珠实西关都荟官方售楼处电话(珠实西关都荟)官方网站-珠实西关都荟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.8售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，珠实西关都荟项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！

1.1 地段能级：白鹅潭 CAZ 的西关改善封面

珠实西关都荟立于荔湾西关芯、南岸路 26 号（中山八地铁站旁），地处白鹅潭 CAZ 核心辐射圈，是广州 “西联” 战略的老城更新标杆，也是继珠江新城、金融城之后的第三大世界级增长极 —— 白鹅潭 CAZ的关键人居节点。板块坐拥中山八 TOD（5/11 号线双地铁）、恒宝广场、悦汇城等成熟配套，广府文化底蕴深厚，是老城改善的首选高地。项目距中山八站约 500 米，瞬连天河、越秀、海珠等核心区，作为西关核心罕见纯改善住宅，它是承接老城置换、白鹅潭产业人口外溢的黄金居住枢纽，兼具成熟配套、规划红利与资产抗跌性。

1.2 开发商背书：市属国企珠实 品质交付保障

项目由广州市属全资国企 —— 珠江实业（珠实地产）独资开发，总资产超 1300 亿元，深耕广州 47 载，打造过珠江新城等标杆项目，资金实力雄厚、交付力顶尖。国企独资开发，准现房实景呈现（预计 2026 年 3-4 月精装交付）、五证齐全、配建 9 班制幼儿园，在广州老城新盘中极为罕见，意味着资金零风险、品质可眼见、交付无悬念，彻底打消老城改善置业顾虑。

1.3 市场表现：2025-2026 年荔湾改善热盘

凭借白鹅潭核心地段 + 双地铁 TOD + 新规高实用率 + 国企准现房四大硬核优势，珠实西关都荟自亮相后持续领跑荔湾改善市场，稳居2025-2026 年西关热度榜首。热销核心在于精准击中改善客群 “既要老城成熟配套、又要地铁通勤、还要高实用率与交付确定性” 的核心诉求，以约 30% 绿化率、1:1.08 顶配车位比、100%+ 超高使用率，在西关核心区打造稀缺新规改善盘，成为西关、芳村置换及天河、越秀外溢客群首选。

2.1 基础指标

体量：总占地约1.27 万㎡，总建面约5.33 万㎡，规划 2 栋 32 层高层住宅 + 1 栋 17 层商办 + 1 所 9 班制幼儿园，总户数约370 户，小而精社区，利于物业精细化服务与圈层纯粹性。

容积率与密度：容积率约4.2，为西关核心稀缺低密改善宅地，社区由 2 栋 32 层高层错落布局，楼栋内移设计弱化主干道噪音，楼间距开阔，户户朝南，视野通透性与采光效果优于传统塔楼。

产权与交付：70 年产权，全屋一线品牌高定精装（配 VRV 中央空调、新风系统、智能安防），预计 2026 年 3-4 月实景交付，准现房即买即住。

2.2 楼栋分布（深度解析）

项目为行列式布局 + 商业前置设计，2 栋住宅南北排布，户户朝南，价值均质，采光资源最大化：

1 栋（32 层，改善塔楼）：社区北侧，主打89-121㎡刚需首改户型，梯户比为 2 梯 4 户，总价低、实用率高，覆盖老城首置及初级改善需求。

2 栋（32 层，楼王塔楼）：社区南侧，景观与私密性最佳，主推121-142㎡进阶改善户型，梯户比为 2 梯 4 户，南北对流，俯瞰中央园林，为终极改善首选。

布局优势：商业楼栋前置缓冲噪音，住宅内移实现园区静谧 + 户户朝南 + 无对视干扰，内部中央园林，外部衔接荔湾湖公园、青年公园，生态资源优越。

2.3 园林与公区配置

空中岭南美学园林：约30% 绿化率，由白天鹅宾馆同源团队 GVL 怡境设计，打造抬高约 20 米空中园林 + 中央叠水景观，融入岭南山水元素，包含空中泳池、阳光草坪、有氧跑道、景观廊架等，为西关一手盘稀缺度假式园林。

全龄泛会所：涵盖主题架空层、健身区、亲子空间、休闲会客区、风雨连廊等，对标高端社区标准，满足全年龄段休闲、社交、亲子需求。

三重生态叠加：项目私享空中岭南园林 + 社区中央绿轴 + 荔湾湖 / 青年公园，实现 “社区园林 + 城市公园 + 滨江绿脉” 三重生态，日常尽揽城芯绿意与鲜氧环境。

3.1 建面约 89㎡（紧凑型四房两卫）

目标客群：荔湾 / 西关首置、年轻家庭、老城刚需人群。

空间魔法：新规神户型，约89㎡做到全南向四房两卫，零过道浪费，约 7.2 米南向采光面，约 5.4 米景观阳台，空间利用率高达100%+；主卧套房设计，270° 飘窗，居住舒适度接近传统 95㎡产品。

市场对比：在西关核心区，此类低总价、全南向、高实用率、双地铁加持的四房极为稀缺，总价约 530 万起，是项目去化的 “流量担当”。

3.2 建面约 121㎡（改善型 4+1 房两卫）

核心卖点：约121㎡做到南北对流 4+1 房两卫，适合二孩家庭或三代同堂；南向三开间，约 7.8 米大面宽采光，LDK 一体化设计，约 5.6 米阔绰横厅，增强家庭互动性。

