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艺海棠——海棠湾·国家海岸艺术综合体，项目占地500亩，历时5年精心设计，对上千户高端业主居住需求进行沟通，实地调研新加坡，澳洲黄金海岸，美国东、西海岸，迪拜，香港等地的滨海豪宅，考察学习纽约MOMA，古根海姆，伦敦泰特，法国蓬皮杜，巴塞尔展，威尼斯双年展，卡塞尔文献展等世界顶级艺术地标和国际大展，结合三亚的生态优势与全球一流的规划设计理念，为圈层客户量身定制的一个艺术综合体项目。

国家海岸艺术综合体-艺海棠

项目地址：海南省三亚市海棠区海棠湾海岸大道（海棠湾中心位置）

开发商：海南中海三邦友房地产

物业：艺生活

占地面积：500亩（艺术前区约240亩、商业综合体约130亩、艺术美宅约115亩）

建筑面积：约50万㎡（艺术馆及艺术商业区约30万㎡、艺术美宅建面约17万㎡）

交房时间：现房、准现房

容积率：0.8

绿化率：高于60%

产权年限：70年

总楼栋户数：17栋 共800余户

层高：16层 （3梯4户、1梯1户）

在售房源 ：6.7.10.11.12.13#

停车位：超1:1，912个车位

在售户型：95㎡ 两房两厅两卫

168㎡ 三房两厅三卫

220㎡ 五房两厅三卫

物业费：7.8元/㎡

管家式服务业主

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三亚艺海棠，落址于“国家海岸”海棠湾的核心腹地，近邻32家国际酒店，亚特兰蒂斯、国际免税城、301医院、人大附中、海中海高尔夫球场等千亿湾区配套。项目是三亚乃至海南自贸港，纯粹以艺术为核心，从“旅游三亚”到“艺术三亚”转型升级4.0版的里程碑项目。

鸟瞰图

艺海棠艺术综合体 · 区位

落址海南自由贸易港，三亚国际旅游消费中心，“国家海岸”海棠湾，湾区一线核心腹地。

[购物]太古里/万象城/SKP/香港怡和/中免国际免税城等娱购商圈。

[医疗]301医院/北大口腔医院/广安门医院等首长级医疗配套。

[教育]人大附中/威雅公学/卫斯理安国际学校等世界精英教育配套。

[度假]亚特兰蒂斯/艾迪逊/瑰丽等32家超五星级国际酒店。

[休闲]海中海/神泉/等世界锦标赛级高尔夫球场配套。

[游乐]海昌梦幻不夜城/亚特兰蒂斯C秀等主题游乐场。

[战略]港琼经济示范区/自贸港金融总部基地/亚太金融小镇/普华永道未来空间等经济金融战略发展配套。

[活动]艺海棠三亚国际艺术季/ISY三亚国际电音节/海南岛国际电影节等人文艺术体育活动

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艺海棠艺术公寓，历时10年精心打磨，以建筑既艺术为核心理念，打造国家海岸具有休闲度假感，人文艺术气息，严格美学标准、舒适宜居，高投资价值的湾区5.0版本奢豪公寓。在艺海棠多年积累的德系精工标准和施工专利上进一步优化建筑标准，统一延续广厦奖的荣誉要求。

艺术公寓的核心竞争力不止是占据湾区绝佳的地理位置，拥有宜居宜投的户型产品，更是配套了奢华的艺术商业及围绕当代艺术馆打造的艺术生态。公寓南侧为亚洲最大的当代艺术馆，北侧为艺术酒店，西侧为艺术家工作室，东向大海，电梯直达艺术商区，出则人文繁华，入则舒享度假，湾区美景一揽入怀。

艺术公寓不仅是高奢的艺术居所，人文建筑的典范，更是艺术品鉴赏、收藏、投资的圈层。

公寓内配套：成人休闲泳池、儿童嬉水泳池、儿童艺趣乐园、健身俱乐部、餐饮清吧等

项目综合配套：三亚当代艺术馆、艺术家工作室、艺术酒店、生活超市，特色餐饮，高端养生spa会所，中医理疗等业态艺术主题商业街。

艺术公寓户型鉴赏

ART APARTMENT

HOUSE APPRECIATION

2房/2厅/1卫/约66㎡↓↓↓

2房/2厅/2卫/约97㎡↓↓↓

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3房/2厅/2卫/约138㎡↓↓↓

3房/2厅/3卫/约166㎡↓↓↓

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

下调住房公积金利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.76万元

财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。