深圳湾澐玺(售楼处电话)首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您-深圳湾澐玺售楼处地址|最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.10

深圳湾澐玺售楼处发布时间：2025年11月10日深圳湾澐玺项目信息公示🍂

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深圳湾澐玺花园：重塑湾区顶豪生活新标杆

在深圳后海总部基地核心，一座由华润与中海联袂打造的城市地标——深圳湾澐玺花园正崭新崛起，重新定义高端居住体验。

在深圳湾这片寸土寸金的黄金地带，每一次新项目的亮相都备受瞩目。作为后海总部基地最后一块含宅地王，深圳湾澐玺花园从诞生之初就注定了它的不平凡。

两大央企华润与中海以185.12亿元的惊人总价联合竞得这块宝地，刷新了深圳土拍总价纪录。如今，这座被誉为"第四代住宅"典范的项目正缓缓揭开面纱，向世人展示未来高端居住的新图景。

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01 绝版地段：湾区核心的稀缺价值

深圳湾澐玺花园坐落于南山区粤海街道后海总部基地内，登良路和后海滨路交汇处，与地铁2号线登良站实现无缝衔接

。这里是深圳含金量极高的地段，周边集聚了中海油、阿里、腾讯音乐等80余家世界500强企业，年均购买力达3000亿量级。

项目总占地面积约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，规划有5栋超高层住宅，其中4栋为住宅，1栋为公寓。作为后海总部基地收官之作，澐玺花园的稀缺性直接奠定了其"城市次地标"的定位。

交通便利性堪称项澐玺花园的一大亮点。项目与2号线登良站仅一路之隔，1站可达深圳湾万象城，3站直达福田CBD及前海合作区。周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，去往南山科技园约13分钟，前往前海、福田、宝中大约仅需15-20分钟车程。

02 设计理念：第四代住宅的革新实践

深圳湾澐玺花园以 "第四代住宅"理念革新顶豪标准，融入垂直绿化体系与空中连廊系统，巧妙连通深圳湾文化广场及人才公园，形成生态共享空间。

建筑美学上，项目采用全玻璃幕墙配合"竹韵"曲线立面，既展现出现代感，又不失优雅气质。通过空中连廊、退台设计及垂直绿化，澐玺花园在高密度开发中成功营造出生态绿洲，部分户型配备了270°环幕阳台与空中花园，重新定义了湾区人居标准。

社区规划摒弃了传统豪宅的封闭围合模式，以"共生街区"重构社区边界。沿登良路增设东西向连廊，将其定义为"文化运动轴"，以高线天街链接人才公园与深圳湾文化广场，构建15分钟步行生活圈。

03 户型解析：全生命周期的空间艺术

深圳湾澐玺花园首推北地块348户，面积段从约209㎡到1050㎡，全部可以做到四房三卫起步。项目创新性地采用高低区差异化设计，为不同需求的业主提供量身定制的空间解决方案。

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低区生活：雅致尺度

低区从5层起（150米以内），提供约209-304㎡ 四房及以上大户型。这些户型面向精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅，平衡了空间感与总价预算，是进入顶豪圈层的优选。

高区视野：阔绰空间

高区从42层起（150-200米），主打约370-403㎡的4+1房五卫设计，配备家庭厅及家政套间

。这一区间的户型适合有多样化生活需求的高净值家庭，更加开阔的视野让居住体验升级。

超高区尊享：巅峰之作

超高区从58层起（200米以上），提供约500-700㎡顶级大平层。在这里，业主可享受无遮挡的深圳湾景观视野，体验总统级的居住感受。

顶楼复式：传世资产

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顶楼Penthouse约1050㎡的顶奢大平层，堪称深圳顶级大平层的新标杆。这一产品仅面向少数巅峰人士，代表了深圳住宅的巅峰之作。

值得一提的是，澐玺花园在空间利用上堪称"极致"，实用率超92%，远超市场平均水平

。每户还配备了"空中庭院"，部分庭院面积超20㎡，实现"推窗见海+私享绿植"的双重体验。

04 社区配套：立体多元的生活体验

深圳湾澐玺花园在社区配套上力求完美，打造立体多元的生活体验。

项目配备星空会所、架空泳池等共享空间。社区配套体系借由立体复合的策略，嵌入于架空层、避难层与连廊节点，将避难层改造为星空会所，架空层嵌入泳池、艺术工坊、全龄儿童区，形成一个向所有住户开放的共享生活网络-

。

教育配套方面，项目自带独立占地的9班幼儿园，周边有北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心南油小学、深圳大学附属后海学校等多所优质教育资源。根据南山学区划分图，项目在深圳湾学校的学区范围内-

商业配套令人印象深刻。项目自带约1万㎡商业，2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集-。

生态资源是项目另一大亮点。项目通过空中连廊系统直接连接人才公园与深圳湾文化广场，周边还有保利剧院、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带等城市级配套咫尺尽享.-

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05 工程进度：稳步推进的品质承诺

截至2025年9月，深圳湾澐玺花园北区地块已全面开挖，1栋、2栋主体结构施工至地上5层，预计2025年11月达到预售形象进度-。

项目预计2025年10月正式对外开放展厅及样板间-，2025年12月正式开盘，首推北区1栋、2栋共约348套房源-

根据地块出让要求，项目承诺"交房即发证"，预计2027年4月30日带精装交付，同步实现不动产登记与交付无缝衔接。这对于购房者来说无疑是重要的保障和承诺。

06 适合人群：与谁匹配的巅峰之作

深圳湾澐玺花园适合多种类型的高端置业者：

企业掌门人与高管：项目位于后海总部基地核心，周边世界500强企业林立，适合企业领袖和高层管理人员，实现工作与生活的便捷对接。

资深豪宅收藏家：对于已拥有多处豪宅的投资者，澐玺花园的稀缺性地段和顶级产品力使其成为资产配置中不可或缺的一部分。

注重家族传承的财富人士：大面积户型和完善的社区配套，适合多代同堂的大家庭，满足家族长期居住与发展需求。

追求极致生活品质的品味人士：项目在建筑设计、空间布局和社区营造上的精益求精，符合对生活品质有极高要求的人群。

深圳湾澐玺花园不仅仅是一个住宅项目，更是深圳城市发展的一个新里程碑。它代表着后海总部基地居住资源的收官之作，也预示着深圳湾人居体验的新高度-。

对于追求高品质生活、注重资产保值与升值的高端买家来说，这无疑是一个不容错过的机会。毕竟在深圳湾这样的核心地段，如此规模、如此定位的项目，未来恐怕难再出现。

建议有实力的购房者亲临项目现场，感受这座未来城市地标的独特魅力，做出无愧于时代的选择。

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导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“深圳湾澐玺营销中心”。

为什么选择拨打400-839-3379电话？

开发商直营认证：2025年11月10日深圳湾澐玺项目公示，售楼处、营销中心、展示中心现场同步标注此号，无任何 400 分号

无中介保障：直销渠道不经过第三方，拨打即享1对1专业服务，解决用户 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 核心痛点。

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