深圳盐田鹏瑞·半山院子(售楼处)首页网站-鹏瑞·半山院子营销中心-鹏瑞·半山院子欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-使用率@售楼处

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子 ✨✨

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子售楼处电话☎✨✨：400-856-3771 ✨✨

✨✨ 深圳盐田鹏瑞·半山院子营销中心电话☎✨✨：400-856-3771✨✨

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771（中介勿扰）✨✨

楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

鹏瑞·半山院子】

深圳湾1号执笔者 约110-180㎡云上雅墅

半山别墅 院藏山海 向往的生活

【占地】约2.7万㎡

【建面】约9.1万㎡

【容积率】1.8

【产品类型】建面约110-180㎡云上雅墅

【总户数】34户

【产权年限】70年

【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司

【物业费】9.8元/平方米/月

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子售楼处电话☎✨✨：400-856-3771 ✨✨

✨✨ 深圳盐田鹏瑞·半山院子营销中心电话☎✨✨：400-856-3771✨✨

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771（中介勿扰）✨✨

深圳湾1号同系 业界顶级团队执笔

鹏瑞·半山院子，由1号原班人马执笔；

联合CUBE立方建筑设计，AUBE欧博景观设计，

基于国际视角以及地块天赋的“高端量身定制”；

于半山再造一个经典，打造鹏瑞深圳首个院子作品，为精英人群，构造更加高端的墅居生活方式。

CUBE立方建筑设计代表作——香蜜湖熙园、华侨城波托菲诺纯水岸、波托菲诺天鹅堡、联泰超总湾等

AUBE欧博景观设计代表作——全球最大会展中心深圳国际会展中心、深圳人才公园以及半岛城邦、深圳湾1号等

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子售楼处电话☎✨✨：400-856-3771 ✨✨

✨✨ 深圳盐田鹏瑞·半山院子营销中心电话☎✨✨：400-856-3771✨✨

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771（中介勿扰）✨✨

以半山之名 聚全球景仰

全球90%的富人区，汇聚于半山。从美国比弗利山庄到香港太平山，半山成为富豪显赫与名流绅士推崇备至的风尚。

梧桐半山凭借得天独厚的稀缺自然资源与居住优势，是湾区当之无愧的高端住区与康养圣地。

山海盛颜 揽宜居大境

海：沙头角海作为深圳海之荣耀，碧海蓝天、观景听风。

滨海栈道：约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长“海滨玉带”。

1.8绝版低密，世界级山居豪宅新标准

不负这半山臻境，鹏瑞集团，打造1.8绝版低密墅境，只为业主可以享受到更加惬意奢适生活。

基于顶级设计团队的精妙构思，项目深度尊重原生台地地势高差，匠心打造五重台地、九曲花街，营造出满是寻山意趣的园林景观，整体产品设计对标中国香港半山高端住宅。

其设计理念独树一帜，打造少见的1.8容积率墅质住区，在当下多数建筑盲目朝天际拓展之际，鹏瑞集团坚守“以信念致美好”的初心，为阳光、自然预留充足空间。如此低密度规划，让居住空间开阔舒适，业主得以尽情拥抱自然，悠然赏景，半山院子亦坚守自然之道，为业主雕琢独一无二的居住体验。

依山构建的台地式布局无疑是项目一大亮点。

从意大利台地园到中国古代高台建筑，台地别墅向来占据人居住宅高端地位。鹏瑞半山院子精心保留山体自然形态，雕琢出绝美山境台地生活。

入户动线依地势层层抬升，业主拾级而上，尊崇之感油然而生，登高望远、坐山观海成为日常，尽享独特居住韵味。这种布局完美诠释建筑与自然和谐共生，传承并革新传统高端住宅建筑形式，在开发商纷纷硬件复制、急速跟进改善项目的浪潮下，半山院子凭此脱颖而出，尽显独特设计魅力。

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子售楼处电话☎✨✨：400-856-3771 ✨✨

✨✨ 深圳盐田鹏瑞·半山院子营销中心电话☎✨✨：400-856-3771✨✨

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771（中介勿扰）✨✨

退台式设计更是尽显项目巧思。

项目不惜重金，依地势高差、循着自然曲线精心打造。该设计让建筑与自然景观相得益彰，打破传统建筑思维局限，赋予建筑绝佳采光和视野，让业主可尊享居高临下的磅礴气势。相较于市场上大同小异的建筑设计，半山院子的退台式设计个性与艺术感十足，大幅提升业主居住舒适度与视觉享受。

同时，项目引入国际绿色建筑标准，全方位确保建筑品质与环保性能。从宏观布局到微观细节，处处尽显高端精致，这既是鹏瑞集团的执着追求，也是半山院子傲立高端住宅市场的关键，在当下高端住宅辨识度匮乏之际，凭独特外观与先进理念，为自身博得显著优势。

内部空间巧打造

奢居体验全方位

何谓真正的高端住宅？

它绝非仅在于外表庞大、外观奢华，更在于内在文化底蕴、建筑结构、功能设计以及布局等多方面的融合展现，设计风格往往极具个性化与艺术感，相较于普通住宅，更注重美学与文化价值的追求，实用功能反倒只是基础。

