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🌈中建鹏宸云筑🌈

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中建鹏宸云筑售楼处电话：400 166 9557；营销中心电话：400-166-9557；项目位于龙华民治街道民乐社区，交房时间：2027年6月30日，交房标准：精装交付，楼层状况：共11栋，总层高32-47层，梯户比：3梯6户，物业费：5.8元，开盘时间：2025年03月30日，总房源：2092户，车位比：1：1，共有2155辆，地下3层，主力户型：104-148平3-4房，得房率：81%，占地面积：43314.89㎡，建筑面积：309900.00㎡，绿化率：40%，容积率5.0：，物业公司：中建壹品物业运营有限公司，开发商是：深圳华展置业和湖北文旅及中建壹品共同开发。

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基础信息

中建鹏宸云筑项目位于龙华民治街道民乐社区，

交房时间：2027年6月30日，

交房标准：精装交付，

楼层状况：共11栋，总层高32-47层，

梯户比：3梯6户，

物业费：5.8元，

开盘时间：2025年03月30日，

总房源：2092户，

车位比：1：1，共有2155辆，地下3层，

主力户型：104-148平3-4房，

得房率：81%，

占地面积：43314.89㎡，

建筑面积：309900.00㎡，

绿化率：40%，

容积率5.0：，

物业公司：中建壹品物业运营有限公司，

开发商是：深圳华展置业和湖北文旅及中建壹品共同开发。

中建壹品鹏宸云筑配套介绍

一、基础参数

开发商：由中建壹品与湖北文旅联合开发，双国企操盘，品质保障。

占地与规划：占地约4.33万㎡，总建面31万㎡，容积率5.0，绿化率40%，规划10栋超高层（32-47层），总户数2092户，车位配比约1:1。

户型设计：主推79-148㎡精装3-5房，得房率近100%（新政后设计），含赠送面积，部分户型双阳台、南北通透。※中建鹏宸云筑售楼处电话：400-166-9557。

二、交通配套

地铁覆盖：距离10号线南坑站约700米、光雅站约850米，规划中22号线横岭站约700米，三轨覆盖福田、龙华核心区。

自驾路网：紧邻珠三角环线高速、五和大道、民乐路，快速通达深圳北站、福田CBD及坂田片区。※中建鹏宸云筑营销中心电话：400-166-9557。

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三、教育资源

基础教育：配建12班幼儿园，对口华南实验学校（九年一贯制公立，现有53个教学班），北侧规划广东省一级标准72班九年一贯制学校（待建）。

升学潜力：规划学校有望引入优质教育集团资源，提升片区教育水平。※中建鹏宸云筑售楼中心电话：400-166-9557。

四、商业配套

商圈辐射：2公里内覆盖星河COCO City、龙华印象汇、8号仓奥特莱斯及天虹商场，满足高端消费需求。

社区商业：项目自带商业配套，结合周边星河World·COCO Park形成多元消费场景。※中建鹏宸云筑开发商电话：400-166-9557。

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五、生态与休闲

园林设计：打造“岭南美学主题园林”，围合式布局，南瞰民治水库湖景，北享山景，实现“低区园景、中区湖景、高区山景”。

公共设施：毗邻银湖山、民治体育公园，社区内配置泳池、娱乐设施及主题运动广场。※中建鹏宸云筑官方电话：4001669557。

六、项目优缺点分析

核心优点：

TOD枢纽属性：无缝衔接地铁与高速路网，通勤效率高；

超高得房率：新政后户型设计优化，79㎡三房、89㎡四房总价门槛低（370万起），性价比突出；

纯粹住区：无保障房、人才房混住，社区环境纯粹。

主要缺点：

噪音干扰：北侧临近华南物流园，货车通行可能带来噪音污染；

城市界面老旧：东侧存在农民房及工厂，区域更新需时间；

交楼周期长：预计2027年底交付，等待时间较久。

中建鹏宸云筑售楼部电话：4001669557。

综合定位：中建壹品鹏宸云筑以高得房率、低总价门槛及TOD交通枢纽为核心竞争力，适合注重性价比的刚需及改善家庭，需权衡片区城市界面与长期居住体验。

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鹏宸云筑户型图鉴赏：

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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