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进阶塔尖资产

锁定城市重点发展板块

在大多数人眼里，能在深圳能拥有一处香蜜湖、深圳湾豪宅，就堪称成功。

但对于已经在香蜜湖、深圳湾买过豪宅的塔尖人群而言，当已经纵横于高端资产之间，手握社会财富与人脉资源时，还会再思考一个问题：如何再进阶塔尖资产，进而匹配持续升维的人生。

毕竟，占有城市高端资产并不难，难的是一直冲在前面，不断去升级高端且独有的资产。

高端的品牌，一旦大众化，那么他们一定会选择逃离。

香蜜湖、深圳湾等豪宅，的确标榜着过去一批高净值人群的身份。在当下，新兴的高净值人群在置业的时候，更偏向于去寻找一个符合时代特性，以及能够匹配其身份特质的【独特“高端”】板块。

香蜜湖片区景观图，仅供参考

纵观全球，高端住区聚集的板块无一例外都是国际化大都市，且不少有着“金融中心”的依托，比如伦敦、纽约、上海陆家嘴。

作为大湾区核心引擎、社会主义先行示范区，前海不仅战略性新兴产业布局超前，还是继伦敦金融街后，全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区，背负连接港澳台国际金融的使命，是深圳对标国际化舞台的窗口，也是当下深圳重点发展的板块之一。

前海桂湾金融中心实拍图

而桂湾定位为“金融核心商务区”，建设“前海深港国际金融城”，未来将打造成对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的「国际金融CBD」。

作为前海最先发展的板块，桂湾的发展已初具规模：

桂湾金融企业占比已超70%，截至12月前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资82家，占比约25%。

金融业对外开放力度不断加大，目前前海自由贸易账户（FT）跨境收支规模超5400亿，其中与香港发展的跨境收支占比超82%。

前海深港国际金融城的风投创投集聚区，吸引了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管机构入驻，管理基金规模1800亿元。

前海国际人才港已线上线下服务人才近60万人次，进驻全球三大咨询机构波士顿咨询、全球五大猎头罗盛咨询等21家知名机构，有“国际人才”基调。

（来源：深圳前海）

依托前海金融崛起大势头，手握金融、科创、人才三张王牌的桂湾，正在打造世界金融CBD，也是当下高净值人群重点关注的“城市重点发展+金融产业”板块。

桂湾实景图，仅供参考

作为前海CBD的桂湾，开发起步早，土地基本都名花有主，近一两年经过深业和天健供应，如今只剩下「前海时代三期」和T201-0125地块待开发，再难有新增住宅供应前海时代项目处于桂湾核心位置，三期尊府位于桂湾河景头排，东南、西南向可看山景。从楼盘位置、产品户型的概况可见，项目整体档次颇高。

项目总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。为前海综规划在建的综合体中规模最大、容积率最低的项目。

大师智慧凝萃

建筑设计库博、CUBE奥意建筑、景观设计DDON笛东、梁黄顾事务所、室内设计曾宪明等等，大师级的智慧浇筑，灵感与才思飞扬，让深铁前海时代尊府Ⅱ成为桂湾的封面担当。

雕琢建筑、园林和空间的每一处细节，构筑世界湾居时代新一代范本。

△项目效果参考

香槟金及灰色调的外立面，现代艺术的园林风格，构建出一派东方生活雅居场景。

此外，定制化双大堂设计，典雅精致车马厅，融入精奢高雅的审美，让归家的每一步都充满灵动的艺术感。

△项目效果参考

在交通配套上，前海时代三期距离最近的地铁站为1号线鲤鱼门站，周边1.5公里范围内还有5号线、9号线、11号线。

附近的城市主干道有梦海大道、滨海大道、怡海大道等，出行便利。

规划显示项目自带约8万平商业配套，能满足日常生活所需。旁边是前海基金小镇，可享基金小镇的配套设施。

一路之隔还有万象前海购物中心和卓越INTOWN购物中心，购物方便。

桂湾的shopping mall居三湾之首。

桂湾商业总体量近21万平，是前湾的2.2倍，妈湾的7.8倍。（高德地图、各shopping mall公布体量）

诸如，约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店（华南首家、全国第二家）、约8万㎡前海壹方汇、前海国际枢纽中心商业购物中心(在建)等品牌商业旗舰扎堆进驻。

前海时代三期旁边是南山实验前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，南山区的名校集团之一。附近还有国际学校像著名的哈罗国际、荟同双语、国王学校等学府林立。

南山实验前海港湾学校

自然生态资源方面，项目可近揽公园、绿道、水体等中央生态。

日常到桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、运动公园等走一走，感受绿油油的大草坪、海风、礁石、落日。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。