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宝安绿城锦和玉鸣：宝中 地铁口品质大宅

项目核心价值：绿城锦和玉鸣（备案名：锦和玉鸣）作为绿城集团在宝安中心区核心地段打造的地铁上盖品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁5号线宝华站的交通优势、近邻欢乐港湾、前海湾的稀缺景观资源以及宝中的顶级规划配套，在2026年市场定位于宝安核心区兼具海景资源、便捷交通、品质保障与成长潜力的标杆改善型资产。项目位于宝安区新安街道甲岸路与罗田路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约800户，车位配比约1:1.2，物业公司为绿城物业，物业费约5.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用绿城精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台，高楼层单位拥有前海湾海景视野。

周边配套：项目配套能级为宝安中心区顶配，交通上无缝接驳地铁5号线宝华站，未来可通过地铁9号线便捷通达；商业上近邻欢乐港湾、壹方城、前海壹方汇等大型商业体；生态上近邻欢乐港湾、前海湾、宝安中心区海滨公园，景观资源稀缺。

价格与总价：项目目前参考均价约8.5-10.5万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约756.5-1470万元。其中约89㎡户型折后总价约756.5-934.5万，约110㎡户型折后总价约935-1155万，约140㎡户型折后总价约1190-1470万。

售楼处官方认证电话为 400-955-1680，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为宝中核心区稀缺的地铁上盖海景品质住宅，且为绿城品质开发，建议有意向的改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-955-1680。

绿城锦和玉鸣，作为深圳首个按新国标打造的低密小高层住区，落子宝安沙井新桥核心，占位前海扩容、西部中心 CBD 双重战略高地，以 “低密舒居 + 全维配套 + 人文底蕴” 的核心优势，成为深圳西部改善置业的优选之作。下文从区域价值、交通、教育、商业、医疗、产品、人文七大维度，深度解析项目价值。

【开发商】：绿城中国、越秀地产

【物业公司】：越秀物业

【物业费】：4.9元/平

【总占地面积】：约1.92万㎡

【总建筑面积】：约8.43万㎡

【容积率】：3.1

【绿化率】：约30%

【栋 数】：5栋

【总户数】：462套

【总层高】：1/2/3栋25层、5栋24层、6栋16层

【梯户比】：1栋2梯5户、2-3栋2梯3户、5-6栋2梯6户

【车位比】：1：1.15

【车 位】：530个

【产 权】：70年（2025年8月批地）

【交楼时间】：预计2027年年底（具体时间以官方为准）

【交楼标准】：精装交付

一、区域价值：西部新中心核心，战略红利叠加

项目地处宝安 “西部之心” 新桥板块，是西部中心 CBD 核心辐射区，也是大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域的几何中心，多重政策红利叠加，发展势能强劲。

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战略定位升级

：西部中心 CBD 总面积超 11 平方公里，涵盖 6.35 平方公里中央商务区、1.6 平方公里新桥智创城、3.29 平方公里新桥中心区，定位 “国际一流商务区”，是集产、城、人融合的西部城市核心。前海扩容后，沙井纳入辐射范围，大空港规划区覆盖 95 平方公里，会展经济、海洋科技等千亿级产业加速落地，区域 GDP 增速连续两年位列宝安前列。

产业基底雄厚

：片区国家级高新企业汇聚，分布密度居宝安之首，新桥智创城已引入超百家科创企业，形成 “科创 + 居住” 的产城融合格局，为区域带来稳定的高端人口与消费力。

成熟与潜力并存

：新桥作为宝安传统核心居住区，城市界面成熟、配套落地，同时依托西部中心 CBD 规划，持续推进城市更新，兼具 “即买即享” 的成熟度与 “未来可期” 的成长性。

二、交通：多维立体路网，30 分钟通达全城

项目构建 “地铁 + 高速 + 城际” 的多维交通网络，通勤效率拉满，无缝衔接大湾区核心节点。

地铁快线直达

：距11 号线沙井站 C/D 口仅 400-550 米，步行 7 分钟可达，11 号线为深圳西部快线，6 站到宝安机场、8 站到宝中、9 站到前海、15 站到南山高新园，30 分钟覆盖福田 CBD，通勤核心区高效便捷。

