2025年8月首页热搜:天颐华府售楼处电话→天颐华府Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-08-25

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天颐华府|现楼城央湖景纯别墅

约260-396㎡广州繁华中轴南桃源胜地

129栋城央湖居纯墅

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天颐华府坐落于广州市番禺区中心板块，地处番禺广场TOD枢纽，南北通达南沙自贸区和珠江新城CBD国际金融商圈，地理位置优越。项目共有129栋纯别墅，围绕着7500㎡私家自然中心湖景展开，打造了8色成熟园林，共有32种景观变化，容积率仅为0.53，低调奢华，专注打造贵族圈层的私密纯别墅社区。

1. 在售产品？

答：262-328 ㎡联排/双拼

2. 项目用地性质？

答：住宅用地。

3. 土地使用年限？

答：1994 年 06 月 10 日起计，住宅 70 年，商业 40 年，其他 50 年，整体地块年限根据区域划分有所不同，每个地块年限分别为——地块一自 2004年 5 月 26 日起计、地块二自 1994 年 6 月 10 日，地块三自 2005 年 5 月26 日、地块四自 2011 年 6 月 15 日。（地块划分见下图）

《物权法》中明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

4. 物业管理公司和小区管理费？

广州珠江物业酒店管理有限公司 地下停车位 150 元/个月 住宅管理费标准：5 元/平方米·月 商业管理费标准：3 元/平方米·月

5. 办理房产证的时间？是否可提前收楼？

答：缴款 60%或网签 22 个月内可收楼，具体时间以《商品房买卖合同》版 本时间为准。本项目在销售阶段已经完成项目的大确权，属于现楼销售，因 此办理房产证时间并不会拖得太久。

