官方认证京基宸悦府(售楼处)首页网站-京基宸悦府营销中心-京基宸悦府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8
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根据2026年6月8日项目方公示，京基宸悦府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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福田京基宸悦府｜上梅林・双地铁・70 年精装住宅 + 公寓・总价 133 万起
京基宸悦府（福田上梅林・梅林路南侧），京基地产打造的梅林近十年唯一新盘，4/9 号线双地铁、70 年住宅 + 公寓、精装现楼、38-140㎡、总价 133 万起，福田核心自住 / 投资优选。
一、基础信息（双地铁・70 年产权・现楼）
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司（京基 100 开发商）
位置：福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处（4/9 号线上梅林站约 300 米、9 号线梅村站约 300 米）
规模：占地约 1.98 万㎡，总建面约 22.9 万㎡；4 栋 48 层住宅 + 1 栋 45 层公寓 + 1 所 6 班幼儿园
产权 / 交付：70 年（住宅 + 公寓）；住宅 2025.12 精装交付，公寓 2026.6 精装交付
容积率 / 绿化率：约 8.63/31.5%
梯户比 / 层高：住宅 3 梯 5/6 户；公寓 3 梯 8 户；层高 2.9 米
物业：京基物业，5.5 元 /㎡・月
价格（2026.6）：住宅备案均价 8.89 万 /㎡，折后 6.8-7.5 万 /㎡，总价 790-1050 万；公寓折后 3.9 万 /㎡起，总价 133 万起
核心亮点：双地铁上盖 + 70 年产权公寓（通燃气 / 民水民电 / 可落户）+ 精装现楼 + 福田核心 + 低总价上车
二、主力户型（38-140㎡精装・住宅 + 公寓）
【住宅｜110-140㎡3-4 房・南北通透】
110-114㎡三房（热销主力）：南北通透、三开间朝南、全屋飘窗；总价 825-855 万，单价 6.8 万起
130-133㎡四房（改善优选）：竖厅格局、独立玄关、双阳台；总价 975-1050 万，单价 7.5 万起
140㎡四房（楼王）：双龙抱珠、四开间朝南、双主卧套间；总价 1050 万起
交付标准：精装（品牌橱柜、卫浴、空调），拎包入住
【公寓｜38-70㎡1-2 房・70 年产权】
38㎡单房（入门投资）：干湿分离、开放式厨房、带阳台；总价 133-170 万，单价 3.9 万起
45-48㎡两房（自住优选）：格局灵活、高楼层看莲花山 / 塘朗山；总价 195-240 万
70㎡两房（舒适自住）：功能齐全、接近住宅尺度；总价 285-345 万
核心优势：70 年产权、通燃气、民水民电、可落户、可积分入学、带阳台
三、社区与配套（福田核心・全维度成熟）
交通（双地铁枢纽）：4/9 号线上梅林站约 300 米、9 号线梅村站约 300 米；近梅林路、北环大道，快速通达全城
商业（三大商圈环绕）：自带约 9000㎡底商；400 米内卓悦汇、新世界百货；3 公里内购物公园、深业上城
教育（全龄覆盖）：自带 6 班幼儿园；梅林小学、梅林中学、福田外国语学校等（以教育局政策为准）
生态（公园环绕）：莲花山公园约 700 米、塘朗山郊野公园，休闲便利
医疗（三甲护航）：约 2 公里北京大学深圳医院（三甲），就医便捷
缺点：容积率高、回迁房比例约 60%、车位比 1:0.51（紧张）、公寓密度较高
四、核心价值
福田上梅林正芯 + 双地铁 + 70 年产权公寓（通燃气 / 可落户）+ 精装现楼 + 133 万起，福田核心自住舒适、低总价上车福田、公寓高租金回报（约 4.2%）、周边配套成熟，自住投资双优选。
售楼处热线：400-863-7726（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）
项目简介
