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保利·翔龙天汇：黄埔科学城的全龄生态宜居大盘
保利·翔龙天汇位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口，是央企保利与广州翔龙集团联手打造的大型生态宜居社区。项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和高品质的生活配套，成为广州东部不可多得的理想居住地。
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项目基本信息
开发商：保利发展控股与广州翔龙集团
位置：广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口（第一一七中学旁）
总建筑面积：约67万平方米
距离地铁站：距黄陂地铁B口约400米
产品类型：
高层洋房：80-180平方米
流光叠墅：140-175平方米
地理位置与交通优势
区位优势
第三轴线：项目坐落于广州第三轴线上，地处天河智慧城与黄埔科学城的交汇中心。
地铁便利：距离黄陂地铁B口约400米，一站直达天河，交通极为便捷。
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周边配套设施
教育资源：1公里内分布有科学城小学、黄埔军校附属小学、黄陂小学、黄埔军校附属中学（2021年开学）、广州117中学等全龄教育资源。
商业配套：
自身配备1.8万平方米商业配套。
北面有20万平方米大型综合体。
约5公里范围内分布东方汇广场、萝岗万达、高德汇购物中心、绿地中央广场等大型商业设施。
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生态环境：周边被黄陂生态公园、天麓湖森林公园、火炉山森林公园、天河湿地公园环绕，空气质量优秀，生态宜居。
社区设计与园林景观
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空间布局
设计理念：遵循“一纵一环九节点”，整体为现代化简约风格，结合周边珍贵自然资源，设计理念融合山色与流水概念，创造以“流动的森林”为主题的园林。
主要景观节点
尊贵迎宾入口：业主归家的第一道风景线，彰显尊贵身份。
流影水院：业主专属的尊贵归家仪式，提升居住体验。
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风情游泳池：设有儿童趣味泳池（约200平方米）和成人泳池（约800平方米），满足不同年龄段的需求。
观山眺台：位于园区中轴线端点，提供感受山景生态资源的休闲平台。
熊猫主题儿童乐园：以熊猫为主题的儿童游乐园，儿童游玩天地。
综合性休闲空间：占地约500平方米，设置青年健身区与老人健身区，家人共享娱乐休闲时光。
邻里悦享花园：促进邻里关系，友爱社区。
童梦乐享天地空间：以熊猫为建筑主体形象约1500平方米的儿童乐园。
运动健身区：包含篮球场、羽毛球场和乒乓球场，丰富居民的运动选择。
户型设计
高层洋房
面积段：80-180平方米
户型多样：涵盖从紧凑两居室到宽敞四居室等多种户型，满足不同家庭结构的需求。
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叠墅产品：
1-2F： 167平下叠+175平下叠+167平下叠（赠送地下室）
3F： 143平大平层
4-5F： 174平上叠（复式）
6F： 149平平层（赠送露台）
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下叠是赠送率最高的户型，算上地下室，可以做到3层，有167平边户和175平中间户两个户型。
167平边户，使用率大约300%，赠送地下室，还带专属绿地，一线望山看水。
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中间户175方，总价会比167平便宜，但整体视野和花园比边户化要差一点，但是更便宜、性价比更高，户型也多一个卫生间。
上叠173平，，使用率200%，一共两层，客厅去到6.6米，严格意义上来说，更像是大面宽和大层高的复式产品。
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顶楼的149平大平层，三房产品，赠送约30方露台大露台/空中花园
中间3F的143方平层，四房两卫的横厅，就是普通的大平层产品，但胜在居住密度低和景观不错。
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首推货量如下：
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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