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新余楼市发布 2025-06-21 11:00:18
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深业中城

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深圳深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧,是香蜜湖片区的一个知名豪宅项目。该项目由深业集团开发,占地面积约3.6万㎡,总建筑面积约35万㎡,拥有优质的户型和景观资源。深业中城周边交通便利,配套设施齐全,生态环境优美,是深圳高品质住宅的代表之一。

项目基础信息

【项目名称】深业中城

【开发商】深圳市深业中城有限公司

【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处

【占地面积】约3.6万㎡

【总建筑面积】约35万㎡

【建筑类型】公寓/商办/住宅

【物业公司】农科物业与第一太平戴维斯联合共管

【物业费】9.9元/月/平

【楼栋数】小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办

【总户数】1栋222套,2/3栋192套,

【产品面积段】

1栋:212㎡的4房、137㎡、185㎡、192㎡的3房

2/3栋:133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【容积率】6.62

【绿化率】30%

【车位比】820个 1:1.1

【楼层高】28-43层

【层高】3.6m

【项目状态】现楼

【交付标准】6A栋毛坯,6B栋精装

【产权年限】40年(2014年4月8日-2054年4月7日)

【价格】7.5-12万

【卖点】香蜜湖公园景观

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交通:

地铁:

1、7、9、11 号线换乘站【车公庙站】,距离地铁站约 500 米

陆路:

横向:【红荔路】、【深南大道】、【滨海大道】、【北环大道】

(深南大道)

纵向:【香蜜湖路】、【广深高速】、【新洲路】、【皇岗路】

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区块价值:香蜜湖豪宅片区

商业:

【东海城市广场】、【东海缤纷天地】,邻近【印力中心】(约1km),【山姆会员店】

生态人文:

【香蜜公园】、【四季花谷】

教育:

【福田区东海实验小学】、【深圳外国语东海小学】,【深圳市高级中学(南校区)】

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医疗:【北京大学深圳医院】

户型介绍

【深业中城】:

住宅共有三栋,2/3栋为28-29层,合计192套住宅;1栋为43层,共222套。

其中6A栋为6-35层为办公,37-42层为公寓;6B栋6-9层为酒店,10-42层为公寓。

1栋:产品是面积段为137-185-192㎡的3房、212㎡的4房、以及4套300㎡以上的顶层复式单位,其中36层及以下为2梯3户“品”字形结构,37层及以上为2梯2户的板楼结构;

2/3栋:一共192套房源,面积133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式。

视野景观:

东览【莲花山】,

南观【深圳高尔夫球场】,远眺【深圳湾海景】,

西瞰【园博园】、【安托山公园】,

北望【塘朗山】、【香蜜公园】、【四季花谷】。

户型图:

C户型137-138平3房2卫

套内面积108平,双龙抱珠户型,主卧连接南向观景阳台,阳台开间5.7m,比较宽敞,主卧套房设计可做衣帽间,户型方正实用。

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B户型185-186平3房2卫

套内面积约146平,动静分区户型,南北通透双阳台,北向看香蜜公园景观

D户型192-193平3房2卫(可改4房)

套内面积151平,户型类似185-186平B户型,南北通透双阳台,北向看香蜜公园景观。

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A户型211-212平4房3卫

套内面积167平,动静分区,南北通透双阳台,比192-193平D户型多一个房间和一个卫生间,功能性拉满!

户型实景图:

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项目周边

视野景观:北向可以看香蜜公园景观,南向看东海花园旧楼、车公庙写字楼城市景观

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项目位于市中心黄金地段,周边配套设施齐全,交通便利,是您理想的生活居所。无论是投资还是自住,深业中城都是您的不二之选。我们提供全方位的客户服务,确保您在购房过程中享受到最贴心的服务和最专业的咨询。

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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。

更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。

关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。

据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。

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