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🔘万科SIC65公馆🔘

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深圳湾超级总部基地片区首发综合体

建面约340-480-620㎡超总会客厅

SIC超级总部中心，位于深圳湾超级总部基地，是万科与深圳地铁携手打造的域内首发综合体，项目集萃了核芯地段、先进资源与大师智慧，自诞生之日，就成为深圳瞩目的崭新封面作品。

项目基本信息

开发商：深圳地铁/万科集团

占地：5.7万/平

建面：46万/平

年限：40年

产品：340-480-620平

梯户比：2梯1户，专梯入户

在售面积：（44--64层）

340/480/620平（三至五房）

340平三套房总价4500--5800万 3套房，套房设计，带多功能藏宝阁。

480平3+1房总价7000--8500万 3+1房（三套房）客厅105平，主卧65平奢阔设计。

620平4+1房总价9000---1.06亿 4+1房（4个套房）SIC在售最大面积。

交楼：2023年12月31精装交付

公开性

● 未来拟面向广大公众开放，可通过酒店首层大堂乘坐穿梭电梯直达。

● 为保证安全性和体验感，拟参照国内外类似超高层观光空间管理办法。

开放性

● 顶层全景眺望台，可一览横向360度，纵向180度的城市天际。

● 360度游览环廊，拾级而上，如同漫步云端。

● 悬挑露台，设置全玻璃围挡，可沉浸式感受山海交融的鹏城美景。

体验性

未来，将通过丰富后期经营内容提升场所的体验性。

● 天际餐厅，协同香格里拉酒店提供餐饮服务。

● 展陈空间，结合悬挑平台，可举办展览、沙龙、论坛、酒会等活动。

● 顶层全景眺望台，可承载时尚走秀、产品发布会、节日庆典等重要活动。

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周边配套“超级站城立体交通枢纽：引领湾区速度，开启未来新篇

粤港澳大湾区崛起一座超级站城立体交通枢纽，成为区域发展强大引擎。政府投95亿打造约30万平方米交通与城市融合典范，它是集多功能于一体的地下城市交通综合体。

此地轨道线路纵横，6条轨道线贯穿6个站点。已开通地铁2号线、9号线、11号线，规划中的地铁29号线稳步推进。穗莞深城际轨道在建，建成后将缩短穗莞深时空距离；深莞城际轨道也在此规划，助力构建大湾区“一小时生活圈”。

轨道汇聚使这里成为大湾区总部集群新热土，吸引众多企业布局，形成产业集聚效应。未来，它不仅是交通枢纽，更将成为经济高地与商务核心区，带动大湾区在全球经济舞台发光。

商圈方面：本项目毗邻10万平方米睿印商业中心，业主购物休闲便捷。交通优势突出，驾车6 - 15分钟可至周边多个大型商业地标，如万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场、绿景白石洲商业街区等，超40万平方米商业空间涵盖潮流服饰、环球美食等多元业态。此外，海岸城、欢乐海岸等繁华商圈近在咫尺，集购物、餐饮等多功能于一体，带来丰富都市生活体验。

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教育方面：该项目选址在教育资源布局上得天独厚。项目内有9班制幼儿园，紧邻南山实验深湾小学，教学设施完备。南山实验集团华侨城高级中学与项目一路之隔，师资卓越、理念先进，提供一站式升学保障。周边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部），国际化教育模式拓宽学生国际视野。优质教育资源环伺，营造浓厚教育氛围，为孩子成长学习筑牢基础。

医疗方面：驾车10至20分钟即可到达华侨城医院、港大医院和南山区人民医院。

生态方面：深超总，城市发展关键引擎，位于核心区位，临水而建，与深圳湾相邻，一线临海，亲水性极佳。海风轻拂，尽显大海的磅礴与温柔。

其周边自然景观丰富。华侨城人工湖澄澈如镜，涟漪与城市建筑动静成趣。红树林国家湿地和华侨城国家湿地公园是城市绿肺，红树林繁茂，珍稀鸟类栖息，生机盎然。深圳湾公园等为市民提供休闲场所，滨海步道可观海赏园，驱散城市疲惫。沙河高尔夫球会凭借优美球场，增添高雅精致氛围，是高尔夫爱好者的运动佳地。

深超总融合海、湖、湿地、公园、高尔夫等自然景观，完美交融城市繁华与自然宁静，令人向往。

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户型鉴赏

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与去年同期相比，2025年4月的深圳新房市场呈现出显著的增长。市住建局截至4月28日的官方网签数据显示，新建商品住宅成交套数同比增长21.0% 。

这种同比大幅增长建立在2025年第一季度（新房成交同比增82.1% ）和3月份（新房预售成交同比增30.33% ）已经实现强劲增长的基础上。

需要注意的是，2024年4月深圳乃至全国市场普遍处于调整期，新房价格同比下降6.7% ，成交相对疲软 。因此，2025年4月的高同比增幅部分得益于去年同期的基数较低。尽管如此，绝对成交量的提升和市场热度的回归是明确的！

不仅是新房，整个市场的活跃度都在提升。今年前4个月（截至4月28日），深圳的一手和二手住宅合计成交量已经突破了3.5万套，同比大涨54.6% 。

值得关注的是，深圳市场的强劲表现与全国层面呈现出一定反差。根据中指研究院、克而瑞等机构的数据，2025年4月，全国百强房企单月销售额同比下降约16.9%，降幅较3月有所扩大 。1-4月累计，百强房企销售总额同比下降约10.2% 。深圳市场在4月份的显著同比增长，凸显了其相对于全国平均水平的韧性和区域性复苏的领先态势。这可能与深圳更强的经济基本面、本地需求的有效释放以及地方性调控政策的精准发力有关 。