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凯旋新世界广粤观邸

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在大时代背景下，塔尖阶层的资产配置逻辑愈发清晰：唯有超确定性的核心资产，方能抵御周期波动。在广州城市发展的叙事中，珠江新城始终是不可复制的传奇，每一个新生板块的崛起，总被冠以“下一个珠江新城”或“泛珠城板块”的期待，却最终成为印证其稀缺性的注脚。当近期泛珠城板块推出千万级产品，实际上反而激发了客户对珠江新城真豪宅的追捧，再掀“凯旋红”现象。近期，凯旋新世界接连成交3000万的单位，以及单价超20万/㎡的约300方双套户型单位，都是客户对比了“珠金琶”多个楼盘的一、二手产品后，对珠江新城确定性真豪宅的笃定选择。

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珠江新城&凯旋新世界实景图

无论面对怎样的时代波涛，凯旋新世界总能以一种从容的姿态，诠释着凯旋阶层的独特魅力，成为众人仰望的标杆，其代表的不仅是财富的门槛，更是社会阶层与身份的彰显。多年来沉淀形成的纯粹国际阶层矩阵，是其不可替代的核心资源，汇聚了各国政商名流、世界500强高管及各行业巨子，奢享与世界精英同频共振的塔尖阶层生活。

珠江新城实景图

这些足以影响行业走向的城市掌舵者，为什么独钟凯旋？答案藏在他们的置业哲学中——真正的豪宅，不止是冰冷的建筑，更是一个活化的顶阶资源生态。凯旋新世界由高端住宅枫丹丽舍、广粤尊府、全新一期「广粤观邸」，以及“大使级”酒店管理品牌广粤公馆，华南顶级会所广粤会，国际时尚街区广粤天地，共同构筑的广粤国际社区，不仅是一个国际化生活中心，更是高密度的资源能量交换与撬动全球资源的支点，让凯旋新世界超越传统豪宅定义，成为独一无二的豪宅范本。

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当珠江新城作为广州参与全球城市竞争的主场时，凯旋新世界已然成为这座城市对话世界的封面作品。在珠江新城的繁华底色之上，凯旋新世界以“都会森林”为理念，打造了一座献给时代的塔尖传奇。凯旋坐拥无与伦比的城市景观：南望珠江一线城市风光，北依约28万方城市绿肺珠江公园，更将广州塔与海心沙的璀璨风华纳入日常。这里不仅是珠城CBD的精华所在，更是广州城市能级的永恒见证。

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凯旋新世界园林实景图

凯旋新世界凭借领先的前瞻性规划与设计，珍视珠江新城极致资源运用，社区整体架高5米，并通过空中连廊，融合三个地块组成占地面积约11万m²的“大凯旋”恢弘气度，涵养了一座约4.8万㎡中央私家森林秘境，匠造珠江新城独有的拥有最大地块、最低密度的豪宅社区，成为大湾区乃至全球塔尖精英的挚爱之选，让“每次归家都是凯旋”的传世之言，成为自己人生凯旋的最好奖赏。

“不畏浮云遮望眼，风物长宜放眼量”——这或许才是穿越周期的终极智慧。凯旋新世界之所以成为塔尖阶层趋之若鹜的终极之选，在于其作为资产“压舱石”的绝佳非凡属性。每一次经历行业调控与经济周期，总有着一群独居慧眼的先行者，以卓越眼光远见凯旋新世界，印证着传奇不止的真豪宅永恒价值。

凯旋新世界广粤尊府荣获

《2024年十大TOP保值力项目》奖项

多年来凯旋新世界无惧周期，始终领涨市场，是公认的资产硬通货。去年，凯旋新世界更是荣获“2024年十大TOP保值力项目”殊荣。近期，「广粤观邸」迎来大宗成交，客户一次性购入全款2套单价超20万/㎡单位，就印证了市场对真正“硬通货”的永恒追逐。凯旋新世界以不可复制的确定性，定义资产的价值标准。

全球关税博弈风波之下，真正的智慧不在于预测风向，而在于构建不可撼动的价值锚点。选择凯旋新世界，就是选择一种“进可把握机遇，退可固守价值”的终极资产配置方案——这不仅是穿越周期的底气，更是打开顶级资源生态的密钥。

目前，凯旋新世界「广粤观邸」全新楼栋推新，以建面约132~195㎡王牌户型为主，还有建面约254~835㎡传世尊邸，珠江新城CBD惟此新品，火爆热销。把握时代财富跃升的法则，笃定选择穿越周期的底气，抢先跃升顶尖阶层的机遇，凯旋就是你最好的“通行证”。

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五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。