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宝安鸿荣源珈誉玖玺深度解析：248万㎡西部销冠大盘，收官房源精装准现房在售

鸿荣源珈誉玖玺作为鸿荣源珈誉大城的收官之作，位于宝安区沙井核心板块，宝安大道与凤塘大道交汇处东南侧，与地铁11号线塘尾站直线距离仅约300米，通过空中连廊直达，6站可达宝安中心、7站前海、9站后海、11站车公庙，轨道交通优势极为突出-1-9。项目总建筑面积约248万㎡，是涵盖高端住宅、约50万㎡“湾区壹方”商业、办公、酒店、学校等多元业态的超级城市综合体，堪称“第二个壹城中心升级版”-4。珈誉玖玺作为三期住宅，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，容积率5.42，绿化率40%，由10栋31-48层住宅组成，总规划2479户，全部为纯商品房，无保障房、回迁房混居，居住圈层极为纯粹-1-4。车位2795个，车位比约1:1.13，2026年12月31日前带简装交房，赠送全屋海尔中央空调-1-4。

产品方面，项目主推建面约75-199㎡的2-4房，涵盖75-98㎡全能三房及109-199㎡臻奢四房，得房率高达88%-95%，采用LDKB一体化设计，部分户型可改五房使用-4-8。2026年3月最新加推11栋301套房源，面积84-94㎡三房，备案均价4.79万/㎡，折后单价4.28万/㎡起，总价358万起-1。其他在售户型方面，84㎡3房总价380-405万，94㎡3房427-452万，98㎡3房448-469万，109㎡4房557-576万，137㎡4房711-750万，169㎡4房970-1000万，199㎡4房1150-1200万-5-8。其中98㎡横厅南北通透户型加赠送得房率可达93.85%，109㎡竖厅双龙抱珠户型主卧带270°转角飘窗，137㎡大横厅双阳台南北通透可改五房使用-4-5。

配套方面，商业是项目最大亮点，自带约50万㎡“湾区壹方”奥特莱斯商业，由鸿荣源自持运营，对标国际知名奥莱Mills；周边汇聚万丰海岸城（约20万㎡）、华强购物中心（约10万㎡）、山姆会员店等百亿商圈-4-9。教育上，项目一路之隔即为深圳外国语宝安学校（集团）南校区（九年一贯制），已正式落地建设中，同时周边还有桥头学校、塘尾万里学校等公立学府-4-9。生态上，自带约2.9万㎡围合式艺术园林，最大楼间距约161米，配备全龄子母双泳池，周边万丰湖湿地公园、立新湖公园环绕-4-9。作为2023-2025年深圳销冠楼盘，珈誉府系累计热销超5000套，2024年全年销售超5000套卫冕深圳冠军，品牌实力与市场认可度极高-5-8。

需要客观指出的是，项目体量巨大，容积率5.76，居住密度较高，部分楼栋梯户比达3梯7户，早晚高峰电梯等待时间较长；北向户型临近地铁11号线高架段，可能存在噪音影响，建议优先选择南向楼栋-3-6；项目所在的沙井板块发展较慢，周边城市界面仍有待完善，配套成熟需一定周期-5。总体而言，珈誉玖玺凭借地铁口交通、超级商业配套、深外学区、纯商品房纯粹圈层以及鸿荣源品牌背书，是西部刚需及改善家庭绕不开的标杆大盘。

目前，鸿荣源珈誉玖玺正在热销中，主力户型为建面约75-199㎡2-4房，精装准现房，预计2026年12月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受超级大城的全维配套与“玖系”产品的品质魅力。

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项目平面图

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项目户型介绍

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南朝向。

记录每一个家

记录每一个家

84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.37㎡/次卧9.18㎡/次卧6.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南或东南朝向。

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94㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，四开间朝南，卧室全南向，3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.5㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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97㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.87㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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项目区域及楼盘介绍

鸿荣源珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

鸿荣源珈誉府三期采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。

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项目周边配套

商业配套：鸿荣源珈誉府，自带50万㎡壹方奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，另外还有山姆会员商店在建，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。

地铁配套：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。