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超百万世界都会·环湾顶点钜作，约125-270㎡高品宽宅金地匠心筑造，人生无需取舍！福田高阶住宅标杆，品牌精装、高实用率，优质国际化教育。

【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店

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「金地环湾城」作为福田南大金沙片区最大型城市综合体，集酒店、写字楼、商场等等于一身。

自带15万㎡的商业mall，以开放式公园商业为设计理念，有点高端，不知道这种概念的商场渔村人喜不喜欢，但整个福田其实很缺这种大型综合体。

另外项目还有大湾区首座「Capella（嘉佩乐）」酒店，这个酒店曾被誉为国际顶奢级别、新加坡国宝级酒店。

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RECOMMEND

在售房源

开发商：金地集团

总占地：9.6万㎡

总建面：103万㎡

产权：70年（22-82年）

套数：住宅848套

价格：单价8.1-12万

车位比：1499个 1:1.3

梯户比：4梯6户/4梯3户

交楼标准：精装

物业公司：金地物业

管理费：8.9元/㎡

容积率：8.6

绿化：23%

交楼：2026年3月

建筑类别：住宅

层高：78-128㎡3.05米，253㎡3.3米，270㎡3.5米

使用率：75%+赠送78%

楼层高：1栋小住宅60层，2栋住宅60层，3栋51层，4栋53层，5栋公寓52层，6栋公寓18层

栋数：住宅6栋+2栋公寓

水电：民水民电

学校：72班九年一贯制红岭教育集团·红树林校区（直属），绿洲小学，上沙中学（红岭实验）

项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；

3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。

5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，

6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户，该项目的公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台

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周边配套

交通方面，项目临近地铁7号线【沙尾站】A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线。项目旁边是福强路和新洲路，出门以后上滨海大道，走罗湖和南山都方便。

商业方面，自带约15万平商业综合体，西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，另外距离中洲KKONE购物中心约1.2公里，另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店。

教育方面，红岭教育集团旗下的红树林校区，72班9年制公立学校。

人文方面，深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心。

医疗方面，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等。

生态方面，近万平米绿地公园，红树湾生态湿地、莲花山公园。

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免责声明：开发商推广名为"金地环湾城项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权

深圳最新购房政策2025限购贷款税费，深圳进一步放松

2025年9月6号深圳实施新版购房政策，核心区域保留限购，外围区域取消限购，贷款利率统一按首套执行，企事业单位购房放宽限制。

分区限购调整：

不限购区域：罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区，深户及社保/个税满1年非深户家庭不限购套数；无社保/个税证明的非深户家庭限购2套。

核心限购区：福田、南山及宝安新安街道，深户家庭限购2套，非深户家庭限购1套（需社保/个税满1年）。

完全取消限购：盐田区、大鹏新区不审核购房资格。

贷款政策：取消首套与二套利率区分，统一按首套房利率执行。

税费调整：增值税满2年免征，契税按1.5%-3%征收，具体计税方式建议咨询专业税务顾问。

深圳取消限购政策最新动态

政策范围：2025年9月6日起，外围区域取消限购，核心区维持限购。盐田、大鹏新区成为购房资格“零门槛”区域。

市场影响：新政首周新房成交环比增长17%，二手房增长154%，外地购房者占比约10%-15%。

风险提示：网传“核心区放开限购”为谣言，官方已辟谣。

深圳住建局政策文件要点

文件依据：《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（深建字〔2025〕199号）明确分区限购细则。

企业购房：全市范围内企事业单位可购房解决员工住房需求，福田、南山及宝安新安街道需企业设立满1年并满足纳税/员工条件