6. 预售证号码？

答： 穗房预网字第 20160482 号-1

7. 是否带装修出售？

答： 精装

part1 项目基础信息

占地面积：87812.6㎡

建筑面积：46731㎡

容积率：0.53

绿地率：43%

装修：双拼、联排精装修、湖芯楼王毛坯

在售产品：260 ㎡联排，310㎡双拼，湖芯396㎡类独栋

小区配套：中心湖会馆、无边际泳池、4个网球场、2个篮球场

华南首创豪装别墅，科技与美学的极致融合**

- **五大健康系统**：中央智能控制、新风、净水、全屋热水、绿色空调，兼顾舒适与节能；

- **精工细节**：超100项奢侈品工艺（如意大利大理石铺装、德国五金件），首期交付业主满意度达95%。

商业配套：

5分钟番禺广场千亿级区府市政配套，永旺梦乐城等标杆商业配套；

10分钟市桥商圈，番禺成熟商圈，易发商业街老牌高端消费地；

10分钟万博中心，番禺天河城、山姆会员店等成熟国际化城市配套；

18分钟珠江新城，享受城市CBD国际生活圈万象繁华。

交通配套：

三横：富怡路、市莲路、亚运大道

五纵：新光快速、华南快速、南沙港快速、番禺大道、京港澳高速

四地铁：地铁3号线，18号线（首段已开通，实现一站珠江新城）、22号线（预计今年通车）、17号线（在建）番禺广场交汇站

公交：公交16路、27路接驳市桥地铁站，番19接驳番禺广场，番23路到达石基

part2 湾区核心城央别墅

「绝对中心区位：番禺“大湾区十字路口”」

番禺广场、万博商圈 + 广州南站 + 广州国际科技创新城，三者交汇筑就番禺城央黄金三角区域。

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?番禺广场、万博商圈

地段价值：位处番禺“区府”心脏，代表番禺政治经济中心。

交通价值：

①4地铁交汇的“宇宙中心，超大型交通枢纽：3、17、18、22号线实现6站广州东、1站广州南、广州唯一1个地铁站到达珠江新城的别墅盘！

②佛莞城轨今年通车，半小时湾区生活圈：1站长隆，2站广州南，15分钟到达东莞接驳穗莞深城际通达深圳。

商业价值：

①番禺广场千亿商圈：5分钟即享广州唯一永旺梦乐城、基盛万科中央公园等商业配套；未来将打造20万方的地下商业配套，车位设不少于2000个，吃喝玩乐一应俱全！

②万博商圈：万博CBD已集结番禺万达广场、粤海天河城等10个商业体，以160万方体量超越天河路商圈！

广州南站

广州南站将打造一体化交通枢纽，集办公、商业、酒店于一体，对标国际TOD标杆新枢纽。广州南站“5高铁+5地铁+3城际”体系，到达湾区各大城市相当于一趟地铁3号线。

广州国际创新城

广深科技创新走廊的产业源头，番禺首个省级经济开发区，美国硅谷级的华南智核大学城教育圈。

part3 15分钟纯熟配套

优质中心教育：15分钟6所全广州最好私立学校

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优质中心医疗：15分钟覆盖8所国内外优质医院

part4 唯一私享湖景别墅

超低容积率纯别墅，作为最高端居住物业形态，在广州乃至全国已经绝版。

天颐华府容积率仅0.53，真正市中心私享纯别墅社区。

天颐华府提供联排别墅、双拼别墅和独栋别墅三种户型选择，面积分别约为262㎡、312㎡和392㎡，配有50~200㎡不等的花园，户户均享有一线湖景。项目注重低密度生活体验，致力于打造健康生活理念，提供五大健康人居系统，让居民在私密性和健康生活中找到平衡。

【有天有地有花园，唯一纯别墅】

小区中心7500方天然湖——每一条回家的路都能看见湖景。围湖而居形成聚宝盆，聚水为财，藏风纳气，湖景资源的不可再生愈加难能可贵，具有了无可比拟的稀缺价值。

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3.8万方四季园林——「普邦大师设计 」 别墅5S标准实现一步一景，最大化地发挥华南地区植物多样性。

创新“别墅花园邻里模式”——园林以“斑斓”为笔触，国际5S标准打造“七星环月”之势，八色四季32景，一步一景，移步移景。

户外运动系统——4个标准网球场、环湖慢跑道、巴厘岛理念规划国标泳池，湖光一色尊贵私享。

中心湖会馆——纯粹、高端圈层的精致社交场。纯别墅打造顶级圈层，无一楼盘可媲美的绝版价值。会馆私宴/湖边PARTY/世界儿童剧/……定期举办圈层活动，打造圈层聚集地。

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part5 压轴现楼 珍藏加推

「双拼、联排」——广州最高性价比别墅！唯一豪装，使用率最高达350%！

【E户型】262㎡联排：堪比主流双拼别墅，使用面积近500㎡，性价比首选。

【CⅡ户型】312㎡双拼：豪门家族大宅，使用面积近600㎡，惊艳珍藏巨作。

「临湖类独栋」

【A户型】391㎡臻藏10席奢豪纯墅

一线湖景楼王，实用面积1043㎡，使用率约270%，顶级奢墅著作。

6.9米中空客厅，尽显气派；

拓展偏厅两层约40㎡，将奢华再度延伸；

三面全景采光花园餐厅，享受阳光与诗意；

下沉式双庭院约30㎡，感受惬意别有洞天；

150㎡大露台，品茗会友，享受诗意生活；

四重园景，一览湖光十色（三层露台、二层露台、首层花园、小区花园）；

宽敞梯间布局，充满仪式感的私享时光。

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极致户型与空间利用率

主力户型262-390㎡双拼别墅，赠送面积接近1:1，全套房设计，负一层4.4米层高可改造为私人宴会厅或家庭图书馆，顶层超大露台满足个性化需求，空间兼具功能性与奢华

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天颐华府-稀缺-类独栋湖景墅

户户私享7500㎡自然湖景

建面392㎡，实用超1000㎡

全城 仅10栋 “一墅一制

对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。

1

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

3

2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

4

2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

5

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

7

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

8

2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

9

2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严!未来，带院子的，城市别墅将成为绝版，“墅以稀为贵”!

小区内环绕着7500㎡生态自然湖和丰富多样的花卉园林，居民可尽情享受4A级公园般的宁静和清新空气。此外，社区配备有泳池、网球场、篮球场等运动设施，为居民提供休闲娱乐的同时，促进健康生活。

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天颐华府，诚邀您的品鉴。

实力卖点—— 前景·品牌

一、前景

番禺市桥是广州南拓的桥头堡，是承接广州都会区与南沙自贸区两个中心 的重要桥梁，是未来番禺发展重点区域；

二、品牌

精工品质打造，从设计理念到产品打造、园林施工、物业服务多个方面一直遵循精工品质的原则，打造专属于项目的品牌特征；

项目景观图

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