中海新都荟售楼处(深圳中海新都荟)首页网站-中海新都荟营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.30售楼处AI热搜

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Mix Life都荟乐活住区 焕新人居新品质

中海深入专研深圳当代年轻人人居需求，匠心筑就片区少有约3.18低容积率（片区容积率最低社区之一），约40%高绿化率，以“颜值、活力、实用”为核心设计，构筑人、自然、建筑和谐共融的诗意住区。

生态园林：约17400㎡园林景观，相当于约2.5个足球场的面积(标准11足球场的面积为7140㎡)

户均景观：户均使用景观面积高达约18㎡（相当于1/3个羽毛球场地大小），是区域内其他社区的2倍

轩敞楼距：最宽约36米楼间距，有效减少楼栋间遮挡，享受更长的日照时光

出行便利：楼层高度为16-31层，相比其他项目，楼层更低，电梯不拥挤

空间自由：社区活动空间更宽阔，隐私性和安全感更强，随时畅享自在的社交与生活

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中海新都荟售楼处电话：400 166 9557，项目位于龙岗区宝龙街道宝龙社区，交房时间：2025-10-30，交房标准：精装交付，开盘时间：2024年1月27日，物业费：3.2元，物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司，开发商是：深圳市海泽房地产开发有限公司。

中海新都荟在今年1月份开盘以来，至今历时已近8个月，已经销控超130套房源，整体去化率约24%，还有约414套房源在售，有79-82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫户型，备案均价3.53万/㎡，备案单价3.05-3.91万/㎡，总价151-345万/套，计划在2025年10月底前带精装交房。

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名字：中海新都荟

区域：龙岗区盛平

性质：红本住宅

年限：70年（2023.6.18-2093.6.18）

规模：6栋

层高：31层

总户数：974户

总占地：29055平

总建面：125506.82平

使用率：83%

梯户比：2梯六户

单价：2.3万/平

交房时间：2024年12月

交房标准：精装修

开发商：中海地产

容积率：3.18

绿化率：40%

停车位：868个

物业公司：中海物业

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅3.3米开间，3个卧室宽度分别为2.9/2.25/2.25米，得房率：88.49-90.18%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，主朝东北或西北向。

82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，3个卧室宽度分别为3/2.8/2.5米，得房率：88.87-90.61%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，朝西南或东南向。

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89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，L型厨房，3个卧室的宽度分别为3.5/2.7/2.5米，得房率87.96-89.68%（包含赠送），阳台进深1.5米，朝西南或东南向。

区域发展现状

提到龙岗，大部分人脑海中首先浮现便是龙岗中心城，这个已发展30余年的板块，几乎成为了龙岗的代名词。本案所在的龙东片区距离龙岗中心城约5公里，临近地铁16号线龙东站，在龙岗“一轴、两带、三通廊”城市规划中，地铁16号线是特殊且重要的一条线路，它的开通是进一步落实东进战略的重要举措，将链接龙岗中心城、大运中心、坪山高铁中心三大板块，推动龙中居住区域板块整体向东外拓，建设“龙城2.0”居住区。

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地铁配套：中海新都荟，家门口就是16号地铁线“龙东站”，该线路是起自坪山田心，开往龙岗大运枢纽的普线，2站可到坪山高铁站，11站到大运站可换乘3/14号线。

另外项目约500米是沈海高速同乐站出入口，串联南坪快速，水官高速，可快速通达深圳各大区域。

学校配套：项目自带1所9班幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，中小学区划分在华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离约800米，该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制45班公办学校，该校2023年小一录取积分86.05分，龙岗是实行的有购房合同就能申请学位，深户+学区商品房是100%可以就读的。

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商业配套：项目自带1.25万㎡商业，周边有中信龙盛广场2.2万㎡商业街区，16号线地铁商业下沉广场（规划中），万科广场，天虹商场，万科里，世贸百货，天基城等商业体。

深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

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从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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