鹏瑞半山院子“豪”的精髓，更多体现在卓越产品力及对内部空间的精巧打造上。

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子售楼处电话☎✨✨：400-856-3771 ✨✨

✨✨ 深圳盐田鹏瑞·半山院子营销中心电话☎✨✨：400-856-3771✨✨

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771（中介勿扰）✨✨

其私家墅感、独门独户专梯入户的设计别出心裁，构建起全独立入户系统，预留私家电梯直通屋内，让住户告别与邻居共用入户梯载空间的局促，私密性、安全感与便利性大增，生活质感直逼独栋别墅。在当下高端住宅案名趋同、设计缺乏新意的市场中，这一设计为业主营造出独一无二的居住体验。

户户东南朝向搭配超大面宽客厅，无论是接待宾客还是家庭欢聚，都能将室内生活场景无限放大，赋予叠墅居住别样体验，孩子的嬉闹、家人的闲适、会友的愉悦，皆可容纳其中。

从私家庭院到星空露台，这些在城市稀缺之地尤为难得。

上叠的星空露台堪称点睛之笔，它既是培植花草的空中花园，也是品茶读书、会友社交的百变空间，静谧与狂欢随心切换，尽情打造美好时光，完美契合业主生活与审美诉求，营造出惬意舒适的居住环境。

室内空间规划灵活多变，尽显项目巧思。依据业主生活品位差异，随心打造健身区、品酒区、儿童游乐区等专属天地，畅享多彩日常。

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子售楼处电话☎✨✨：400-856-3771 ✨✨

✨✨ 深圳盐田鹏瑞·半山院子营销中心电话☎✨✨：400-856-3771✨✨

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771（中介勿扰）✨✨

02.

建面约113平方米的4房2卫户型

户型设计：采用竖厅格局，这种设计使得空间利用更加高效，功能分区更加明确。

特色亮点：客厅开间达到了4米，为家庭成员的日常活动和接待客人提供了更加舒适的场地。

交通配套多维立体交通，畅达湾区无界

海：盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、梅沙旅游专用口岸（规划中），畅享半小时深港生活圈。

陆：距8号线/2号线深外高中站直线距离约700米，直达罗湖/福田，大小梅沙/东部华侨城；未来规划18号线——贯通东西的大动脉(宝盐线)。

空：东部通航直升机主运行基地。

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子售楼处电话☎✨✨：400-856-3771 ✨✨

✨✨ 深圳盐田鹏瑞·半山院子营销中心电话☎✨✨：400-856-3771✨✨

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771（中介勿扰）✨✨

商业配套商业繁华环伺，尽揽国际潮流

壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物。

教育配套与书香为邻，共沐翰墨成长

九年一贯制云海学校一街之隔，中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校(高中部)、深圳市盐田高级中学等学校环伺。

(以上学校配套仅为项目周边学校，非入学承诺，具体的入学政策以政府部门政策为准)

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子售楼处电话☎✨✨：400-856-3771 ✨✨

✨✨ 深圳盐田鹏瑞·半山院子营销中心电话☎✨✨：400-856-3771✨✨

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771（中介勿扰）✨✨

限量珍藏，专属圈层尊荣之选

鹏瑞·半山院子，限量34席，建筑面积约110-180㎡奢雅墅作，只为少数精英人士定制，敬献追求高品质生活的山海1号人物。

与各界名流为邻，共同品味生活的高雅与尊贵，开启人生新境界。

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子售楼处电话☎✨✨：400-856-3771 ✨✨

✨✨ 深圳盐田鹏瑞·半山院子营销中心电话☎✨✨：400-856-3771✨✨

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771（中介勿扰）✨✨

✨✨✨✨深圳盐田鹏瑞·半山院子开发商售楼处电话：400-856-3771【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

