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【寰球视野 巅峰巨制：深圳湾1号——世界湾心的传世资产】
时代为城市铸就传奇，城市以地标致敬时代。深圳湾1号，这座以350米高度重塑天际的全球顶豪作品，自诞生之初便注定成为深圳乃至中国的价值图腾。
从许家印斥资两亿揽获高层、马云清场看房，到萧敬腾择居于此，无数焦点时刻皆印证其不仅是居所，更是一张通往世界顶级圈层的通行证。
核心参数一览】开发商：鹏瑞集团占地面积：约4.6万㎡建筑面积：约47.5万㎡容积率：北区4.63，南区7.97绿化率：30%产权年限：50年（2004-2054）物业：仲量联行物业费：13.6元/㎡·月总户数：约330户车位比：1:2层高：4.5米（标准层），净高3.2米产品类型：公寓、写字楼、酒店、商业特色配套：深湾会、莱佛士酒店、云颂音乐厅
作为中国三大顶级豪宅之一，深圳湾1号由鹏瑞集团匠心打造，踞守深圳湾核心板块，总占地约4.6万平方米，总建筑面积达47.5万平方米。项目由8座塔楼与1座商业建筑构成，以中央水轴为界分为南北两区，融汇顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、高端商业与深湾会国际俱乐部于一体，堪称粤港澳大湾区现象级城市综合体。
｜建筑美学·擎天地标｜项目由全球顶尖建筑团队联袂执笔，外立面采用2.4米宽幅全景无梁幕墙系统，以凹凸有致的立体切割工艺，勾勒出晶莹剔透的现代艺术轮廓。夜幕之下，建筑犹如镶嵌于湾区的钻石群雕，熠熠生辉，与天际共舞。T7顶层的云颂音乐厅更获吉尼斯认证“世界最高音乐厅”，成为中国文化与建筑高度交融的象征。
｜寰球视野·永久海景｜所有户型皆以大开间、广视野著称，东南向俯瞰深圳湾壮阔海景与人才公园绿意，远眺香港青山连绵。一线海天无界交融，湾、海、城、园四重盛景尽收眼底。
尤其是东向单位，享有永久无遮挡视觉主权，堪称湾区绝版资源。
｜圈层场域·深湾会｜深湾会作为华南顶豪社交殿堂，与香港马会、北京长安俱乐部联合运营，全球限发800张会籍，马云、许家印等商界领袖荟萃于此。它不单是一处会所，更是财富、身份与资源的全球交互平台，标志着真正的圈层认同与归属。
｜区位价值·湾区芯核｜项目雄踞后海金融总部基地，周边集聚腾讯、阿里、华润、中海等69家世界500强企业总部，办公体量超300万平方米。这里不仅是深圳未来十年的发展焦点，更是大湾区产业融合与资本汇聚的心脏地带。
｜全维配套·极致生活｜
交通：多维路网环伺，紧邻地铁2号线、11号线，迅捷连通深圳湾口岸、机场与香港；
商业：自带高端商业，毗邻华润深圳湾万象城，奢享一站式购物体验；
教育：配建深圳湾中小学，优教资源举步即达；
医疗：周边集聚多家三甲医院，健康保障从容无忧；
生态：拥揽人才公园、深圳湾公园15公里滨海长廊、红树林生态湿地，推窗即景、步行即园。
｜产品矩阵·定制级空间｜项目提供多元产品组合，涵盖170㎡至2100㎡全系户型，梯户比配置极致私密，部分楼栋达2梯1户、3梯2户。T4、T5、T6、T7、T8各具特色：
T4栋一层一户，配私家泳池；
T5栋高区为512-527㎡大平层，顶复达1671㎡；
T7栋为环球商务中心，涵盖酒店式公寓与莱佛士酒店，顶层设直升机坪；
T8栋顶复配备860㎡露台与私家泳池，致敬巅峰生活想象。
｜精工细节·国际品位｜4.5米层高、3.2米净高营造恢弘空间感，全屋选用欧洲进口石材、定制金属与玻璃系统，融入智能家居科技。部分户型配备嵌入式泳池、双厅双厨设计、保姆套间及多功能兴趣空间，契合全球企业总裁商务宴请与家族起居需求。
｜物业服务·仲量联行｜由仲量联行提供英式管家服务，物业费13.6元/㎡·月，涵盖24小时礼宾、资产托管、私人派对定制等，以超越酒店的标准塑造顶豪服务范式。
深圳湾一号户型比较多样，此篇我们仅对南区热门的T5/T6高区和低区进行点评和成交价格分析。
总体而言，大部分户型为大面宽设计，出于视野和景观的考虑，客厅东面和北面出V字型双阳台。一般情况下，深圳2000万以上不朝南的豪宅几乎是无人问津的，但深圳湾一号是个例外，东向、北向的视野和景观已足以让朝向变得微不足道。
高区的单价要高于低区；同楼层A户型的布局和景观要优于B户型，所以单价更高一些；C户型多为小户型，位于低区，多朝南，景观一般，总价较低，所以也备受想“踮起脚”进入深湾会富豪的青睐。
① T6高区12-34层330平A户型
T6栋高区12-34层的330平A户型，由3个套房+2厅+1个工人房+1个书房组成。户型方正，客厅出V字型双阳台，视野非常开阔。动线合理，主佣分区，讲究私密性和礼节并重。
此户型有T6 24A在售，挂盘价7000万元，单价达21.2万元，同楼层302平的B户型，9月份以6200万元的价格成交，单价20.5万元。24A户型无论是景观，还是户型都要优于24B，所以单价会更高一些。
② T6低区6-11层240平C户型
T6栋低区6-11层的240平C户型，为深圳湾一号入门户型，由2个套房+2厅+厨房组成。户型不方正，得房率低。客厅出L字型双阳台，视野开阔，主卧出朝东阳台，采光和视野都比较好，此外还配有生活阳台，可以观赏东面海景。不足之处在于阳台朝西和朝北，采光和景观都比较一般。主卧和厨房隔得太近，且未实现主佣分区，动静分区不明显。
2018年5月份T6栋7C因业主急需资金周转，以总价3250万，单价13.5万元成交，目前T6的6楼C户型有在售房源，总价为3700万元，单价15.4万元。7楼的房源竟然比6楼的便宜350万，足以可见5月份入伙的买家捡到了大便宜。
③ T5高区21-49层
这个户型是楼王户型，中国首富许家印同款，我们想进一切办法才得以进到里面。如果想看许首富的顶楼两层豪宅，可以自行联系他。
位于T5栋高区21-49层513平 的A户型，由4个套房+4厅+厨房+书房+工人房组成，其布局与T8高区330平A户型如出一辙。基本上就是面积大一点，此外还多了个卧室以及工人间浴室。均采用超大面宽设计，客厅出V字型双阳台，视野非常开阔。出于东面和北面景观的考虑，此户型采光面朝东和朝北。实现了主佣分区，动静分区不明显。
去年6月份T5栋30A以总价1.38亿，单价26.9万成交。此户型目前有T5栋526 平45A在售，在售总价1.6亿，单价30.4万元。
去年6月份T5栋39B以总价9600万，单价22.3万元成交。目前T5栋有27B和36B在售，在售总价均为1.2亿，单价27.9万元。一般情况下，楼层越高越贵，27B和36B放卖价竟然一样，显然36B业主诚意急售。
④ T5 低区4-20层 240平C户型
深圳湾1号，早已超越建筑本身，成为深圳的城市之光、奋斗者的终极梦想与世界看中国的窗口。于此，收藏的不只是一席居所，更是一种抵达世界的精神符号。
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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