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【项目基础信息】

项目地址：龙岗区中元路与惠康路交汇处

开发商：长隆房地产置业有限公司

占地面积：约20975.08㎡

计容建筑面积：约113673㎡

住宅建面：约48120㎡

住宅户型：84-118㎡3-4房

产权：70年

容积率：5.07

绿化覆盖率：30%

总户数：住宅414户

车位数：约653个

直线距离约500米的百鸽笼站是5号线和17号线的换乘站，17号线（在建中）已经在深圳地铁五期规划中，预计2028年通车，线路直达罗湖口岸；另一端布吉站是3号线、5号线和14号超级快线的换乘站；同站点深圳东站为高铁站，通达全国。同时区域内交通直连：一大道：龙岗大道 ，为“第二深南大道”，城市封面；一高铁：深圳东站，享广、深、港商务/生活圈，全国商务圈；二高速：紧邻水官高速&南坪快速、清平高速&丹坪快速，通达南山、福田。

项目自带小区配套12班幼儿园。步行可达荔山御园幼儿园、罗岗幼儿园；周边中小学方面不仅覆盖春蕾小学、百外世纪小学、百合外国语学校等私立学校，更有贤义外国语学校、信义实验小学、可园学校等规划72班九年制公立学校（具体入学政策以教育局官网公示为准）。

约2公里范围内5大商业中心，深圳首座万象汇（约12万㎡）、万科红生活广场（约3.6万㎡）、信义商业街、天虹商场、佳兆业广场、纵享万象繁华。

求水山公园（直线距离约1.2km）：深圳市旅游景点之一，位于龙岗区布吉镇南岭村，占地53万平方米。

石芽岭公园（已建成，直线距离约2km）：“深圳第二座莲花山公园”， 占地约79万平方米。

直线距离约500米的百鸽笼站是5号线和规划中17号线的换乘站，17号线（规划中）已经在深圳地铁五期规划中公示，预计2025年通车，线路直达罗湖口岸；另一端布吉站是3号线、5号线和14号超级快线的换乘站；同站点深圳东站为高铁站，通达全城。

坐拥约87万m²围岭公园、约79万m²石芽岭公园、约53万m2求水山公园、约29万m²

红岗公园、约15万m2荔山公园等城市公园一揽入怀，与自然绿意为伴，在城市里与自然共生。

深圳新保辉香悦轩@龙岗新保辉香悦轩

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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