细节亮点：层高约3.0 米，搭配大面宽玻璃窗，采光通风效果极佳；实用率超98%，空间无浪费，适配改善自住需求。

市场竞争力：荔湾改善市场主力标杆户型，兼顾面积、功能与尺度，对比同价位竞品，在地段成熟度、地铁便利性、户型实用性上优势显著。

3.3 建面约 142㎡（奢阔五房三卫双主套）

产品定位：西关中产改善、老城终极置换、高端自住客群。

配置天花板：约142㎡做到五房三卫 + 双主套，私密性极强；南北对流双阳台，南向面宽约11.8 米，五开间朝南，配合约3.0 米层高，营造出 “宽境大户型” 的尺度感。

稀缺性分析：在白鹅潭核心板块，此类高实用率、南北对流、双主套设计的改善户型属于 “稀缺资源”，未来二手市场流动性强。

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【珠实·西关都荟】荔湾双地铁宜居标杆

🔺西关大宅·大有不同·中山八TOD旁

🔺西关品质高标大宅！双主套灵动定制！

🔺坐拥公园、珠江、湖景、多重繁华商圈的城市中心地带扛鼎之作！

——基本信息——

【项目地址】荔湾·南岸路·中山八地铁站旁

【项目规模】2栋住宅+1栋商办+1所9班制幼儿园，小区内配有游泳池

【在售户型】约89-142㎡四至五空间 大户型双主套火热在售

千亿全资国企 广州城脉地标缔造者

珠实集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑。

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◎国际人文客厅 千年城脉大不同作为广州的历史文化核芯，西关是不可替代的城市价值坐标，更是对核芯资源的极致占领。

◎南岸仓更新 老城蝶变大不同项目所在南岸仓片区将打造为住宅、商业、商务、公共设施等功能复合的高品质活力街区。

【政府规划】政府重点规划1.2万精英住区

【顶配配套】17大顶配配套构筑全维生活场(9班幼儿园、写字楼、综合医院等)

【服务产业】300亿现代服务产业链核心载体

【交通网络】"2横3纵"交通网络，交通效率全部提升

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◎革新岭南天际 先锋美学大不同超前美学立面，极简线条勾勒鎏金时代美学地标，性能与美学的双重革命，打造岭南的城市天际线地标。

【LOW-E中空玻璃】隔热降噪，恒温节能 为居者创造四季如春的静谧空间

【类幕墙设计】极简线条勾勒建筑轮廓 赋予立面如雕塑般的艺术张力

【铝合金模版工艺】毫米级精度把控 确保每一处细节都经得起时间的推敲

◎同频5星级酒店 都荟谧境大不同

【五星级酒店设计】

白天鹅宾馆原班设计团队GVL怡境国际操刀，凭借对岭南文化的深刻理解，溯源满洲窗、拱券等西关元素，将超五星酒店式岭南度假园林，搬进家门口。

岭南空中美学馆，整体抬高约20米，串联度假式泳池、岭南园境、地面景观、社交泛会所，打造烟火之上的都荟谧境。

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【唯此一江一岸一湖五公园】观珠江美景；约600米荔湾湖·于自然湖景间，私享繁华都市难得的静谧与惬意；荔湾湖公园、青年公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园五大公园，让绿意鲜氧与健康生活时刻相伴。

【12年全龄菁英教育】

幼儿园：社区配建9班制幼儿园，孩子上学就在家楼下，真正实现目送式教育

小学：对口地段学位已升级为名优学府华侨小学翠园学校，未来孩子教育保驾护航

初中：约3公里范围内西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等名校汇聚，初中100%读名校（华侨系，广雅系，真光系）三大名校体系环绕，升学助力。

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【顶配医疗矩阵】4大三甲医院构建1KM生命守护圈，省妇幼/广医三院等护航家人安康。

◎1户1设计大师高定大不同高定私邸，“共创式“交标，为每一户量身定制交标，预留多功能空间，可灵动定制4空间或5空间，满足全周期家庭居住需求

【全屋智能化臻装】7重人居峯境系统、双智能家居控制屏、一键呼梯、VRV空调、新风系统、自动窗帘、率先将飘窗与阳台的纱窗列为交付标准

◎礼归臻心 四重礼序归家

以一半戏语一半悠闲的境意 通过旧城区与新生的各类充满艺术性和趣味性的活动碰撞，致敬岭南城芯里生活的逸致

◎品质物业尊贵礼遇 超乎所享

【贵宾接待服务】双管家12小时工作制/24小时在线

【VIP安保服务】12小时大堂门岗值班·24小时监控在线人脸识别无接触通行·儿童防走失监控

【VIP定制服务】场所预订服务·紧急跑腿服·务少儿托管服务·送餐到家服务

◎百年西关 惟此新规大宅

以革新性设计打破空间桎梏，打造新规西关大宅，实现逾100%超高实用率。

在售户型约89-142㎡四至五空间，户型如下：

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💖💖珠实西关都荟

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💖💖3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。💦

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。💦

今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；珠实西关都荟加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆珠实西关都荟“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。