以下是 2025 年深圳房地产政策的核心要点整理，涵盖限购、信贷、保障房等关键领域，结合最新政策动态和分区差异化措施，为购房者提供全面参考：

一、分区限购政策精准松绑，多孩家庭与非核心区购房门槛降低

1. 户籍居民家庭

基础限购

：深户家庭可购 2 套住房，成年单身（含离异）限购 1 套。

非核心区扩容

：在盐田、宝安（不含新安、西乡）、龙岗等 7 个非核心区，深户家庭可额外增购 1 套住房，无需社保或个税证明。

多孩家庭优惠

：有 2 个及以上未成年子女的深户家庭，在非核心区可再购 1 套住房，实现 “2+1” 购房资格。

2. 非户籍居民家庭

核心区条件

：在福田、南山等核心区购房需提供 1 年连续社保 / 个税证明，较此前 3 年要求大幅放宽。

非核心区突破

：在盐田、龙岗等非核心区购房无需社保 / 个税证明，直接获得 1 套购房资格。

多孩家庭特权

：有 2 个及以上未成年子女的非深户家庭，可在核心区购 1 套、非核心区再购 1 套，实现 “1+1” 购房资格。

3. 特殊群体政策

离异人士

：不再追溯离婚时间，仅以当前家庭房产情况认定购房资格。

企业购房

：非核心区注册满 1 年、纳税超 100 万元且员工超 10 人的企业，可不限套数购买商品住房（需全款支付）。

二、信贷政策双降，首套房贷利率创历史新低

1. 商业贷款利率

首套房

：利率下限为 LPR-45BP，按 2025 年 5 月 LPR（5 年期 3.5%）计算，实际利率低至 3.05%，为全国最低水平。

二套房

：利率下限为 LPR-5BP，即 3.45%，较此前下降 0.3 个百分点。

公寓贷款

：利率为 LPR+60BP，即 4.1%，维持稳定。

2. 首付比例

商业贷款

：首套首付比例 15%，二套 20%；有 2 个及以上未成年子女的家庭，购买二套房可按首套政策执行（首付 15%、利率 3.05%）。

公积金贷款

：首套和二套首付比例均为 20%，购买保障房首付低至 15%。

3. 公积金贷款优化

利率下调

：5 年以上首套公积金贷款利率降至 2.6%，二套 3.075%，存量贷款自 2025 年 7 月 1 日起同步调整。

额度提升

：个人最高可贷 60 万元，家庭 110 万元；多孩家庭、购买保障房或连续 3 年未提取公积金的群体，额度最高上浮 40%（个人 126 万、家庭 231 万）。

三、保障性住房政策调整，释放市场供应活力

1. 城市更新项目优化

保障房转商品房

：已审批未开工的城市更新项目中，出售型保障房可按 40% 比例转为商品房，剩余 60% 折算为用地无偿移交政府；或 50% 转为商品房、50% 转为配租型保障房（免缴地价）深圳市住房和建设局。

容积率校核

：城中村改造项目在满足学位、交通承载力前提下，可突破现状容积率不低于 2.5 的限制，加快项目推进深圳市住房和建设局。

2. 保障性租赁住房配租

租金定价

：政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%，例如光明区 90-100 平方米房源月租金约为同地段商品房的六成。

申请流程简化

：首次面向个人配租的项目（如大鹏银叶湾府）实现 “发布通告至选房签约仅 1 个月”，选房效率提升 30% 以上。

四、交易便利化升级，降低购房综合成本

1. 税费减免

增值税免征

：二手房满 2 年即可免征增值税（原为 5 年），交易成本降低 5%-10%。

契税调整

：建筑面积≤140 平方米的住房，首套、二套契税均为 1%；＞140 平方米的首套房契税 1.5%，二套 2%；三套房统一按 3% 征收。

2. 交易流程优化

带押过户全面推行

：二手房交易无需提前还清原贷款，交易周期缩短 30% 以上，尤其利好学区房等改善型房源深圳市住房和建设局。

以旧换新支持

：房企收购旧房不受法人限购限制，加速置换需求释放。

五、租赁市场规范与租金调控

1. 资金监管强化

租金与押金监管

：住房租赁企业单次收取租金超 3 个月或押金超 1 个月的，需将超额部分纳入银行监管或提供保函担保深圳政府在线。

租金贷款规范

：金融机构发放租金贷款需与承租人单独签约，贷款期限不得超过租赁合同期限，禁止租赁企业诱导使用租金贷款深圳政府在线。

2. 保障性租赁住房供应

个人直租试点

：2025 年首批近 3000 套保障性租赁住房面向个人配租，平均认租率 1:8，配租率超 95%，惠及科技、制造等行业从业者及自由职业者。

租金定价机制

：政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%，显著低于广州（90%）、上海（90%）等城市。

六、城市更新与土地管理新政

1. 计划统筹管控

审慎新增计划

：除工改工和保障性住房项目外，各区需综合评估市场情况，审慎新增城市更新单元计划深圳市住房和建设局。

计划有效期管理

：未明确有效期的城市更新计划需在 30 日内补设有效期，不具备实施条件的项目将公告失效深圳市住房和建设局。

2. 用地管理优化

土地移交率控制

：在满足公共利益用地的前提下，合理配置城市更新项目的公共配套设施，避免过度土地移交影响项目可行性深圳市住房和建设局。

房票制度探索

：建立房票制度，推动安置补偿多元化，降低现金补偿压力深圳市住房和建设局。

政策实施时间与建议

生效时间

：保障性住房政策自 2025 年 6 月 24 日起实施，公积金利率调整从 7 月 1 日生效，城市更新优化措施自 4 月 9 日起执行。

购房建议

：非核心区（如盐田、龙岗）因限购松绑和低利率环境，成为刚需和改善型需求的优先选择；多孩家庭可充分利用 “首套房贷利率 + 首付 15%” 的叠加优惠。建议购房者结合自身户籍、社保、家庭结构等条件，通过 “深圳市住房和建设局” 官网或 “i 深圳” APP 查询最新政策细则，并咨询专业机构制定个性化购房方案。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771