白云堡悦融居售楼处(白云堡悦融居)2025-首页网站-白云堡悦融居营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处中心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
项目简介
白云堡豪苑宛如一颗镶嵌在白云山西麓半山之上的璀璨明珠，三面环山，与白云山亲密无间，私藏约 220 亩山体公园，仿佛一座天然大氧吧。这里空气负氧离子浓度极高，2022 年测得平均每立方厘米 2000 多个，最高值可达 9000 多个，相较于市区优势达 5.4 倍，为居住者提供了清新宜人的居住环境。
目前项目在售为三期产品，包含大平层与叠墅，土地产权归永泰村集体所有，开发商已拿下 70 年使用权，后续到期可与村集体续约。三期项目分为观善居（住宅）及悦融居（商业），总建筑面积约 5.3 万㎡ ，规划 12 栋共 136 户 ，楼层为 5 - 6 层的大平层及叠院，容积率仅 0.8 ，绿化率约 91% ，梯户比为专梯专户，车位比 1:2.5 ，真正做到低密度、高品质居住。
项目优势
价格方面极具吸引力，相比周边白云山别墅及大平层项目，白云堡豪苑价格亲民。平层 180 平 440 - 450 万左右，下叠 310 - 390 平总价 480 - 650 万左右，上叠 180 平 520 - 610 万左右，500 万起就能拥有白云山里的叠墅。户型上，从 180㎡的大平层到 690㎡的山居叠院，选择多样，满足不同居住需求。楼盘周边交通、商业、教育、医疗配套完善，且独占白云山生态资源，居住环境优越。
最强户型
180㎡大平层
：无论是自住还是投资，该户型都有独特优势。空间布局合理，大尺度的客厅连接观景阳台，可将白云山美景尽收眼底。卧室宽敞舒适，保证居住的私密性与舒适度。总价 460 - 490 万 / 套，性价比高，适合追求品质山居生活的改善型购房者。
294 - 690㎡白云山居叠院
：下叠拥有更大的花园空间，可打造私人庭院，享受惬意的山居时光；上叠则视野开阔，能俯瞰山林美景。叠院产品不仅空间宽敞，还能满足家庭不同成员的居住需求，适合对居住品质有较高要求，且希望享受独门独户居住体验的家庭。
交通详情
交通十分便捷。项目位于白云区白云大道北和同泰路的交界处，通过华南快速、白云大道、机场快速等城市快速干线，半小时内即可畅达珠江新城、越秀荔湾核心地带以及白云机场等地。距离永泰地铁站仅 10 分钟路程，公共交通出行也极为便利，无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松实现。
商业配套
商业配套完善。周边云集云门 NEWPARK 商场、安华汇、时光荟、五号停机坪、凯德广场等大型购物中心，形成强大的商业圈。从时尚购物、特色美食到休闲娱乐，一应俱全，全方位满足业主的日常消费需求，让业主尽享都市繁华。
最优教育
教育资源丰富。项目 3 公里内汇聚广东省实东平校区、华师附中实验小学 (东校区、南校区)、广州培英中学、华师附中新世界校区等优质学府，为孩子提供从小学到中学的一站式优质教育服务，助力孩子学业有成。
文体 + 休闲 + 医疗
休闲娱乐方面，私藏的约 220 亩山体公园是业主休闲散步、亲近自然的好去处，周边白云山更是休闲度假的天然场所。医疗配套方面，3 公里内有广州市第八人民医院、第十二人民医院等优质医院，还有白云山医院、同和镇医院、东仁医院等多家医疗诊所，为家人的健康保驾护航。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
