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✨✨—金裕岭南院子—✨✨
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✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。金裕星河丹堤花园
作为星河丹堤系列精品项目，
规划设计团队聘请国际一流设计机构
筑博设计（集团）股份有限公司，
由具有多年行业经验的
建筑大师金逸群先生亲自操刀，
统筹规划设计，
历经推敲研究形成最终方案。
▲金裕星河丹堤花园鸟瞰图
未来片区坐拥多重立体交通体系
项目位于惠州市惠城区北站新城，惠州高铁北站新城为未来惠州CBD的发展引擎，受到社会各界关注，未来片区交通相当发达，坐拥高铁、城轨、地铁、高速路等多重立体交通体系。
▲金裕星河丹堤花园区域图
在轨道交通方面，项目距离新规划的惠州高铁北站距离仅1.5公里，届时开通后可通过赣深高铁/广汕高铁/深汕高铁/莞惠城轨/深惠城轨连通粤港澳大湾区各城市，而赣深高铁惠州高铁北站，三站即可到达深圳，未来轻松实现30分钟到深圳，一小时到香港。
在高速路方面，项目由广惠高速、长深高速、博深高速环绕，目前临近项目已有义和高速出口、小金口高速出口，未来将在项目3公里范围内，再增加2个高速收费站。从项目出发3分钟即可上高速，1小时即可到深圳，到周边城市相当便利。
在公路方面，项目门前即惠州大道，紧邻北环大道、金泉路，三条城市主干道通达全城。项目旁的金泉路目前正在如火如荼建设中，计划于2019-2020年开通，届时前往江北CBD10分钟即可到达。项目升值潜力无可估量。
以“小镇”模式打造生态山水社区
项目二期总用地127902.8平方米，容积率2.265，较低的容积率保证了良好的居住空间品质，为打造为舒适、生态、时尚的宜人社区提供可能。“两轴三组团”,用地从北到南规划为洋房区+高层区+洋房区。北部洋房组团与高层组团之间为东西向景观轴，从东向西依次为小区主入口、展示区花园、温泉体验区，南北向景观大轴贯穿串联项目整体三组花园组团，共同形成一个资源均好，方便舒适的居住生活社区，半地下车库的设计既提供了优质停车空间，实现完整意义上的人车分流，车位比为1:1.07。
▲金裕星河丹堤花园实景图
产品设计上精益求精，住宅户型方正实用，主要朝向为南北向，分区明确，实用高效，景观视线优越。尽量争取南向舒适面宽，以取得良好的日照通风条件。高层塔楼部分以中小户型为主，采用紧凑的“两梯四户”点式平面布局，使用率高，通风良好，经济合理。洋房部分采用“一梯两户”的大面宽板式布局，采光条件优越。景观面宽阔。商业部分采用浅进深、大面宽的铺位平面设计，为日后的商业经营创造优越条件。首层全架空设计，全区近1300平方米的架空层，提供给业主大量的室内休闲活动空间。架空层入户大堂装修采用国际名牌奢侈品店装修风格，高端大气。
项目绿色建筑设计要求达到国标设计标识一星。本项目选址内无森林及古树、自然水系等环境因子，建设项目不会造成原有地形地貌的重大扰动。建设项目产生的污水、废弃物、噪音等污染，通过合理综合治理，各项污染物排放指标均达标排放，不会造成对场地生态系统的破坏。项目室外硬质地面采用透水铺砖，透水铺装的面积比例达到50%以上，采用可渗透地面或者植草砖的形式；室外绿地采用下沉式绿地做法，面积比例达到30%以上。室外场地通过合理的布局，首层局部架空设置，能够在建筑周边场地形成良好的夏季和冬季室外风环境。
▲高层塔楼部分以中小户型为主，采用紧凑的两梯四户点式平面布局，使用率高，通风良好，经济合理
项目以“小镇”的模式打造充满“活力”和“亲和力”的生态山水社区。整体规划设计考虑到目前周边开发配套发展滞后却拥有得天独厚的自然以及旅游资源的现状，结合利用周边景观以及已建现状，集约高效利用内部土地营造极具凝聚力的内部中央景观轴以及生态环。内部景观轴与生态环通过绿色生态通廊与开放商业街区与城市以及各个邻里组团相互渗透联系，打破传统封闭小区的概念形成开放、向心、可达性极强的“小镇中心”，在增强城市与各邻里组团之间物理联系的同时，也增强了市民与居民之间内心和人际脉络的联系。最终提升整个居住区的活力以及社区认同感和归属感。
