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保利和悦滨江项目是由保利发展倾力打造的住宅项目，位于广州荔湾西塱TOC核心地段，紧邻地铁1号线西塱站，交通便利。项目占地面积约2.77万平方米，总建筑面积约14.39万平方米，规划户数约1078户，户型涵盖74-107平方米的三至四房，精装修交付。项目绿化率达到35%，居住环境优雅，且紧邻花地河，享有优美的河岸景观。周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心等，满足居民日常生活需求。

项目基本信息

别名：保利朗翠花园

用途：住宅，产权：70年

户型：74-107㎡/3-4居，装修：精装修

容积率：3.8，绿化率：35%，车位配比：1:1.08

所属开发商产品线：保利发展

项目特点：智慧小区,人车分流,封闭小区

占地面积：28000平米，建筑面积：144000平米

规划栋数：8栋，规划户数：1078户

待定得房率：85-95%，规划车位：地下958个,地上61个

广州西翼唯一CBD——白鹅潭中央商务区，面积达36平方公里，是6个珠江新城的总和，规划打造与珠江新城和琶洲CBD齐肩的“黄金三角圈”；

保利和悦滨江项目位于白鹅潭中央商务区辐射圈的西塱车辆段商务组团，拥四通八达的智慧交通路网，驾车10分钟车程速达白鹅潭15公里滨水商务带，近享丰富资源。

【悦心】国之巨匠，世界500强央企实力担当

大国央企保利发展，深耕广州30载蝉联11年销冠，广州每卖10套房子就有2套是保利! 有中心必有保利，有保利必是中心。

【悦境】广钢新城，荔湾核心发展板块价值辐射

广钢新城CLD，广州国际中央居住区，项目坐落广钢新城板块西门户，多元丰富配套利好辐射。

【悦动】西塱TOC，四线交汇快速通达全城

广州地铁1号线、广佛线、22号线（首段通车），10号线（建设中）四地铁交汇，通达全城，主城干道花地大道、环城高速等多维通勤打造30分钟主城生活圈。

繁华荟萃，全系配套犒赏缤纷生活

广钢总部（建设中）、广船综合体（建设中）、白鹅潭华润万象城（意向进驻）、聚龙湾太古商业（建设中）等巨无霸体量配套近伺，国际商超巨头山姆会员店（确定进驻）仅8分钟车程，轻松体验缤纷购物。

教育配套：主城之上的书香门第，3km环绕四所省级学校，小区内配建9班幼儿园，真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、省实三小、华附荔湾小学、西塱小学等学府环绕，护航成长之路。

小区内部还有全民健身空间、无边泳池、林下书吧、国潮乐园、社区服务中心等，对精彩生活的演绎发挥到极致。

无论是哪个年龄层，都可以找到合适的活动场所，将休闲时间以自然健康的生活方式填充

。

保利和悦滨江一共8栋，共计1078户，容积率3.8，如下图所示，整体采用围合式布局，中间为中心花园和泳池，南侧布置幼儿园，东北侧布置社区卫生服务中心。

除了5栋作为楼王2梯4户，其余楼栋均为2梯6户。

5栋是小区唯一能做到2梯4户的楼栋。

且是小高层，一部电梯服务约48户业主，等候电梯的时间更少，便利舒心。

5栋是中轴C位，楼距最宽达160m，彻底拉开距离，相当开阔。

我们模拟了5栋的视野，直面园林中轴和泳池，葱茏绿意、灵动水景迎面扑来。

住在这样的房子，美景铺满生活。

5栋景观模拟

5栋为全南向，冬暖夏凉，是广州人最喜欢的。

夏天，打开窗户，清风便肆意闯入，老人家不喜欢开空调，风扇也是够用的。

冬天，广州盛行西北风，南向的房子不用担心北风呼啸而入，在阳台上惬意地享受日光浴。

建筑面积约74㎡户型设计相当紧凑，做了8个飘窗/花池+2个阳台改，使得实用率（套内➗产权面积）在101%左右；

建筑面积约84、86㎡户型大体上相同，区别在于；①86㎡将厅赠送的飘窗换成了入户花园

②朝向不同，86㎡是南向鼻子户型望花园，84㎡是东南向侧翼户型望马路

③厨房外墙多了个烟道。

建筑面积约110㎡主卧套房设计，拥有2个干湿分离完整卫生间；4个房间整体尺寸更大，舒适感更高；6米开间的大阳台，主卧做了270度L型大飘窗，整体观景开放度会很好，

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