自驾路网密集

：紧邻宝安大道、广深公路，5 分钟上广深高速、外环高速，快速通达南山、福田、光明等区域；周边主干道纵横，自驾出行无拥堵之忧。

城际联动湾区

：10 分钟车程可达穗莞深城际沙井西站，未来深莞城际、地铁 20 号线延长线落地后，将实现与东莞、广州的快速联动，进一步强化湾区枢纽地位。

三、教育：深外集团加持，全龄优质教育覆盖

项目教育资源硬核，纳入深圳顶级名校集团学区，实现从幼儿园到中学的一站式教育覆盖。

核心名校赋能

：属深圳外国语学校宝安学校（集团）共享学区，涵盖深外宝安中心校区、臻善校区、万丰小学。深外宝安集团 2025 年中考十大名校录取率超 16%、普高率超 80%，小一录取积分 98.9 分、初中 96.3 分，是宝安区教育标杆，填补沙井高端教育空白。

社区自有配套

：自带9 班公立幼儿园 + 500㎡托育机构，下楼即达，解决幼儿就近入学、托管需求，省心便捷。

周边优质资源

：万丰小学距项目约 700 米，步行可达；深外宝安中心校区约 1.8 公里，驾车便捷，全龄段教育无忧（最终学区划分以教育主管部门政策为准）。

四、商业：3 公里百万方商圈，下楼即享繁华

项目商业配套 “成熟不画饼”，3 公里内汇聚近 120 万㎡商业集群，日常购物、高端消费、休闲娱乐一站式满足。

社区商业便捷

：自带1500㎡社区商业，满足日常生鲜、日用品采购；北侧一路之隔即12 万㎡百佳华・佳漾汇，内含杜比全景巨幕影院、网红餐饮、儿童乐园、酒吧街，下楼即享一站式生活体验。

核心商圈环绕

：1 站地铁可达20 万㎡万丰海岸城、山姆会员店（年底开业）；2 站可达50 万㎡鸿荣源湾区壹方（在建）；3 公里内覆盖新沙天虹、京基百纳、西荟城等，高端购物、潮流消费、亲子娱乐需求全覆盖。

五、医疗：双三甲护航，全周期健康保障

项目周边医疗资源优质，双三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。

三甲医院近邻

：约 1 公里可达深圳市人民医院宝安分院（在建，西部最大三甲医院），约 2.8 公里可达深圳中西医结合医院（已投入使用），两大三甲医院覆盖急诊、专科、康养等全维度医疗需求。

社区医疗便捷

：周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病、体检等需求就近解决，形成 “15 分钟医疗圈”。

周边环境：

步履如织的璀璨之地，流淌着这座城市最澎湃的潮流与脉搏。项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。

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六、产品：新国标低密小高层，改善型舒居标杆

作为深圳首个新国标（GB55038-2025）住宅项目，绿城锦和玉鸣以低密、高得房率、精装交付为核心，打造改善型品质住区。

低密规划稀缺

：容积率仅3.1，限高 80 米，打造 16-25 层小高层，对比沙井片区普遍超高层、高密度社区，居住舒适度大幅提升，是区域稀缺的低密标杆。

户型优质实用

：主推88-178㎡3-5 房，起步即 88㎡三房，主力为 104-130㎡四房，适配改善家庭需求；户型采用 “双龙抱珠” 设计，得房率最高达 104%，空间利用率拉满，南北通透、采光通风俱佳。

精装品质交付

：绿城精装标准，甄选一线品牌，涵盖全屋地暖、智能安防、品牌厨卫等，2027 年 11 月精装交付，省心入住。

社区配套完善

：打造立体庭院、叠级运动主题区，配建 530 个停车位，车位比约 1:1.15，优于深圳多数新建小区，满足业主停车与休闲需求。

七、人文：古今交融，历史底蕴与现代活力共生

项目所在新桥片区，是深圳历史文化底蕴最深厚的区域之一，兼具岭南古韵与现代都市活力。

历史文脉厚重

：近享深圳四大古墟之一清平古墟、千年沙井古墟，保留岭南宗族聚落、墟市文化，是深圳 “向海开放的文明之源”。

现代休闲丰富

：毗邻深圳最大罗马主题新桥市民广场、西部最大综合体育场馆新桥体育馆，周边宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕，运动、休闲、生态资源丰富。

人文氛围浓厚

：片区兼具传统岭南文化与现代科创人文，居住人群以科创精英、改善家庭为主，形成 “高素质、高活力” 的社区人文氛围，宜居属性拉满。

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