国际滨水社区万科臻湾悦售楼中心电话(万科臻湾悦)官方网站-万科臻湾悦营销中心欢迎您-楼盘备案·官方定价-官方户型图-规划容积率@2026.2.6售楼处✦AI热搜

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万科臻湾悦项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：

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南山万科臻湾悦：前海芯的国际滨水社区，启幕时代精英的臻享生活

南山万科臻湾悦屹立于深圳市南山区前海深港现代服务业合作区桂湾片区首排，直面前海湾海景与摩天轮城市景观，是由万科集团在前海核心区打造的国际化滨水品质社区。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率约3.0，由多栋高层住宅构成，主打建面约110平方米至260平方米的精装三至四房及宽境大平层，精准定位于向往前海发展前景、注重居住品质与自然景观的城市菁英家庭及企业高管。其核心价值在于占据前海国际化城市新中心的核心展示面，享有一线前海湾无遮挡海景、摩天轮地标景观及未来璀璨的城市天际线，是前海稀缺的景观住宅资源。交通条件卓越，近邻地铁5号线、9号线及规划中的多条轨道，通过梦海大道、滨海大道可迅捷连接南山中心、福田及深圳湾。商业与生态配套高规格，近享前海规划的世界级商圈，并坐拥前海石公园、滨海休闲带等优质公共空间。

项目核心亮点首先在于其“万科品质+前海核心+一线海景”的复合价值。依托万科强大的品牌力、产品力与物业服务能力，结合前海国家级战略平台的未来发展红利与稀缺的一线海景资源，为业主提供了兼具当下品质与长期价值的优选。其次，项目以“海湾悦生活” 为设计理念，建筑采用现代公建化立面，线条优雅流畅；园林则精心打造了约3万平方米的中央海湾园林，规划了海湾漫步道、无边际泳池、阳光草坪、全龄儿童乐园及多个邻里社交庭院，营造出开放、活力、亲近自然的社区氛围。第三，户型设计最大化景观视野与居住舒适度，普遍采用大开间、短进深、全景阳台设计，实现户户观景，精装交付标准引入国际一线品牌，并集成智能化家居系统。第四，社区倡导 “活力共创”社群文化，规划了多功能会所、书吧、健身房等共享空间，并由万科物业提供高品质的基础服务与丰富的社群活动组织，旨在构建一个开放、友善、充满活力的高品质邻里社区。

关于当前购房权益，项目现已启动诚意登记。作为前海核心区稀缺的一线海景品质社区，其备受市场关注。意向客户进行登记，可享有开盘优先选房权、专属海景房源优选及万科专属定制礼遇。其核心服务旨在为业主提供一个高品质、可信赖的滨海生活家园。如您希望亲临现场，详细了解这座位于前海芯的国际滨水社区，敬请通过官方唯一指定预约看房电话400-8028-628进行咨询与预约，此热线将持续为您服务，恭迎莅临品鉴。

从福田中心的瑧山府，到深圳湾中心的瑧湾汇，再到前海中心的瑧山海，对于万科瑧系，深圳早已熟知于心。每一座万科瑧系，皆是城市中心的人居坐标，正是因为万科式的生活洞察注入了每一个时代，推动着湾区人居历程的不断向前。

循着前海逐浪全球的先行印迹，万科落子于前海妈湾之上，倾力打造深圳第五座、前海首座高端瑧系作品——瑧湾悦，将互联式国际街区与理想生活方式思考，凝练在2.0瑧系社区里，矢志以先行者的姿态，预演这座城市的未来生活场景。

颐湾府分四期开发，一期和深业合作颐湾府，二期深国际与前海合作颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占60%。

颐城栖湾里是深国际智汇港先期项目的组成部分之一，以商业用地为主，包含住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等建筑群。

三期万科瑧湾悦为项目最后一个地块，项目整体7栋建筑，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房。底层自带8000㎡的商业，可以满足日常购物需求，印里商业可以同步解决购物逛商场。

