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PART 00
前言
作为广州城市新中轴的南端封面，中国铁建·西派粤府以“南向望江、低密生态、高端配套”为核心标签，坐落海珠创新湾核心区，承接珠江后航道稀缺景观资源。项目由中国铁建匠心打造，延续西派系高端产品基因，以金铜立面、围合式布局及智慧社区设计，重新定义海珠滨江人居标杆。
中国铁建·西派粤府以“城市封面+滨江资产”双重属性，成为海珠南中轴稀缺标杆。无论是自住追求品质升级，还是长线资产配置，皆为值得关注的优质选择。
01
小区详细情况
基础信息
占地面积：约1.75万平方米
建筑面积：约5.88万平方米
容积率：3.0
绿化率：35%
楼栋规划：4栋住宅（16-25层）
主力户型：建面约120-140㎡四房
交付标准：中铁建物业，精装交付
交通
地铁：距离2号线南洲站约750米，3号线沥滘站约1.7公里，未来24号线大干围站（规划中）步行可达。
自驾：紧邻洛溪大桥、环城高速及广州大道南，30分钟通达珠江新城、金融城等核心区。
路网：沥滘路直连新光快速，立体交通覆盖全城。
教育
幼儿园：项目配建公立幼儿园，满足基础教育需求。
中小学：周边1公里内有南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级），3公里覆盖九十七中高中部（省一级）等优质资源。
规划：未来新增多所中小学用地，教育潜力显著。
商业
现有商圈：海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等满足日常消费。
在建项目：广百海港城（48万㎡商业综合体）、珠影星光城，预计2025年陆续开业。
产业资源：广州之窗商务港（年营业额超千亿）近在咫尺。
医疗
三甲医院：海珠区妇幼医院（2025年运营）、中山二院总院（2027年运营），3公里内覆盖孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院等。
PART 02
小区产品详情
设计亮点：全南向望江，LDK一体化客餐厨空间，主卧配备转角飘窗及270°观景台。
120㎡“珠晖”：东南向瞰江，超宽阳台连接主卧，功能性与景观兼备。
140㎡“鎏光/御潮”：西南/南向一线江景，双联阳台设计，LDK无界通透。
140㎡“江瀚”（楼王）：270°环幕江景，主卧套房+独立衣帽间，奢享私属景观。
PART 03
优缺点
优点
稀缺景观：南向直面珠江后航道，前航道无高层遮挡，江景资源不可复制。
低密生态：容积率仅3.0，架空层设计+园林泳池，居住舒适度高。
品牌赋能：中国铁建全球500强实力背书，西派系连续四年获产品品牌TOP10。
旧改潜力：沥滘旧改加速推进，未来城市界面全面升级。
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