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越秀熙悦江湾是越秀地产在广州海珠西区域推出的高品质住宅项目。项目总占地约14,810㎡，建筑面积约10万㎡，规划了4栋住宅，预计住户约1,000户。户型设计主打88㎡-120㎡的三至四房，适合刚需和改善型家庭。项目采用蝶式布局设计，楼栋之间宽阔，视野开阔，居住舒适度极高。项目位于海珠区，周边交通便捷、教育资源丰富，是海珠西板块中的一颗璀璨明珠。

项目基本信息

项目名称：越秀熙悦江湾

占地面积：14810平

建筑面积：104693平

规划楼栋：4栋

总层高：57层高

梯户比：4梯5户

总户数：1040户

容积率：7.5

越秀熙悦江湾位于广州海珠西的核心位置，周边成熟的商业、教育、医疗等配套完善。海珠西属于广州的重要老城区，毗邻工业大道和繁华的商圈，生活氛围浓厚。项目附近的广纸天地荟商业综合体和乐峰广场提供了丰富的购物和娱乐选择，而广州首座万象城和双太古商圈也在规划中，未来将进一步提升区域的商业活力。

“新”生代·六边形战士 品·医·学·铁·商【满配】

3km黄金生活圈·新烟火社区

国企保障：国资背景本土国企越秀地产，城市美好生活创领者

交通便捷：双地铁上盖，11号线棣园站、11号线&广佛线燕岗站在旁

教育环绕：已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，省一级书包

商圈交汇：家楼下有商业综合体广纸天地荟，2公里内坐享3大商圈

成熟医疗：3公里内7家三甲医院，距珠江医院约700米

舒适园林：3大公园—广纸历史公园、庄头公园、滨江公园（规划中）

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国企保障与交通便捷

国企背景：越秀地产作为国资背景的本土企业，是城市美好生活的创领者。

双地铁上盖：距离11号线棣园站约250米，广佛线燕岗站约400米，0换乘直达珠江新城、琶洲等核心区域。

环岛路（在建中）：预计建成后将大幅缩短至珠江新城和琶洲的时间，沿途享受滨江美景及人文景观。

公交出行：家门口纸厂公交总站，提供高效便捷的日常通勤服务。

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完善的生活配套设施

教育资源丰富：已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，步行约400米即可到达。周边还环绕着9所名校，包括省一级学校，构建了完善的教育体系。

商业繁华：紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5公里，3公里范围内畅享江南西、江燕商圈。

医疗配套：3公里内有7家三甲医院，其中珠江医院仅约700米，广医二院（西院区）约250米，为居民健康保驾护航。

生态休闲：出门即享广纸历史公园、规划中的滨江公园以及庄头公园，营造宜居生态环境。

社区设计与广府文化

社区设计融合了广府元素，形成八大主题全龄段泛会所，不仅空间布局合理，更让传统文化与现代潮流在此交汇，创造独特的街区氛围。通过街角文化公园+社区文化中心的设计，打造一个文化碰撞的舞台，让老广韵味得以传承与发展。

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越秀·熙悦江湾从广府文化中采撷灵感，于广州市海珠区核心地段，匠造全新广府系作品。将岭南意蕴与潮流生活进行碰撞，离尘不离城，让繁华之上与自然之境完美融合。

打造聚会社交的林下聚所、疗愈放松的静谧庭院、亲子互动的艺术剧场为一体的城市综合会客厅，亦是广府美学引领着松弛、自在、雅致、浪漫的生活方式。

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熙悦江湾的美学塑造便是探寻岭南十二时辰的光影流转。在日升月落中，给寻常生活的坐、立、谈、游都赋予别样的意境与韵味。

【户型鉴定】

项目主打建面88-120㎡的三至四房户型，适合不同家庭的居住需求。户型设计遵循新规后的高实用率标准，阳台占比达到20%。户型内配有宽敞的客厅和卧室，同时还提供270°大飘窗设计，确保每户都能享受最佳的采光和视野。户型空间合理，功能分区明确，非常适合刚需和改善型家庭。

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