本项目除规划幼儿园以外，未来有望引进品牌学校。丰富的优质教育配套将为本项目及周边提供优质生活引力。为满足惠州人民不断追求更高生活品质、更好居住环境的居住需求，金裕星河丹堤二期在项目实施过程中，无论是材料选型、施工工艺、项目配套都严格执行了打造精品的思想，全方面加大投入成本来打造物超所值住宅产品。
金裕星河丹堤
金裕星河丹堤位于惠城大江北北站新城片区的重要位置，总建面约180万㎡，目前北站新城没有比这更大的社区。
金裕星河丹堤所在片区拥有丰富的生态及旅游资源，坐拥4A级象头山国家自然保护区，毗邻3000亩18洞国际标准高尔夫球场，更有小金河湿地公园等7大生态公园环绕四周。
金裕星河丹堤将配备两所幼儿园，品牌学校，全方位呵护下一代的成长。自带星河coco系商业配套，家门口即可享受知名超市、格调餐饮、格调影院等业态。专属的定制级汤泉园林，园内配备汤泉会馆，颐养心性；社区更配备了百强物业上市公司——星河智善生活，专属管家式贴心服务。
金裕星河丹堤在售一期面积段为250至670㎡的别墅产品，现主推二期85-135㎡臻品学府高层产品、104-144㎡玖玺叠墅产品。赠送面积15%~100%，以144㎡户型为最，买一层送两层，前后院子，私家地下室车库
配套信息
交通目前共有两条公路路线（博罗1路、博罗2路）经过本案并在本案设【惠博新城站】，通过该两线路线可在博罗罗阳转乘其它路线通往博罗各个片区或者转乘L1路通往江北中心区，同时也可在小金口段转其乘5路、209路或201路去往惠城各个片区；
中小学小金中学，汤泉小学，博罗中学，华侨中学
综合商场华贸天地，佳兆业中心，意生广场，天天润购物广场，小金口农贸综合市场
医院小金口医院，博罗中心医院，惠州市第一人民医院
其他汤泉高尔夫俱乐部，汤泉温泉度假酒店，象头山森林公园，博罗体育中心
小区内部配套幼儿园、小学、儿童游乐场、游泳池、会所
金裕星河丹堤交通便利，周边有赣深高铁（目前已动工）、双高速（广惠高速，长深高速）及多条城市主干道环绕，轻松到达江北，距离赣深高铁惠州北站仅1.5公里；距离长深高速白石出口不足1公里，2020年赣深高铁通车后，可便捷到香港市中心，并且实现深广莞同步生活。
户型鉴赏
【岭南美墅】
新古典设计风格外立面，融合了西班牙红瓦、意大利罗马柱、澳洲砂岩及浮雕画等建筑元素而成，运用朱砂暗红和黄色为主色调，欧式别墅用材用料均选用进口高档石材。
【建筑面积】
面积在400-920平米之间，每一户都带有室内车库，首层层高3.6米，其余各层层高3.3米，客厅做到6.9米的挑高。别墅内部尽可能多的设置落地窗和露台，确保景观视野开阔，增强室内自然采光，赠送率最高达199%。
【园林景观】
以水景瀑布为中轴，四周别墅环绕，户户看景。园林内种植的树种多为名贵的香樟大树为主，园林规划道路采用条形跑道设计，形成自然的绿色慢跑道，享受绿色有氧运动。
一区容积率为0.42，二区容积率为0.39，因此产品主要是独栋别墅和双拼别墅，楼间距在30-50米之间，私密性极强。
岭南院子
【规划设计】
由著名设计院北京翰时国际建筑设计公司倾力打造（翰时建筑设计是由国内外建筑师共同创立的建筑设计公司，专注国内居住建筑类院子项目规划设计，已设计：泰禾北京院子、泰禾丽春湖院子、泰禾厦门院子等），该公司拥有丰富的院子项目规划设计经验。
岭南院子社区规划人车分流，一户双车位，车库直达院子首层，确保院子出入私密性，保障业主的行车安全，而且规划的是自然采光通风的阳光车库，减少岭南天气产生的潮湿异味。
【建筑面积】
面积在260-330平米之间，：阳光首层可进行搭板，至少有100㎡以上可拓面积，加上花园赠送，此总价相当于高层总价，户型实用
联排类独栋：独门独户，围合布局，形成类独栋别墅居住体验；
双采光井：两个采光井直通室内，进一步改善自然通风采光效果；
私家电梯位：每套别墅都预留了大空间的电梯位，以及配有楼梯；
户型功能：可做6房2厅5卫，7房3厅4卫设计，满足多代同堂需求。
【园林设计】
三区园林设计由中国十佳园林设计公司进行设计，设计手法提取了传统古典园林元素，运用现代园林结构进行重组，融入中式师法自然的造园手法，传统庭院和街巷的人居传统，打造国风国宅国人的居住环境。园林绿植采用古老树种，全部是原棵移植，包括有铁冬青，老庄鸡蛋花，桩景秋枫，罗汉松，黄花梨等。
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