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（2025 年 10 月 29日 山樾湾花园 公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

山樾湾花园 售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

山樾湾花园 开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

山樾湾花园 营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

山樾湾花园 展示厅电话：400-870-7729 （已认证/无分号/无中介）

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最新消息

前海山樾湾花园安居房将于10月23日出公告，正式对外开放，涵盖约70㎡两房及90㎡三房户型。单价3.7万/平起！2026年8月31号带装修交付

最新价格：

两房：255万—316万

(首付1.5成 38万 首套利率3.05% 30年月供9207,不含公积金)

三房：341万—410万

(首付1.5成51万 首套利率3.05% 30年月供12262,不含公积金)

扩大配售对象的范围之后，效果显著。关于配售对象，按照申请家庭资格条件，分为两个队列：

第一队列：属于深圳市安居型商品房在册轮候家庭且仍符合安居型商品房轮候申请条件，或在本通告认购截止前符合安居型商品房申请条件且经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）。

第二队列：符合安居型商品房轮候申请条件的非在册轮候申请家庭。

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楼市先锋sz

公众号

项目介绍

山樾湾是南山唯一在售的安居型商品房，具备一定的稀缺性，目前全市待售的安居房约2万套，其他全在非核心区，这是项目的最大亮点。

山樾湾打造了58万平大型纯安居型商品房社区，规划约5万平园林空间、8大活动区、1.9万平公建配套和9500平商业：

【开发商】深圳市新建投资发展有限公司

【物业公司】汉京物业

【物业费】4.9元㎡

【占地面积】6.3万㎡

【建筑面积】58万㎡

【批地时间】2023年9月

【交房时间】2026年8月

【交付标准】精装

【均价】3.7万/平

【总户数】4900户

【小区栋数】共13座，1栋A-F座、2栋A-G座

【使用率】85%

【梯户比】3T7、8户，5T10、12户

【楼层高】38层

【容积率】6.3

【绿化率】30%

【车位比】1:0.87

【学校】自带幼儿园，前海创新山樾湾学校

【交通】5号荔湾1.3公里，15号通港路500米

【商业】自带9000㎡商业，1公里有批发市场和泛海购物中心

山樾湾平面图

｜PLAN

区域介绍：

山樾湾位于南山区前海路0005号，位于老前海小南山旁，临近妈湾港区，属于相对比较边缘的位置，现阶段周边配套不足。

交通配套：

距离已开通地铁5号线<荔湾>站步行约1.5km。在建地铁：距离地铁15号线西部物流站步行约700m，15号线是环线，贯穿前海、宝中、南山中心、西丽等重点片区。目前在建，预计2028年开通。

车行交通便利，紧邻月亮湾大道，可快速转东滨路、桂庙路，近兴海大道，至妈湾、前湾，蛇口等均只需10-15分钟。

商业配套：

项目自带近万平商业街区，附近有泛海城市广场、佳兆业前海广场。1km范围内有三个集中商业，已开业的泛海城市广场、前海印里，以及招商环贸中心；

自驾轻松到达高奢商业K11 ECOAST、海上世界、前海山姆、前海万象等。位于妈湾的前海深港国际服务城，规划有16.7万㎡的商业，未来商业配套丰富。

教育配套：

旁边还将落地54班九年一贯制学校，已明确是南山区前海创新教育集团山樾湾学校——是深圳两大名校集团南二外教育集团、南外教育集团，所联手创办的创新教育集团。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

人文生态：

项目周边生态资源极为丰富，大小南山、月亮湾公园、兴海公园等。周边还有月亮湾公园、青青世界、前海运动公园等。

前海博物馆、前海国际会议中心等文化地标集萃，周边伯克利未来音乐中心等艺术殿堂环绕。

项目优势：

1、均价约4.26万元/㎡，是周边商品房价格的40%-45%，首付最低39万可买两房，对于南山刚需群体是低门槛上车机会；

2、位于前海妈湾片区，紧邻前海核心区，周边规划有腾讯企鹅岛等大型产业项目，未来住房需求和资产增值潜力较大；

3、自带21班南山区机关幼儿园和45班九年一贯制学校，1.5公里内有泛海城市广场等商业配套，5公里内可达前海万象、蛇口太子湾等高端商圈；

4、采用商品房设计理念，规划约5万㎡园林，绿化率达50%，带装修交付，物业管理口碑较好；

5、距离在建的地铁15号线西部物流站约500米，通车后可快速连接前海、宝中、南山中心等区域；

项目不足：

1、现阶段周边有物流园、工地和港口，存在噪音和粉尘污染，需等待妈湾跨海隧道通车后逐步改善；

2、目前距离地铁5号线荔湾站约1.5公里，依赖公交或自驾，15号线预计2028年通车，短期内交通便利性不足；

3、部分90㎡三房户型次卧较小，部分楼栋中间户采光受凹槽影响，需实地考察；

4、车位比约1:0.8，可能无法满足业主停车需求；

5、安居房需持有满10年补缴差价后才可自由上市交易，金融属性较弱，投资价值有限；

山樾湾花园售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

山樾湾花园开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

山樾湾花园营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

山樾湾花园展示厅电话：400-870-7729 （已认证/无分号/无中介）

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