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鹏宸云筑是中建3局全资子公司“中建壹品投资发展有限公司”跟“湖北文旅园区建设发展集团有限公司”联合开发，两者均为国有企业背景，也是其在深圳打造的第1个楼盘。
该地块是在2024年2月29日挂出的A808-005土拍地块，建筑面积216570㎡，竞得价格是51.79亿元，楼面价23914元/㎡，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，总共1996套，全部规划商品房，没有任何回迁房、安居房、共有产权房、公租房等，也是龙华在新规政策发布后建设的第二个楼盘！
项目分为东、西两个地块开发。
东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。
1/2栋47F，3T6户；3/5栋32F，2T6户；6栋32F，2T5户；4栋商业2F。
西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。
7/12栋47F,3T6户；8栋32F，2T5户；10/11栋32F，2T6户；9栋幼儿园。
项目共分三期报建，总共将有2092套住宅供应,其中一期建设3/5/9栋；二期建设1/2/6栋；三期建设4/7/8/10/11/12栋。
【中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑】
云筑央境 湖山观止
阔景楼尊 续领传奇
建面约81㎡-148㎡ 加推在即
【开发商】中建壹品&湖北文旅
【总占地】约4.33万㎡
【总建面】约22.6万㎡
【总房源】2092套（二期155套）
【推售户型】79-88-100-104-121-148㎡3-5房
【车位比】超过1:1
【容积率】5.22
【总层高】32/47层
【梯户比】2T5/2T6/3T6
【交付时间】2027年6月
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交通出行：
距地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北，约8km（直线距离）直达福田CBD。
配套商业：
项目临近8号仓奥特莱斯，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套。
教育方面：
项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校等。
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生态方面：
项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园。
81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。
91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.02㎡/次卧9.23㎡/次卧6.9㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。
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107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧9.48㎡/次卧8.47㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。
126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。
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房产信息：
占比近四年最高！佛山这类户型，正在抢占市场？
此前小编在盘点广州商品住宅数据的时候发现，今年一季度广州120㎡以上户型的去化周期均在两年以上，库存规模明显高于其他户型。
从成交情况来看，克而瑞数据监测显示，今年1-4月广州120㎡以上户型成交4711套，尽管总量高于去年同时期，但占比有所回落。
与广州不同的是，小编发现今年1-4月佛山该类户型成为了支撑佛山楼市“筑底企稳”的关键。
01
克而瑞数据监测显示，今年1-月佛山120㎡以上商品住宅成交3820套，占据总量的37%,达到了近四年同时期最高。
与此同时，成交占比的走高让佛山该面积段的商品住宅库存规模、去化周期呈现下滑的趋势。
克而瑞数据监测显示，截至4月末佛山120㎡以上户型商品住宅库存458.27万㎡，同比减少8%，去化周期20.5个月，同比减少7.2个月。
在这其中，全市有两区该类户型成交规模破千套，其中顺德区以1392套成交规模、36%的成交占比领跑。
与去年同时期相比，禅城区与三水区该类户型成交占比同比上涨40%，涨幅五区最高。
均价方面，克而瑞数据监测显示，今年1-4月佛山120㎡以上户型成交19671元/㎡，较去年同时期回落3%。
但在月度走势上，呈现出了逐月上涨的趋势。
克而瑞数据监测显示，4月佛山120㎡以上户型商品住宅成交均价20254元/㎡，环比上涨2%。
均价的上涨，也带动了成交总价段产生了结构性的变化，克而瑞数据监测显示，该类户型成交总价段在500万以上的成交占比较去年同时期增长3%。
从上述的佛山120㎡以上户型商品住宅成交表现可见，截至目前佛山改善市场“有价有量”的特征开始抬头。
02
尽管今年以来佛山120㎡以上户型成交总量较高位时期仍存在一定的差别，但随着市场的不断变化，佛山改善买家逐渐扛起佛山楼市大旗。
为何产生这一反差？
从供应角度看，根据此前发布的《2025年佛山供地计划》显示，2025年佛山住宅用地拟222公顷，同比去年减少21%，为近五年最低。
在土地出让总数减少的这一前提下，对此官方也在不断地对土地出让条件进行放松，鼓励发展“新规”项目或四代宅项目，以此更好的满足购房者的改善需求。
据不完全统计，2025年佛山拟建四代住宅地块共有7宗，其中禅城、南海、顺德核心区就已占据四宗。
其中已入市顺德澐璟，凭借独特的地理位置以及优异的产品力，克而瑞数据监测显示，项目入市至今最高网签均价破6万元/㎡，最高套均价破2500万元。
由此可见，目前四代住宅对于改善买家的吸引力依旧在线。
其次，政策环境的宽松，购房门槛也在不断降低，进一步减轻了购房者的压力。
自去年起，佛山通过不断释放利好政策来更好的满足购房者改善需求的释放，例如降首付、降利率，支持“商转公”等。
二手市场的火热，或许也是促进今年1-4月佛山120㎡以上户型成交走旺的原因之一。
克而瑞数据监测显示，4月佛山一二手住宅累计成交9794套，其中二手房的成交占比达到了75%，为近一年来最高，或许这其中不乏“卖一买一”的买家。
二手房成交的走旺，也更好地利于购买力流向新房，以满足家庭结构变化和生活品质提升的需求。
最后，小编为大家带来今年1-4月佛山120㎡以上户型成交套数TOP10排行：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
