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鹏瑞半山院子｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

深圳盐田鹏瑞半山院子：梧桐半山之上仅34席的传世院墅，深圳湾1号原班人马重塑山海奢居新高度

如果说深圳湾1号代表了鹏瑞集团对城市天际线与顶级滨海生活的极致诠释，那么落址于盐田梧桐半山之上的鹏瑞半山院子，则是这家“全球奢宅专家”在深圳本土打造的首个墅级院落作品，它以“离尘不离城”的半山隐居哲学，为这座快节奏的奇迹之城提供了一份关于终极改善的参考答案。鹏瑞半山院子精准择址于“鹏城第一峰”梧桐山半山台地之上，这里森林覆盖率高达88%，负氧离子含量常年位居深圳榜首，PM2.5值却始终保持全市最低，是湾区公认的稀缺高端住区与康养胜地。项目充分利用原生地势高差，以仅1.8的绝版低密容积率，打破了城市核心区“钢铁丛林”的压抑感，在建筑密度上做足了减法，为自然与阳光留白了约40%的绿化空间。从全球视野来看，无论是美国比弗利山庄还是香港太平山，半山历来是塔尖人群的聚集地，鹏瑞半山院子不仅背倚约31.8平方公里的梧桐山国家级风景名胜区，更居高临下俯瞰盐田港与大鹏湾的壮阔海景，坐拥全长约19.5公里的海滨栈道，真正实现了“背山面海、揽城观海”的稀世格局。在建筑设计上，项目凝聚了CUBE立方建筑设计与AUBE欧博景观设计等国际顶级团队的智慧，采用尊重原生地貌的退台式与台地式布局，为此不惜追加上亿元成本、多挖20万方土石，打造出错落有致的五重台地园林景观，并巧妙借鉴旧金山九曲花街的灵感，营造出“风雅云境处，诗意山居图”的归家动线。项目整体以优雅的米黄色与深灰色为主调，通过大面积落地窗与铝板的搭配，营造出“远山如黛”的朦胧意境，且户户东南朝向，多开间朝南，结合超大面宽横厅设计，将梧桐山的四季苍翠与大鹏湾的碧波万顷直接引入室内。作为鹏瑞在深圳的首个院子作品，半山院子主力产品为建面约110至180平方米的奢雅叠墅，且全案仅限量34席，这种“小而美”的纯粹圈层规划，确保了每一位业主都是稀缺资源的占有者。在产品力打磨上，项目沿袭了深圳湾1号的豪宅基因，实现了独门独户、专梯入户的私密归家体系，户户奢享私家庭院，上叠产品更配置了超大的星空露台，让业主在寸土寸金的深圳拥有了一方可栽花种草、可举杯邀月的“天地自留地”。室内空间灵动百变，首层层高约3.6米，配合一体化客餐厨空间，得房率远超平层产品，大部分户型可拓展空间高达约200%，无论是打造健身区、品酒室还是儿童游乐区，都能满足个性化需求。在交通通达性方面，项目直线距离地铁2/8号线深外高中站仅约700米，这条“黄金旅游线”与城市动脉无缝接驳，向西畅达罗湖、福田与南山中心区，向东则快速串联大小梅沙；随着东部过境高速与春风隧道的相继通车，从半山院子出发约15分钟即可抵达罗湖万象商圈，约半小时通达福田CBD，真正实现了“半山静谧”与“都市繁华”的从容切换。生活配套方面，项目周边三公里范围内商业、教育、医疗资源高度集中，不仅拥有壹海城、沙头角免税店等成熟商圈，更依托盐田区全龄段的优质教育资源，包括深圳外国语学校高中部等知名学府，构建了完善的生活服务矩阵。值得关注的是，项目目前已处于准现楼状态，首批业主已交付入住，所见即所得的建筑品质与园林实景，彻底消除了期房等待的不确定性。在物业服务层面，半山院子沿袭了深圳湾1号的顶级服务基因，引入君瑞国际物业的3R高端服务体系（瑞心、瑞悦、瑞享），提供24小时定制化管家服务，从日常维护到高端社交圈层活动策划，皆以世界顶奢标准为业主的生活保驾护航。综合来看，鹏瑞半山院子并非简单的物理空间营造，而是一种顶级生活方式的完整输出——它既是对稀缺半山土地资源的绝对占有，也是鹏瑞集团继深圳湾1号之后，在深圳交出的又一份关于理想居所的终极答案，对于那些追求健康富氧生活、渴望拥有“有天有地”院落情结、且不愿放弃城市便利性的高净值人群而言，这34席半山院墅无疑是穿越周期的硬核资产。由于项目采取严格的预约制看房且仅有34套限量货源，为了确保您能获得由专属物业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲身体验半山实景样板间的震撼视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；鹏瑞半山院子官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方直连渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源与精准总价信息，还能尊享由项目团队定制的半山看房动线，亲身感受梧桐山巅、大鹏湾畔那一份“出则繁华、入则宁静”的奢居真谛。

