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天正·三亚湾壹号

国家黄金海岸线 城心漫步三亚湾

建面约126-213㎡奢装大平层

天正·三亚湾壹号｜森海浮岛，高定奢遇

一座理想家，一处理想生活

让心灵与精神漫叙共鸣在森海浮岛礼遇雅质层峯人生——志趣相投，映鉴高阶生活场域私享「多功能」业主会所共享书吧，阅心阅己以致远格调私宴厅，知己共飨至味奢雅茶室，轻品岁月慢煮茶以雅致逸趣纳藏湾心丰盈日常——共融共享，重拾无限生活意趣定制「全龄段」会所空间高定棋牌室，乐享悠然时光轻氧健身区，焕活身心好状态稚趣儿童天地，绽放奇趣童真以全龄奢遇诠释生活的温度国家黄金海岸线 城心漫步三亚湾

住进森海缦境，启幕海岛住假新生活

——项目基础信息——

开发商：三亚永基房地产开发有限公司

建筑面积：约128391m²

占地面积：56亩

绿地率：约40%

容积率：2.5

土地年限：70年

标准层高：约3.1米

规划楼栋：9栋16层-17层板楼

楼栋排布：一梯一户、两梯两户

总户数：600户

车位配比：1：1.5

户型面积：

126㎡三室两厅三卫 | 149 ㎡四室两厅三卫

153㎡四室两厅三卫 | 177㎡四室两厅三卫

211 ㎡五室两厅三卫 | 213 ㎡五室两厅三卫

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⭐⭐天正三亚湾壹号恭迎品鉴

天正·三亚湾壹号，步行约10分钟即达椰梦长廊，茶余饭后，近享海岸风光。

【高奢酒店集群】

康年酒店 | 国光豪生 | 君澜 | 铂尔曼 | 皇冠假日 | 喜来登 | 洲际VOCO酒店（在建中）| W酒店等十余家高端度假酒店。

【缤纷醇熟商业 】

1公里范围内：羊栏农贸市场、海之眼市集；

2公里范围内：丽禾MOHO、回辉农贸市场；

5公里范围内：龙兴海鲜广场；

8公里范围内：夏日站商业综合体、红树林度假世界、空港百货、大悦城、亿恒主题夜市。（以上数据来源：地图导航，仅供参考）

【12年优教环伺】

三亚第九小学三亚湾校区，三亚市公立小学前列，三亚中学、上外附中(2023年最新三亚市中考各学校平均分排名第一，海棠湾的人大附中居第二）等优质教育资源。

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【全维三甲医疗 】

约7公里内，享三亚主城优质医疗配套，三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院、解放军425医院等三甲医院。（以上数据来源：地图导航，仅供参考）

⭐⭐天正三亚湾壹号恭迎品鉴

【与海800米的默契距离 度假即日常】

距亚洲第一大道——椰梦长廊直线约800米（数据来源地图测距，仅供参考），碧海、蓝天、银沙、阳光、椰林在此交汇，天赋异禀的原生自然风光，度假盛宴时刻上演。

【约44亩海心公园环伺】

近44亩海心公园萦绕社区，汲取热带、海洋、岛屿三大在地文化基因，营造四幕、九境景观礼序，私享公园里的热带岛屿度假风情。

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【全龄段 多功能会所】

品质艺术会所，规划童趣乐园、休闲棋牌、茗香茶室、活力健身等全身心沉浸式私享场景。

⭐⭐天正三亚湾壹号恭迎品鉴

【观海住假大平层 为生活高定 】

规划建筑面积约126-213㎡观海奢装大平层，约3.1米阔绰层高，部分户型创新设计270°全景飘窗主卧套、四开间朝南等，全成品高标奢装，营造全新舒居体验。

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*特别提示：本宣传资料所涉宣传内容，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

