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在售户型图丨项目介绍丨最新房价丨周边配套丨详细解答

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最新消息

最新消息：前海卷王【远洋·观山海家园】终于推到了最后阶段，将加推4栋（这个户型分布在3栋和4栋，每栋仅有68户）138㎡4+1房，总高17层，2梯2户，南北通透，板楼设计，3.05米层高，得房率约90%左右。

项目于7月26日9:30签到，10:30线下选房。

价格方面，备案均价9.6万/㎡，开盘约92.25折，折后均价8.86万/㎡，总价在1080-1396万左右。由于01和02的入户空间和主卧套赠送不同，价格也有一定差异。

折后价格如下（开盘3个98折，准时签约再享99*99折）：

01户型1179-1256万

02户型1080-1156万

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并且，这两栋小高层还是目前新盘罕见的2梯2户纯板楼设计，一字排开，形成大面宽小进深的设计，采光通风极佳，连多数200多平的大户型豪宅都做不到这点。

往期开盘回顾：

2025年3月7日取证入市，加推2栋1/2/3单元

共295套房源，面积有95㎡的3房2卫，110-113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价8.57万/㎡，备案单价7.58-9.72万/㎡，总价747-1105万/套。本次拓展后使用率可达96%-97%，容积率仅2.66，2026年12月份交房。

其中：2栋2单元开盘，打出了98*98*99*99*98折优惠，综合下来约9.22折，折后均价7.9万/㎡，折后单价6.99-8.38万/㎡，总价在689-909万/套。

2单元的：95㎡的3房2厅2卫，折后总价689-758万/套。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价837-909万/套。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价795-856万/套。

3单元的：95㎡的3房2厅2卫，40套，折后总价720-760万/套。

108㎡的4房2厅2卫，20套，折后总价876-930万/套。

113㎡的4房2厅2卫，40套，折后总价820-900万/套。

2025年4月29日开盘，加推6栋

备案均价8.6万/㎡，单价区间7.83-9.53万/㎡，开盘折扣8个点约92折，折后总价区间如下：

01户型113㎡折后价格817-860万；

02户型113㎡868-910万；

03户型114㎡894-937万；

04户型114㎡845-886万；

·2025年5月17日推5栋01户型

·2025年5月24日推5栋02户型

·2025年5月31日推5栋04户型

·2025年6月7日推5栋03户型

本次备案均价8.6万/㎡，单价区间：7.83-9.53万/㎡。

折扣为94折，折后均价8.1万/㎡，113㎡折后总价约834万起！

开盘方式为线下排队认购，定金20万，7天内准签！其中，

横厅价格为：01户型折后价格834-877万；02户型886-929万。

竖厅价格为：03户型913-956万；04户型862-905万。

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🔹 核心区价格锚点：今年最好的改善户型--138㎡4+1房

低密优势：容积率仅2.65（前海平均4.8），楼间距70米，采光无遮挡；

得房率突破：95㎡户型套内实测87㎡（得房率91.6%），相当于外围板块110㎡实用面积；

市场热度：2024年12月首开去化率65%，科技园从业者占比超40%。

对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有额外优惠和最底价，咨询电话：15889473566

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— 项目简介 —

远洋·观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

远洋·观山海家园

1

项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【占地面积】约4.24万㎡

【建筑面积】约16.3万㎡

【总户数】870户

【户型面积】约95-138㎡3-4房，本次推138㎡4+1房

【停车位】987个

【物业及物业费】待定，7.8元/㎡/月

【层高】1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

【绿化率】31%

【使用率】90%以上（含赠送）

【容积率】2.65

【总栋数】10栋

【总层高】17-25层

【梯户比】4栋2T2，其余2T4/5户

【交楼时间】预计2026年底，精装修

【产权年限】70年（2023.5-2093.5）

【项目位置】深圳市南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

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项目户型图

01

项目平面图🏵️🏵️观山海家园楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询🏵️🏵️

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02

项目户型介绍

约95㎡的3房2卫，该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

约108-110㎡的4房2卫，该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

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约113㎡的4房2卫，竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

约115㎡的4房2卫，东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

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【本次推】约138㎡的4房2卫，2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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交通/商业/公共配套

1、交通出行

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

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2、商业配套

项目自带约6000㎡商业，旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

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3、教育配套

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项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

4、休闲配套

项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

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5、周边价格对比

项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！

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4

小区高阶品质

⛰美学社区：项目规划酒店式入口大堂+归家水庭院，风雨无阻礼序归家，“一轴两大院”园林景观布局，打造轻奢自然的山居美学

🏞低密社区：容积率仅约2.65，无政策保障型房源，小区低密且纯粹

🌄一线山景：零距离大南山，原生都市绿肺在门前绵延，绿植葳蕤，难得谧静

👬限高80米：项目限高80米，楼栋高度顺应山体走势，高低错落，结合公建化立面，将打造与自然融合的城市天际线

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