首页热搜:紫元元大厦售楼处电话→紫元元大厦Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-8

✨紫元元大厦✨

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紫元元大厦项目位于深圳市福田区滨河大道与皇岗路交界西南处，紫元元大厦在售约112-132㎡天际公寓，约50-58-68-70㎡的4.5米层高灵动空间，原均价85000元/平方米，现在降价6.9万，7-29层为商业办公用房，31~47层为公寓。

项目介绍

占地面积：5108.68㎡

建筑面积：60222.21㎡

绿 化 率：30%

管 理 费：9元/㎡

车位数量：约380个

建筑风格：现代简约

楼层高度：共47层，约200米高

梯 户 比：4梯8户

交房时间：2021年9月

产权年限：40年（2016年4月-2056年4月）

物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司

开 发 商: 深圳市苏豪投资有限公司

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十大价值缔造品质生活TEN VALUES

【超级中心】 福田C位，CBD核心区，深圳最核心地段，深圳发展最成熟片区，是深圳行政、文化、信息、国际展览、商务和金融中心。

【超级产业】福田区持牌金融机构(含市级分支机构)总数达247家，数量占全市70%，历年培育上市企业120余家，优质企业孵化器。世界500强企业及其分支机构累计落户福田达145家，占全市三分之一，辖区内进入中国500强的深圳企业有16家，约占全市一半。

【超级规划】千亿级规划——河套深港科技创新合作区，重点布局高端科研和高等教育，像生命健康，生物医药，人工智能，新材料，国家实验室等等，目前已经有5所香港知名院校机构和30多个科研项目入驻。2019年11月，河套c区深圳地区以及周边14个卫星园区及配套同时开工，总投资600多亿。

【超级地标】滨河大道从罗湖往福田方向首个天幕地标，200米天际高度，彰显福田中心区形象。重金打造中空Low-E玻璃幕墙和铝板结合外立面，波动滨海曲线造型。

【超级稀缺】福田居住用地稀缺，2019年全年，福田区招拍挂出让一块土地，城市更新三块土地，且全部是工业用地，福田区2019年土地供应量仅占全市的4.22%。

【超级资源】生态资源丰富，项目周边有深圳中心公园、莲花山公园、笔架山公园等，项目楼体设计遵循景观最大化、视野最优化，使得项目能有最大视野欣赏公园景观。

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【超级交通】 主干道滨河大道，连接罗湖福田南山，一高铁：福田高铁站，双口岸：福田口岸、皇岗口岸，多条地铁，离10号线福民站（在建）约460米。

【超级配套】 商业：卓越intown、cocopark、购物公园、卓悦汇，福田海岸城（规划中）文化：深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、深圳博物馆、深圳少年宫、深圳市当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆。

【超级物业】 世邦魏理仕直管物业服务，全球排名第一的物管公司，媲美五星级酒店服务标准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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