2025 年 8 月深圳房地产政策新动态在 2025 年，深圳房地产市场政策出现了一系列调整，对购房者、投资者以及整个房地产行业都产生了深远影响。这些政策调整旨在适应市场变化，促进房地产市场的平稳健康发展。

一、购房资格与限购政策优化

深圳的限购政策经历了分区优化调整。对于本市户籍居民家庭，原本限购 2 套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购 1 套住房。在此基础上，若有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购 1 套住房。但在不同区域购房，社保或个税缴纳证明要求不同。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道购房，需提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；而在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购房，社保或个税缴纳证明要求缩短至购房之日前 1 年 。

二、首付比例与贷款利率调整

（一）首付比例

商业贷款：首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例降至 15%，二套房最低首付款比例调整为 20%。这一调整大大降低了购房者的资金门槛，尤其是对于刚需购房者而言，减轻了前期购房资金压力。例如，一套价值 500 万的房产，按照此前首套房 20% 首付比例，需首付 100 万，而现在首付仅需 75 万。

公积金贷款：首套房公积金贷款最低首付比例为 20%；二套房最低首付比例同样为 20%。购买保障性住房的最低首付比例更是低至 15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例执行二者中较高者。比如公积金首套房首付 20%、商贷首套房首付 15%，则按 20% 执行。

（二）贷款利率

商业贷款利率：2025 年 5 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）显示，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%。房贷利率随 LPR 进行调整，处于较低水平，减轻了购房者长期的还款压力。

公积金贷款利率：2025 年 5 月 8 日政策调整后，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为 2.1% 和 2.6%；5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率为不低于 2.525% 和 3.075%。并且，此前已发放的住房公积金贷款，利率在 2025 年 7 月 1 日起下调，这对于众多公积金贷款购房者来说，实实在在地减少了利息支出。

三、保障性住房政策推进

（一）建设筹集计划

根据《深圳市 2025 年住房发展年度计划》，2025 年深圳计划新安排建设筹集保障性住房 4 万套（间）。其中，在各区的分布有所不同，龙岗区计划筹集 8620 套（间），福田区计划建设筹集 6773 套 ，罗湖区 3870 套，盐田区 550 套，南山区 6050 套，宝安区 7458 套，龙华区 2538 套，坪山区 1329 套，光明区 2812 套。这些保障性住房将为中低收入群体、新就业无房职工等提供住房保障，缓解住房压力。

（二）供应计划

2025 年深圳计划供应保障性住房用地 40 公顷，计划竣工保障性住房 3.23 万套（间）。其中市本级竣工 15681 套，福田区 238 套，罗湖区 1821 套，南山区 1560 套，宝安区 473 套 ，龙岗区 3806 套，龙华区 3690 套，坪山区 4592 套，大鹏新区 473 套。通过加大保障性住房的供应与竣工量，增加市场住房供给，平抑房价，促进房地产市场的稳定。

四、城市更新相关政策完善

近日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，自 2025 年 4 月 9 日起施行，有效期 3 年。该意见旨在针对深圳存量城市更新项目面临的共性问题，从多方面对现有政策进行细化和完善。

在推动多元化安置补偿方面，提及 “建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”。相关项目申报主体可以申请重新划定或者优化城市更新单元拆除范围；合理减少规划商业类建筑面积，促进商业、办公房地产市场健康发展；未批规划的城中村改造项目，允许结合现状建设情况合理确定规划容积；除工改普通工业以及以建设保障性住房为主的以外，审慎新增城市更新单元计划。这一系列政策调整将进一步规范城市更新工作，推动城市更新项目的顺利实施，提升城市空间品质。

总体而言，2025 年 8 月深圳房地产政策在购房资格、首付比例、贷款利率、保障性住房建设及城市更新等多方面进行了优化调整，旨在促进房地产市场供需平衡、稳定房价，为广大市民提供更加合理、友好的住房环境，推动深圳房地产市场朝着平稳健康的方向持续发展。购房者和投资者需密切关注这些政策变化，以做出更加明智的决策。