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京基100大厦(KingKey 100 Tower)，地处广东省深圳市罗湖区深南东路5016号，是集会议、办公、酒店于一体的城市地标性建筑。

京基100大厦总建筑面积约22万平米，由17.5万平米的写字楼与4.6万平米的酒店组成，总高度441.8米，为地上100层、地下4层结构.

2007年12月，京基100大厦正式动工,2011年12月18日，京基100大厦投用运营。项目附属商业为kkmall，商场于2010年11月26日开业。

拿地模式：“蔡屋围模式”

以罗湖区蔡屋围片区项目为例。蔡屋围地处深圳的黄金地带，占地约4.7万平方米，改造前是拥有700年历史的老村，也是典型的“握手楼”林立、环境脏乱差的城中村。2003年5月，《蔡屋围金融中心区改造规划方案》被确定为市、区两级重点城市更新项目，京基集团获得开发权。根据规划要拆除15万平方米旧屋，涉及村民2000余户。2007年12月拆迁完成开始建设。2011年4月，楼高441.8米的京基100大厦在蔡屋围落成。目前，该区域已经引进了一批国际500强企业、跨国金融机构在华总部和国际时尚精品购物中心等。

按照约定，蔡屋围村民房屋按1:1拆迁补偿比例置换京基100商品住宅，集体股份公司获得6.25万平方米高档物业。蔡屋围区域城市更新后，片区物业价值大幅度提升，实现了村民、股份公司和政府利益的多赢。这种农村集体土地转化为农村集体股份公司并以股份参与城市化进程红利分享的模式，为全国旧城改造和城市更新提供了一个经典案例。

设计特点

外立面设计独具匠心，打破了传统的玻璃幕墙设计，采用了银白色的铝板， 展现出独特的时尚魅力。在夜晚，长达200米的LED灯光带透过铝板的空隙，彰显出动感的活力。

KK mall的内部主动线清晰，大致呈带弧度的“一”字形，基本没有次动线。

项目宽达20米的中庭走道无阻挡动线设计，内部空间大气、敞亮；一般购物中心的柱距是8.4米，KK mall长达9.6米的柱距及6.5米的层高，营造出高格调的购物环境。

项目自动扶梯也设计得十分人性（2010年的设计方案），可上可下，不像一般的购物商城，需要消费者兜一圈（360度）。垂直电梯多方位，多数量配置，任何方向上下商场楼层都非常方便。

品牌情况：源于中购联的报告

KK MALL作为深圳地标京基100的商业核心，自2010年开业一直以“国际时尚精品购物中心”的形象站稳深圳商业第一梯队。lululemon、PORTS等近200余家优质品牌的汇聚及每年与时俱进的调整，都是它锁住时尚DNA的关键。

零售方面，引入SPORTALM、BRAX、Karin Veit集合店3大中国首店强化国际时尚氛围，并引入Re-BLUE罗湖首店、波司登及Sam Edelman、蕉下、JDV等6家深圳最新形象店，通过提升场景化门店占比塑造差异化消费氛围；番茄口袋及朴坊simplemill罗湖区独家店的引入，则持续增加对年轻客的引力。

餐饮方面，星美乐重返罗湖且为罗湖唯一门店，韩欢喜罗湖首店、寿司処·小志等更细分的地域化餐饮，让原本作为蔡屋围商圈聚餐首选地的角色更突出；娱乐体验及配套上，西西弗书店阅历时区主题店、24/7 FITNESS等的进驻，进一步强化对生活方式的引领。

评论：项目与深圳万象城形成对角之势，体量为中等规模（8万）。开业之初去看这个项目从品牌、品质和活动上均是一流水平，属于明显中产阶级的购物中心，震撼极大。2019年又去了一次，近10年时间过去，最大的感受是没有明显变化，仍然是原来的思路。项目部分的品牌已过于老化，更新速度太慢，这十年深圳商业进步速度太快，但项目打发依旧，在空间运营、社区运营和品牌上没新意。交通这么发达，追求罗湖首店有何意义，可复制性太强。

不过，退一步讲，能维持就不错了，不是每个项目都有机会能蜕变升级。项目定位要与招商一致，做不到国际、做不到购物，就踏踏实实做个区域性的商场，也挺好。

附项目历史图片

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