深圳深铁阅山境 (商铺)售楼处(阅山境 (商铺))首页网站-深铁阅山境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.18 10:58售楼处&Ai热搜

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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【深铁阅山境商铺】价值介绍

均价4.5万元/㎡，总价135万起 .

南山大学城片区·唯一在售·双学府现铺，主力建面约30-65㎡全临街餐饮铺· •🌋深铁阅山境 （商铺）售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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【深铁阅山境商铺·十大价值点】

1、政策·利好：政策倡导长期回报，商铺是现在房地产投资风口

2、地段·核心：西丽，南山北部中心，深圳新城市科创中轴，深圳最强科技土地! 区域升值指日可待，资产价值水涨船高！

3、交通·枢纽：距地铁5号线塘朗站仅800米，离西丽高铁站和深圳北站高铁枢纽仅一站之隔

4、商圈·繁华：30万㎡TOD商业体量，约6万㎡塘朗城广场、约14万㎡的宝能环球汇、约5万㎡益田假日里购物中心

5、精英·高端：约1公里内辐射约5万人社区高净值家庭（以每户3名家庭成员计算）

6、人气·潜力： 双学府环绕，约3000+师生稳定高消费加持，成就长期稳定消费人群；地铁商业运营大楼、维也纳酒店固定商务人流，出租收益不愁！

7、设计·通达：强昭示性，纯一楼一线临街，中学与幼儿园必经之路，社区有3个出口可直达商业街

8、业态·网红：片区首个“城市生态微度假”主题精致街区，缤纷美食、精致生活、休闲娱乐一应俱全

9、产品·价值：70年产权，35-60㎡黄金面积段，约5.1-6.1m层高，方正柱子少、高达91%使用率，基本全重餐饮

10、投资·一手：开发商一手黄金旺铺，真正5成首付，置业成本低· •🌋深铁阅山境 （商铺）售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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【基础参数】

项目名称：深铁阅山境花园商铺

住宅户数：1623户

商业建面：约3000㎡

商业套数：39套

主力产品：建面约30-65㎡临街餐饮铺

产品亮点：70年产权，铺铺临街，可做餐饮

产权年限：70年（2016年-2086年）

使用率：约91%

层高：约5.1米

💎红利铺💎

【深圳科创中轴 执掌湾区红利潮】总投资超千亿元，汇聚世界创新力量，由南向北打造深圳发展新中轴。

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💎枢纽铺💎

【双枢纽/地铁旁 辐射约100万商旅人流】项目近揽西丽交通综合枢纽、深圳北站、地铁5号线塘朗站

💎餐饮铺💎

【臻藏46席 70年产权全临街餐饮街铺】

【餐饮旺铺】：多功能商铺，可做餐饮

【铺铺临街】：全开放式街铺，昭示性更强

【可控总价】：稀缺主力建面约30-65㎡小面积临街旺铺，小面积大回报

【阔绰空间】：约5.1米挑高，使用率约91%

【超长产权】：70年产权

【弥足珍贵】：臻藏46席一手铺源

💎学府铺💎

【双学府旁 约3000+稳定高消费加持】项目自带6班幼儿园；配建深大外国语中学，预计招收24个班（约1200名师生）；临近南科大第二实验学校，目前一共38个教学班，共计1600余名学生，100多名教职工，为约3000+师生提供品质教育消费所需。

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【大学城文体群 自带地标大流量】南山大学城内清华、北大、哈工大、南科大等学府集聚，大学城体育中心、图书馆荟萃，造就源源不断的旺盛消费力

💎人气铺💎

【约30万㎡醇熟商圈 C位汇聚精英客潮】项目位于大学城商圈核心位置，周边荟萃约30万㎡商业体量—约6万㎡塘朗城广场、约 13.86万㎡宝能环球汇、约5万㎡益田假日里购物中心，大学城商圈虹吸效应必将驱动价值倍增，让商业生金有道。

【高阶住区环伺 约17000精英家庭在此】自带1623户高净值业主，毗邻宝能城、朗麓家园、华晖云门、崇文花园、塘朗城、水木丹华六大高阶住区，汇聚约17000户高净值家庭

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💎实力铺💎

【优越商业实力 深铁保驾护航】深铁置业，深圳地铁旗下房企品牌让资产配置更有信心

深圳地铁置业集团有限公司（简称深铁置业）是深圳市地铁集团全资控股的房地产企业，自2019年成立以来，已发展成为深圳乃至全国"轨道+物业"模式的重要践行者。

🏗️ 深铁置业的业务与成就

深铁置业作为深圳地铁集团"四位一体"产业链中的重要环节，肩负着通过资源经营反哺轨道交通建设与运营的使命。

· 核心业务板块：主要分为物业开发和枢纽建设两大板块。其中，物业开发是其核心，截至2023年10月，已获取土地开发权的项目共30个，总建筑面积约1742万平方米。

· 领先的TOD模式：深铁置业是"轨道+物业"模式的引领者，致力于以枢纽为核心的"站城一体化"开发。通过创新技术，如主导编制全国首个《轨道交通车辆基地上盖建筑结构设计标准》，成功解决了上盖开发的高度限制等难题，显著提升了土地资源的集约利用率。

· 突出的市场表现：深铁置业已连续多年销售额超过百亿元，并位列"深圳市房地产开发企业综合实力排名"前三甲。其开发的多个项目，如深铁懿府、深铁瑞城等，都曾是区域内的热门楼盘。

🏙️ 社会责任与民生贡献

在追求商业成功的同时，深铁置业也积极承担社会责任：

· 反哺轨道交通：所有综合开发收益全部用于反哺深圳轨道交通的建设与运营，减轻了政府的财政压力。

· 建设民生工程：截至2023年底，深铁置业在建及交付的公共住房达4.86万套，并参与建设了学校及幼儿园43所，以及大量社区公园和市政道路，极大地改善了片区的生活与出行环境。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系🈯400-9620-133及时删除

2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：

居民购房政策

：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。

盐田区、大鹏新区

：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。

福田区、南山区和宝安区新安街道

：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

企事业单位购房政策

：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

个人住房信贷政策

：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

住房公积金贷款政策

深圳市住房和建设局

：

可贷额度

：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。

最高额度

：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。

最低首付款比例

：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。