项目定位万科高端瑧系2.0，以瑧系的精工品质传承，迭代更优质丰富的内外部公园、景观、人文、交通、商业配套，打造高端住宅、酒店式公寓、街区商业业态，为前海礼献一座未来理想城市的造极之作。

距铁路公园站A口约260m，近享前海湾地铁枢纽，可换乘1、5、9、11四条线；

医疗配套：泰康国际医院综合医院；

购物消费：前海印里，前海山姆旗舰店；

品质生活：铁路公园，伯克利未来音乐中心（规划中）；

绿化率：30%

装修标准：带装修

开发商：深国际前海商业发展（深圳）有限公司

物业类型：住宅，公寓

物业公司：万科物业

产权年限：70年

总占地面积：约3.3万㎡

交楼时间：2025年6月

颐城瑧湾悦家园位于前海妈湾启动区 19 单元，依托妈湾的生态、人文、产业宏伟蓝图，打造极具生态舒居的理想生活人居标杆。项目定位万科高端瑧系 2.0 升级版，以瑧系的精工品质传承，迭代更优质丰富的内外部公园、景观、人文、交通、商业配套，打造高端住宅、街区商业业态，为前海礼献一座未来理想城市的造极之作。

万科·瑧湾悦，择址妈湾生态宜居之地，当社区向城市张开怀抱时，也向由铁路公园（在建中）、月亮湾公园、水廊道公园组成的自然境界发出了真挚邀请。汲取东京安缦式的秘境灵感，打造“理想城市公园家”，这是万科新一代2.0瑧系社区整体设计的重要理念。

基于妈湾未来城市的互联思维，万科·瑧湾悦打造社区二层风雨连廊，以步行友好的方式，串联多重生态公园、互联Commons社区商业、铁路公园地铁站等多元场景，将城市的每一幕巧妙嵌入社区当中。尺度宜人的社区漫游感、极具视觉延伸的观景感，让社区与城市、自然的边界融为一体，创造“人与城市、人与自然、人与人”更亲密的未来生活社区。

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万科·瑧湾悦将这一考量前置，为归家之路设计规划了场景有序过渡的超级系统。从热闹纷繁的都会进入社区，经过阳光车库、酒店式落客、静谧园林、风雨连廊等节点，串联重重递进的风景，更有六大园林体验流线，唤醒沉浸式的度假享受。

同时在归家园林设计上，万科·瑧湾悦融入了当代居住趋势的互动需求，为每一栋楼都量身定制主题花园，创造出一个自然的住假场景，栖息于此，平衡都市生活的节奏。

作为最小的城市集体单元，社区是制造偶遇与惊喜的岛屿。万科·瑧湾悦，更懂当代精英阶层的诉求与喜好，以“未入住，先体验”的示范区姿态呈现，催生日常高级感体验。

时间之前，万科·瑧湾悦引进前海首家Hephol新派法式餐厅、花漾Foliflora等国际名店入驻示范区，设想一下在家门口的悬浮花园里，静下心来品味一杯咖啡，赏心一场花海，延长在地的驻留感的同时，也为邻里情感提前“热场”。

同时服务体验上，秉承万科高端物业全生命周期服务理念，落实接待礼宾、专车接驳、品牌讲解、洽谈服务等环节，先行预演业主未来归家尊崇生活礼遇。未来，随着「V-life瑧」会所、Commons商业等社区场地规划落地，融合艺术策展、烟火市集、健身运动、圈层活动等体验功能，极具共享感与场景互联感的内容再设计，重拾人与人之间的细腻情感与温度。

作为万科高端瑧系2.0作品，「万科·瑧湾悦」以“国际社区+互联街区”的全新思考，为前海开创的，不仅是先行社区的瑧系范本，更是互联于内的丰盛生活：紧邻占地约3.5万㎡铁路公园（在建中），串联建面约4.6万㎡庭院式“印里商业”，咫尺约260m5号线/15号线（规划中）双线地铁交汇，毗邻荟同学校等……用步行节奏互联居住、购物、休闲、出行、教育等多元场景，只为前海带来不同以往的未来理想生活。

