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项目位于前海宝中·大悦城旁，首批主推89-115㎡全能3-4房住宅产品。

这次精装交付标准配置了入户玄关柜+冰箱吊柜+西门子厨房三件套+摩恩垃圾处理器+3M净水系统+日立中央空调+金属格栅岩板电视背景墙+杜拉维特马桶等等。

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户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。

由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

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中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。

【超配站位】深圳核心发展圈 黄金双轴交汇点

✨• 双轴交汇：深圳一路向西发展新主轴，与前海中心滨海主轴——湾区商务大道交汇，成就城市黄金双轴交汇点；• 黄金交汇点：珺悦ROYAL PARK，傲踞黄金双轴交汇点，汇聚商务、商业、科技、生活、休憩、交通等多元发展要素，坐享城市发展利好。✨【超配黄金圈】中心黄金圈焦点所在，汇聚湾区发展动能

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✨深圳黄金双轴交汇点，辐射都市核心区黄金中心圈，以强大的辐射力和凝聚力，汇聚湾区发展动能，带动区域价值腾飞，引领城市未来。✨【超配奢享】百万旗舰商业荟萃 奢享多元生活

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✨珺悦ROYAL PARK位于湾区商务大道黄金轴点上，占据宜居地段，约3KM生活半径集萃全维超配资源，享繁华生活配套。✨【超配大城】黄金轴点百万大城 收官臻席

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400 9639 332

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刚刚过去的5月份，深圳新房住宅成交同比增长，环比下跌，整体承压。

数据显示，深圳新房住宅5月网签共3162套，其中预售2054套、现售1108套，整体同比增长25.6%，但环比下降14.4%。二手房方面，深圳全市录得5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。

值得关注的是，5月房贷利率利好政策出台，也推动了潜在购房需求的持续释放，市场保持稳健运行。因此，尽管成交数据环比呈下滑走势，但从绝对值看，在传统淡季月份依旧有较好的热度，也有表现出色的热点项目，仍体现了深圳房地产市场较强的韧性。

而这数据之下，是各大开发商打“价格战”促去化的结果，促销手段也五花八门，比如通过折扣降价、返佣送家电、产品升级等多种手段铆足了劲大力推盘，吸引购房者，多个项目推出深度折扣以加速去化。

像是龙华区的檀悦府项目，近期推出“81㎡三房312万起”的促销，即备案价85折+送45-65万房款，单价降至3.85-4.08万/㎡，最低总价比开盘价降38万元。

还有赤湾片区的竞争更为激烈。某项目从去年11月开盘时的7.8万/㎡备案价，一路降至5.4万/㎡，比同片区人才房还低3000元/㎡。此外，一期项目开云府2023年10月开盘时备案价约8.9万/㎡，目前仍有311套房源待售，去化率不足25%。

此外，南头片区的天源华府项目，在2024年开盘时备案均价约10.8万/㎡，开盘85折后单价仍超9万，目前去化率不足30%，还有200多套房源在售。

除了龙华和南山等片区的项目，龙岗也不例外。像是里城玺樾山项目虽背靠三联郊野公园，但周边被城中村包围，交通不便，85㎡三房折后仅315万起，原备案价5.5万/㎡现降至3.8万/㎡。

对此，中指研究院指出，在当前的行情下，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。