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——✨保利华创都荟天珺✨——

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保利华创都荟天珺位于天河区珠江新城东区与金融城核心区交汇处，是保利“天字系”高端产品线的代表作。项目占地1.13万㎡，总建筑面积3.8万㎡，容积率3.4，绿化率35%，规划3栋20-26层住宅，总户数仅166户，定位纯粹高端圈层。车位配比1:1.8，物业费8.2元/㎡，精装交付，预计2026年底交房。主力户型为建面157-257㎡四至五房，单价9-14万/㎡，总价区间1500-3800万，是天河区稀缺的豪宅新盘。

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保利华创都荟天珺以“城市超核封面”之姿，融合地段稀缺性、产品革新力与性价比，成为天河高端改善客群的首选。无论是自住的品质追求，还是资产配置的长期增值，该项目均展现出不可替代的价值。建议关注SKP落地进展及楼层选择，优先中高楼层以最大化景观与静谧性优势。

教育配套

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项目配建公立幼儿园，对口九年一贯制公办学校广州市华颖外国语学校（步行约10分钟），同时3公里范围内有天河外国语学校等优质教育资源，满足全龄教育需求。周边高净值家庭聚集，社区人文氛围浓厚。

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交通配套

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项目紧邻华南快速与黄埔大道双主干道，自驾10分钟通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区。

地铁13号线二期白马岗站（步行5分钟）预计2025年底通车，与5号线、21号线形成轨道交通网络，串联全城。天河公园站（三地铁交汇）进一步强化出行便利性。

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项目紧邻华南快速与黄埔大道双主干道，自驾10分钟通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区。

商业：紧邻领展广场、IGC等高端商场，3公里内覆盖太古汇、K11、天环广场等重奢商圈，未来马场地块或引入SKP，商业能级再升级。

医疗：华侨医院、中山三院等五大三甲医院环伺，健康保障无忧。

生态：1公里直达天河公园与珠江公园，城市绿肺触手可及。

人文：广东省博物馆、广州大剧院等国家级文化地标近在咫尺。

157㎡四房两厅两卫：竖厅设计，动静分区，主卧270°弧形飘窗，采光视野极佳。

196㎡四房两厅三卫：双主套设计，7米客厅开间，独立衣帽间，空间尺度奢华。

253㎡四房两厅两卫：南北对流，10米景观阳台，主卧及主卫270°环幕采光，IMAX级景观视野。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。一线城市调控或继续放松今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。房地产仍被放在“防风险”第一部分工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。2025年预计成为“收储大年”关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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