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观山海家园营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨观山海家园丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
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最新消息：【远洋·观山海】预计本月底加推4栋，138㎡4+1房，总高17层，2梯2户，南北通透，板楼设计，3.05米层高，得房率约90%左右。备案价预计10万/㎡，现在已经开放138㎡异地样板房，诚意登记200万！
往期开盘：
3月份陆续推出2栋1/2/3单元之后，预计本周再次加推5栋和6栋！
本次加推户型113平竖厅户型和113平南北通透户型，两梯四户！
5栋和6栋均已取证，先推6栋并于4月29日开盘选房！
5栋开盘时间节点：
5月17日推5栋01户型
5月31日推5栋04户型
6月7日推5栋03户型
按选房顺序发号：登记流程（5月16日）14：00线下选房顺序登记（购房人拿身份证来登记拿号）
6栋4月29日已开盘，备案均价8.6万/㎡，单价区间7.83-9.53万/㎡，开盘折扣8个点约92折，折后总价区间如下：
01户型折后价格817-860万；
02户型868-910万；
03户型894-937万；
04户型845-886万；
备案价及折后价格表：
本次加推户型图：
2栋1/2/3单元取证备案均价8.58万/㎡，单价区间7.59-9.92万/㎡，总价区间747-1105万，
目前观山海家园最新在售房源价格汇总：
🏠楼王2栋1单元：
1️⃣113平01和03户型西南向看花园，折后价：940万-1040万，有高中低楼层可选
2️⃣113平，2-1-02户型
阳台西北向看学校，卧室东南向看花园大南山折后价：848万-907万，有高中低楼层可选
4️⃣95平，西南向看中央花园，折后价：825万-854万，有高中低楼层可选
🏠其他楼栋：
1️⃣110平：1栋二单元04，1栋三单元04，西南向，看小南山，看兴海大道，有几套中高楼层，折后842万到895万。
2️⃣110平：2栋二单元02（4楼、18楼、23楼、24楼）。2栋三单元02还有（18楼），价格在856到937万，安静，采光日照好，视野无遮挡。
3️⃣115平：01号，1栋三个单元西南向01，看小南山和兴海大道，视野开阔，高中低零散楼层，888至980万。
4️⃣95平的2栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后738到794万。
备注：颜色越绿表示价格越低，越红表示价格越高！
项目预计推出870套，建面约95-110-115-138㎡3-4房。项目规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。
项目已经开放展示中心和110/115㎡样板房，首推1栋1/2/3单元共258套110㎡和115㎡的四房，
、2、3单元（24层）也建到了19层，预计2025年1月份封顶，整体施工进度还是很快的！
注意：除了项目开发商底线价格外，还有深云新房媒体渠道返利优惠，具体可扫上方二维码咨询（看房请提前预约，项目附近都会有天眼，自己去会被KFS判定为上门客，届时无法转介，将会损失大额媒体优惠福利）。同时还可获取项目全套资料（包含日照模拟、逐层景观航拍、全景VR、样板房视频、户型图、楼盘评测、选房攻略等资料）。
平面图及户型图
房型介绍：
1栋1单元：2T4户，24层，110/115㎡；
1栋2单元：2T4户，24层，110/115㎡；
1栋3单元：2T4户，23层，110/115㎡；
2栋1单元：2T4户，19层，110/115㎡；
2栋2单元：2T5户，24层，95/110/115㎡；
2栋3单元：2T5户，22层，95/110/115㎡；
3栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；
4栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；
5栋/6栋：2T4户，25层，113/115㎡。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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