◈2025聚焦首页:越秀江湾潮起售楼处电话→越秀江湾潮起售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-06-26

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项目特点：南向瞰江，核心资源加持

越秀·江湾潮起最大的亮点在于其稀缺的南向江景资源，项目距离珠江后航道仅200米，成为广州罕见的南向一线临江住宅。25-37层的高区单位可享无遮挡的江景视野，低区（3-24层）受周边建筑影响，部分户型景观视野有所遮挡。除此之外，项目创新性地采用高低分区规划，以60米高度为界，低区主打90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。

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交通配套：立体交通，畅达全城

越秀·江湾潮起坐拥便捷的交通网络，涵盖地铁、自驾和城市快速路等多种出行方式。

地铁

：项目距离地铁10号线大干围站约650米（预计2025年开通），4站直达天河CBD；此外，距离11号线南石头站约1.2公里（在建），该线路环线串联琶洲、金融城等核心区，轨道交通极为便捷。

自驾

：依托海珠湾隧道（预计2025年通车），15分钟可直达广州南站，同时工业大道快速连接内环路，进一步提升交通便利性。

教育配套：短期存疑，长期可期

目前，项目对口的学校为工业大道中小学（区一级），整体教育质量相对一般。不过，有消息称项目周边或将引入名校资源，如宝玉直实验小学星悦校区，但具体落地情况仍需等待官方公告。因此，短期内教育配套并非其核心优势，但未来仍具备一定的升级潜力。

医疗配套：优质医疗资源加持

项目周边拥有多个优质医疗机构，包括广州市第一人民医院、广医二院、中山大学附属医院等，为居民提供高品质的医疗服务。此外，社区周边还分布着多家综合诊所和社区卫生服务中心，满足日常医疗需求，为居住者提供全方位健康保障。

其他配套：商业繁华触手可及

越秀·江湾潮起不仅拥有优质的江景资源，还能享受到周边丰富的商业配套。自建3万㎡广百海港汇商业体（预计2024年底开业），结合天荟江湾现有的公寓及江景大平层，共同打造滨江商业集群。该商业综合体计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，形成区域级商业中心，为业主提供丰富的购物和休闲体验。

户型鉴定：高低分区，功能与景观并重

项目根据楼层高度，分别打造不同类型的产品：

低区（90-160㎡）

：3-24层，2梯4户，主打刚改需求，提供90㎡三房一卫、120㎡四房两卫等实用性户型。

高区（120-190㎡）

：25-37层，2梯3户，270°转角阳台，160㎡以上的户型主卧套房直面江景，空间感和采光效果极佳。

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这种设计既保证了高区住户的极致江景享受，又让低区户型兼顾实用性，进一步提升了市场接受度和项目整体性价比。

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优点：多重价值叠加，市场吸引力强

南洲板块首个亲江新规住宅

，超大阳台占比达20%，高使用率，户型实用性强。

高低分区设计，灵活定价

，既能满足刚改需求，也提供高端江景大平层，市场接受度高。

地铁10号线+海珠湾隧道

，未来通勤便利，串联广州核心城区。

广百海港汇商业体

加持，集购物、商务、酒店于一体，居住体验升级。

缺点：部分因素影响居住体验

密度较高，舒适度稍逊

：项目容积率4.17，绿化率仅20.29%，公共活动空间有限，与其他改善型项目相比，宜居性略显不足。

教育资源待升级

：目前对口学校教学质量一般，名校资源尚未确定落地，短期内教育配套竞争力不强。

江景资源分化

：仅高区50%房源可享无遮挡江景，中低层受周边建筑遮挡，部分户型景观优势不明显。

价格竞争力存疑

：楼面价高达3.35万/㎡，周边二手江景盘（如越秀天悦江湾）售价已达8万/㎡，如果定价过高，性价比或受市场挑战。

总结：核心区江景住宅，未来价值可期

越秀·江湾潮起作为海珠南洲板块首个亲江新规住宅，依托其南向江景、便捷交通、商业配套等核心优势，具备较强的市场吸引力。尤其是高低分区规划，兼顾功能性和江景体验，提升了项目整体的产品竞争力。

不过，项目仍存在密度较高、教育资源待升级、江景资源分化、价格竞争力存疑等短板，对于追求舒适度的改善型买家来说，需要权衡其性价比与居住体验。综合来看，该项目更适合注重地段、江景资源、未来商业发展的购房者，尤其是看好广州核心区未来发展的高净值家庭和投资客。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。