，是二期产品空间尺度全面提升。
在洞悉了长安改善住宅供应的空白后，项目摒弃了三房的设计，二期首批产品主打建面约119-234平的四至五房产品。
项目即将开放的建面约127平展示间，楼市君也率先去看了。
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｜东莞楼市发布制图
考虑到未来家庭的庞大需求，项目在入户玄关处设有长达2.9米的收纳柜，整体既实用又大气美观。
客餐厅采用LDKB一体化设计，让朋友聚餐，或是家庭聚会，都有足够开阔的欢聚空间。
约15米的南向采光面，无论是在阳台、客厅、卧室，都能享受阳光铺满的美好。在饱受回南天困扰的东莞，很难不心动。
约25平的主卧套房，不仅有步入式的衣帽间，还可做到双面观景。临窗而望，园景城景都一览无遗。
｜建面约127平展示间主卧，非标准交付
图源：一湾云璟
在室内设计上，一湾云璟深入洞察改善买家的居住习惯，拓展生活场景化深度的同时，也融入了人文温度。
在约6.5米超长阳台上，业主可安置一台跑步机、一块瑜伽垫，一个人畅享独立又明媚的“健身房”。
考虑到两代人生活作息的不同，项目以客餐厅为分界点，将主卧和长辈房分别放置在了两侧，二者互不干扰，让彼此的生活分离但不疏远。
｜建面约127平展示间客厅，非标准交付
图源：一湾云璟
此外，一湾云璟创新推出了32户建面约234平的合拼大平层产品。
进门后，即可享用开间约6米的双面景观独立玄关空间。整个客餐厅尺度超60平，再搭配约12米宽的“IMAX景观阳台”。
空间感与阔奢感，直接拉满。这在滨海湾片区，绝对是首创。
在空间尺度全面提升之后，是交付标准的全面升级。
例如在入门玄关处，创新升级的拼花地砖，更显优雅高定质感；
玄关柜也增设了换鞋凳、消毒设备、收纳层板、全身镜等，增加功能性；
明眼能看到的电视背景墙，增加了高奢仿玉石材设计；地面砖也从亮面瓷砖升级为更具质感的柔光砖；
同时，天花吊顶、踢脚线等细节，也在色调、造型上加以细化。
｜建面约127平展示间效果图，非标准交付
图源：一湾云璟
而厨卫空间，相较于一期产品，在交付时还新增了凉霸、洗碗机、多功能水槽等设施；
方太、马可波罗、科勒等国内一线品牌家装，均是一湾云璟二期的标配。
06 物业服务提升
专属物业管家，贴心1+N服务
项目的升级，不只是停留在产品的形态上，还有物业服务。
项目采用的国内领先物业服务商招商积余，为业主归家、访客接待，提供专属的服务团队。
它按照星级酒店服务人员选用及培训标准，提供5大管家陪伴式服务，包括居家管养、到家家政、衣服送洗、房屋托管等，面面俱到。
甚至于会所预定，商务宴请，也只要一个电话就能解决。
它从小事、细节着手，为业主提供入住后日常触点的基础服务，让业主拥有一个舒心愉悦的日常。
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｜物业服务示意图 图源：项目资料
这些升级，都是一湾云璟产品力的极致输出。
很多哪怕你从未想到过的细节，都被它带向了一个全新的高度。
一湾云璟产品六大升级背后，是一种基于长期主义的坚持与实践。
在市场大环境下，能不惜成本地优化业主居住体验，也是实打实地向购房者让利，展现出开发商的最大诚意。
这样的动作，也仅有招商蛇口、武汉城建这样的实力房企能做到。
不仅如此，在当前的环境下，有实力国央企做靠山，更是给业主带来满满的安心感。
｜一湾云璟鸟瞰效果图 图源项目
武汉城建，连续三年蝉联武汉市销售榜榜首、中国服务企业500强、资产规模超3900亿。
目前已建成东湖绿道、市民之家、琴台大剧院、辛亥革命纪念馆等百余个城市地标，实力不容小觑。
而招商蛇口这家百年央企，始终践行“美好生活承载者”使命，积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。
太子湾-前海湾-会展湾一个个超级滨海新城，都有招商蛇口的深度参与，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP4。
双国央企联袂造城，令一湾云璟更值得市场期待与信任。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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