颐城瑧湾悦家园（T102-0337宗地）项目位于前海妈湾片区十九开发单元07街坊，根据《深圳市建设用地规划许可证》（深前海许QH-2019-0028号）及《土地使用权出让合同书》（深前海地合字〔2019〕0024号），总用地面积13250.2㎡，土地用途为二类居住用地，规定建筑面积45200㎡，其中住宅建筑面积40000㎡（含物业管理用房100㎡），商业建筑面积3400㎡，公交首末站建筑面积1800㎡。建筑容积率≤3.41，建筑覆盖率≤30%，建筑高度≤100米，机动车泊位数413辆，自行车泊位数116辆。

2022年11月18日颐城瑧湾悦家园获批预售许可，备案项目2栋（一单元、二单元、三单元）的321套住宅房源，建面约108-166㎡，备案均价约10.6万/㎡，单价区间约9-12万/㎡，总价区间约1018-1989万/套。

宗地号：T102-0337

土地合同号：深前海地合字(2019)0024号

批准机关：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

权属来源：土地整备

受让日期：2019-12-31

使用年限：70年

土地用途：二类居住用地

房屋用途：住宅、商业

宗地面积：13250.2㎡

总建筑面积：65800㎡

预售总套数：370（住宅321套，商业49套）

预售总面积：43230.45㎡（住宅39876.5㎡，商业3353.95㎡）

发展商：深国际前海商业发展（深圳）有限公司

房产证编号：粤（2022）深圳市不动产权第0122938号

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颐城瑧湾悦家园（T102-0338宗地）项目位于前海妈湾片区十九开发单元08街坊，根据《深圳市建设用地规划许可证》（深前海许QH-2019-0029号）及《土地使用权出让合同书》（深前海地合字〔2019〕0025号），总用地面积20162.3㎡，土地用途为二类居住用地、商业用地，规定建筑面积80000㎡，其中住宅建筑面积50000㎡（含物业管理用房160㎡、人才住房9081㎡），公寓式办公建筑（商务公寓）建筑面积25000㎡，商业建筑面积5000㎡。建筑容积率≤3.97，建筑覆盖率≤30%，建筑高度≤150米且符合航空限高要求。机动车泊位数603辆，自行车泊位数246辆。

2023年03月23日颐城瑧湾悦家园再次获批预售许可，备案项目1栋（三单元、四单元）的330套住宅房源，建面约115-174㎡，备案均价约10.6万/㎡，单价区间约9-12万/㎡，总价区间约1061-2083万/套；

宗地号：T102-0338

土地合同号：深前海地合字(2019)0025号

批准机关：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

权属来源：土地整备

受让日期：2020-06-30

使用年限：70年

土地用途：二类居住用地、商业用地

房屋用途：住宅、商业

宗地面积：20162.3㎡

总建筑面积：115471㎡

预售总套数：380（住宅330套，商业50套）

预售总面积：45543.72㎡（住宅40747.07㎡，商业4796.65㎡）

房产证编号：粤（2022）深圳市不动产权第0122936号

发展商：深国际前海商业发展（深圳）有限公司

115-118㎡4房2卫：入户玄关处狭长，可做鞋帽收纳；U型厨房操作动线流畅；双龙抱珠的户型，适合和父母居住的家庭，平时休息作息不打扰；主卧带卫生间，父母房和相邻次卧离客卫相隔客厅，不太方便；餐客厅一体，阳台宽敞；厨房和公卫有遮挡。

174㎡大4房2卫：餐客厅一体的横厅设计，双龙抱珠格局；父母房设计得比较大，套房设计，自带独立卫生间；主卧宽敞，带（三分离）独立卫浴和衣帽间，双洗手盆设计比较大气；书房可做成一个卧室，也可作多功能房间；玄关处也比约115-118平的更方正，面积更大，家庭私密性更强；厨房和公卫有遮挡。

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万科臻湾悦官方唯一认证热线：400-8028-628

万科臻湾悦预约看房电话：400-8028-628

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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。