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最新消息：南山同乐片区【中海·云启源境】即将入市！项目采用新规建造，户型面积段90-105-143㎡的3-4房298套可售商品房，首推1栋一座208套房,已经开放展厅，5月底入市，具体时间待通知。

南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅

建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山

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项目基础信息:

开发商：中海地产

◎户数：298户（首推208套）

◎梯户比: 3梯5户

◎建筑楼层：47F

◎车位:不少于598个（商品房车位充裕）

户型有:

90㎡3房2厅2卫

95㎡3房2厅2卫/科技园城市景观

105㎡3+1房2厅2卫/科技园城市景观

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户型设计真的很 “实在”，刚需改善都有惊喜

新规户型最大的好处就是 “赠送多、实用率高”。周边二手房得房率普遍 73%-82%，但云启源境做到了 95%-108%，相当于 90㎡的房子，实际使用面积比别人多 13%，相当于多送了一个小房间。

1. 90㎡三房两卫：刚需也能住得舒服

这个户型总价最低，适合科技园、宝中等地的刚需客。面宽超过 10 米，采光特别好，主卧带独立卫生间，隐私性强。还有个小细节：其中一个卫生间可以连通设备平台，放洗衣机或者小浴缸都行，空间利用很灵活。

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2. 95㎡爆改四房：百平以下住四房，仅 42 套！

整个小区只有 42 套这个户型，南向视野无遮挡，能看到公园和城市景观。原本是 3 房 2 卫，利用南向超大设备平台，直接能改成 4 房 + 1.5 卫（1.5 卫就是一个完整卫生间 + 一个单独洗手台），相当于多 “偷” 了 6-7㎡空间，主卧卫生间还能再扩大，刚需预算住出改善体验。

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3. 105㎡3+1 房：刚需面积，改善享受

客厅做到了 5 米宽，比很多 120㎡的房子客厅还大，能隔出茶室、儿童区或者小书房。客厅和次卧之间的墙可以打掉，拓展出 4㎡空间，有二胎也不怕挤。主卧带 L 型飘窗，进深 80cm，能当小书桌或收纳区，采光和实用兼顾。

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4. 143㎡楼王四房：公园景观 + 大空间，改善首选

整个小区 80 套楼王，直面 50 万㎡中山公园，餐客厅实用面积约 55㎡，相当于普通 200㎡豪宅的尺度，请客聚会都够用。东南向四开间，面宽 14.5 米，每个卧室都能放 2 米大床 + 双边柜。7.6 米长的阳台直接 “框” 住公园景，北向阳台还能改成书房，旁边设备平台可以做收纳，空间一点不浪费。

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品质在线，细节做得扎实

中海这次把做豪宅的经验用在了这里：

外立面

没有花里胡哨的设计，用大面积 Low-E 玻璃和铝板，看着大气，还能隔音隔热；窗户用的是 YKKAP 系统窗，密封性好，用个十年八年还是新的一样。

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公区体验

入户大堂像酒店一样宽敞，架空层做了休闲区，平时可以和邻居聊聊天；地下车库有星空顶，回家路上心情都好。

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云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

—— 中心择址观

🏙世界南山 中轴立序

深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。

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01交通配套

紧邻12号线同乐南站，步行导航显示570米，步行约8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。

开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

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02商业配套

项目自带群楼商业和旁边豪方天际底商基本满足生活所需，如需大型商场需到前海或者宝中，前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心；

03教育配套

幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有 120 米。

小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等

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04文体公园配套

项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园，约49万㎡中央公园！

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，中海云启源境不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。