最新消息：

鹏瑞半山院子（别名鹏瑞半山云璟）由鹏瑞集团打造，落子深圳盐田区沙头角中青路，坐拥梧桐山半山生态资源，定位高端改善型社区，主打叠墅产品+精装住宅，既享山林静谧，又拥城区成熟配套，是盐田板块热门高端居所。

鹏瑞·半山院子，由1号原班人马执笔；

联合CUBE立方建筑设计，AUBE欧博景观设计，

基于国际视角以及地块天赋的“高端量身定制”；

于半山再造一个经典，打造鹏瑞深圳首个院子作品，为精英人群，构造更加高端的墅居生活方式。

CUBE立方建筑设计代表作——香蜜湖熙园、华侨城波托菲诺纯水岸、波托菲诺天鹅堡、联泰超总湾等

AUBE欧博景观设计代表作——全球最大会展中心深圳国际会展中心、深圳人才公园以及半岛城邦、深圳湾1号等

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基础信息：

【占地】约2.7万㎡

【建面】约9.1万㎡

【容积率】1.8

【产品类型】建面约110-180㎡云上雅墅

【总户数】34户

【产权年限】70年

【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司

【物业费】9.8元/平方米/月

交通：

轨交+主干道双优，通勤出行无压力

项目是轨交房，步行约560-700米达地铁2/8号线深外高中站，2站直达壹海城商圈，快速衔接罗湖、福田核心区；

周边中青路、东海道等主干道环绕，近惠深沿海高速，自驾可快速通达全城及周边城市；1公里内多公交站点，日常出行灵活便捷，告别早晚高峰拥堵焦虑。

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商业配套：

日常+高端双满足，生活便利度拉满

日常需求：楼下274米达生鲜馆，500米内有钱大妈、鑫润佳超市等，社区底商齐全，买菜购物下楼即达

高端消费：2站地铁到壹海城，周边还有沙头角口岸国际免税城、佳兆业盐田城广MALL、精茂城，另有规划中田心工业区旗舰商业，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求

教育配套：

全龄学区环绕，书香邻距离【重磅优势】

堪称家门口的全龄教育圈，步行229米即达九年一贯制公办云海学校（大概率对口学区），500米内达深圳外国语学校高中部（全市知名学府）；

周边还有中海半山溪谷双语幼儿园、盐田实验学校、盐田高级中学等，从幼到高教育资源密集，接送孩子省时省力，优质教育氛围加持。

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人文配套：

人文+生态双赋能，宜居属性拉满

人文配套：周边盐田区图书馆、文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、灯塔图书馆环伺，日常可享文化熏陶、运动休闲，丰富精神生活

生态配套：梧桐山旁，410米达海桐街心公园，500米达盐运公园，1公里内还有中青溪生态公园，88%森林覆盖率堪比“城市绿肺”，茶余饭后散步、休闲皆可，宜居性远超城区多数楼盘

区位优势

落子盐田沙头角核心宜居板块，享区域“十四五”规划红利，板块成熟度高，居住氛围浓厚，同时兼具居住舒适度与未来升值潜力，是高端改善优选。

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