京基宸悦府项目位于深圳市福田区梅林街道梅林东片区，上梅社区上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，毗邻梅丽学校、梅林四村、上梅林新村、百兴苑，距离深圳地铁4/9号线换乘站上梅林站步行约400米左右。
这个项目来头不小！前身上梅林村改造专项规划2008年底就已上报市规划局审批，2011年取得专项规划批复，整整过了16年才落地，可算是老项目了。在该规划推动下，除京基宸悦府外，还有天荟公寓和另一个商办项目。
项目占地面积约1.98万㎡，规划总建筑面积约22.97万㎡，涵盖回迁住宅、商品住宅、商务公寓、裙楼商业、幼儿园学校、基础生活配套等业态。虽然严格来说不属于纯住宅项目，但住宅与公寓之间隔着内部路，居住纯粹性还是有保障的。
计容建面约17.16万㎡，包含约3.87万㎡商品住宅、约6.15万㎡回迁住宅、约5.2万㎡商务公寓、约9000㎡裙房商业、约2000㎡6班幼儿园、约2000㎡小区级文化室，另有居委会、警务室、社区服务站、环卫工人休息室、公共厕所等合计约700㎡。
整个项目规划由6座主体建筑组成：1栋、2栋1-2单元、3栋是总高48层的住宅楼（回迁与商品房混合），4栋是总高45-46层高的商务公寓楼，5栋是总高3层的6班幼儿园。住宅与学校、商务公寓都有各自独立的出入口，是相对独立的空间！
小区打造了一个台地式无界都市化私家园林，约10.5米挑高酒店式门楼，彰显恢弘格局与气度。
与礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题空间完美融合，配以25+种名品花木，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此。
外立面主要材料是真石漆涂料，外加钢化超白LOW-E玻璃幕墙，搭配铝合金型材杆件。
开发商京基地产是深圳本土的实力房企，已经深耕30年了是国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连续三年获得深圳房地产开发企业十强。京基100、京基滨河时代这些地标项目都是他们开发的，品牌有保障。
物业是京基自己的物业公司，物业费5.5元/㎡·月。
基础参数
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
占地面积：约1.98万㎡
建筑面积：约22.97万㎡
计容建面：约17.16万㎡
总户数：2481户
车位：1266个
容积率：8.62-8.63
绿化率：30%
产权：住宅70年，公寓40年/70年可选
层高：3米
梯户比：住宅3梯5户/3梯6户
交房标准：精装修
物业费：5.5元/㎡·月
交房时间：住宅2026年4月30日，公寓2026年6月30日
户型价格介绍
住宅户型：
110㎡三房两卫：主力户型之一，南北通透，双阳台设计，客厅餐厅一体化，主卧带独立卫生间，两个次卧面积也合理，采光很好，可以看梅林山景，总价830-860万。
114㎡三房两卫：和110㎡差不多，南北通透双阳台，房间更大一些。总价781-897万，清盘765万起，性价比很高。
公寓户型：
40年产权公寓（天荟）：38㎡单间：132-170万，民水民电，可积分上学，带阳台通燃气43㎡单间：168-190万
70年产权公寓（宸悦府）：45㎡小两房：158-190万；48㎡小两房：175-230万；70㎡两房：285-345万（只有一套44楼）
区位交通
项目位于福田区上梅林，距离福田中心区约2公里，是福田发展最早的片区之一，居住氛围非常成熟。
双地铁口，4/9号线上梅林站400米，3站市民中心，2站香蜜湖。在建22号线。北环大道、新洲路、彩田路"一横两纵"。福田高铁站4站到香港西九龙，皇岗口岸福田口岸。
商业配套
项目自带9000㎡商业，楼下卓悦汇10万㎡。深业上城、星河Cocopark、佐阾虹湾等超100万㎡商业体量。
教育配套
自带6班制幼儿园，梅丽小学，福田区实验教育集团翰林学校，深大附中创新中学。
医疗配套
福田区第二人民医院一路之隔，北大深圳医院1.2公里，广州市中医药大学深圳医院。
生态配套
莲花山700米，笔架山、梅林山、塘朗山，"三山一水三公园"，约460公顷城市绿肺。
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