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✨中山粤海城✨✽✽✽✽
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中山粤海城位于马鞍岛北部，紧邻深中通道第一出口，一桥可快速通达前海。将打造为约31万㎡大型低密双园林滨海大城，尊享马鞍岛内约900米一线海景，打造具备国际质感的缤纷海岸风景，拥有一处享受海洋的最佳空间；茶余饭后和家人悠然漫步约10万㎡度假式花园，与大自然拥抱；项目自建约2600㎡幼儿园教育配套，让孩子成长无忧；匠心设计建面约78-120㎡一线滨海品质奢宅，满足不同家庭的生活需求。
项目基本信息
开发商：粤海置地
占地面积：98811.2㎡
建筑面积：321429.32㎡
容积率：2.5
绿化率：30.25%
总户数：共19栋2485户
车位数：2054个
在售楼栋：1-3-4-5-8-10-11栋
产品面积：79-89-92-110-123㎡三至四房
户型介绍：
打造8大园林主题，单是园林面积就超8.3万㎡，平均一算，每户园林面积超过30㎡，绝杀市面上大多数同类产品。
用艺术手法打造了一个一环两芯多点的园林景观空间，归家之路仿佛置身于大公园内，风景活色生香。
园内还有罕见的双阳光草坪，在漫无边际的草地上，一家人开启一场度假，或与邻里结伴野餐。
约930㎡的超长跑道，在这里开启一场氧气之旅。在繁忙的都市生活中，放空大脑，享受慢跑时光。
约1300㎡的超大星级泳池浪花岛，泳池分区设计，池内澄澈而洁净，与园内风景呼应，仿佛置身迷你海边，与自然融为一体。
还有约2000㎡的全龄段乐园，康体活动、儿童活动、青年健身在这里都会得到满足，尽情享受身心乃至心灵的愉悦。
同时，粤海物业是首批荣获国家一级资质的物业管理企业，给业主带来一个智能化+运营化的社区，一个更有温度的家。
另外，项目自带约2600㎡幼儿园，举步便可送孩子上学，安全无忧。
宜居指数飙升
马鞍岛人居格局显现
作为“深中一体化”的前沿阵地，马鞍岛已经成为深圳外溢产业、人口的第一承接地。深圳人置业临深，马鞍岛成了首选，这是一座宜业、宜居、宜游的生态大城。
（1）承接深圳外溢产业，湾区医疗城备受瞩目
区域内除了住宅以外，几乎被各类产业集群所覆盖。
马鞍岛目前已落地近100家企业，其中以深圳企业居多，其中不乏招商、中兴、康方、广船国际等。
未来将有7大产业园和1个湾区医疗城，其中，湾区医疗城备受瞩目，将被打造成一个“国际化、高端化、市场化”的开放式医疗健康服务平台。
引进近150个项目，主攻科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端项目。
有产业的地方，也意味着各界高精尖人士均的聚集。
（2）40余所全龄段学校，13座生态公园覆盖
马鞍岛在居住属性上愈发成熟，学校数量尤其多。从规划图上可以看到，设定幼儿园18所、小学13所、中学9所。
一个岛能拥有40所学校，覆盖全龄段，这样的密度和广度在其他区域是很难做到的。
同时，岛上还有13大生态公园，以及翠亨音乐厅、海洋艺术中心、大湾区博物馆等公建配套。
区域内学校、生态公园、商业娱乐场所、文体配套、医院一应俱全。不论在数量还是规格上，都可以与成熟片区互相媲美。而且建设速度飞快，这也是深圳高精尖人士首选马鞍岛的原因。
岛上已经聚集了不少知名房企，其中，中山粤海城仅2.5低容积率+一线海景资源，是岛上少有的兼具低密度和海景资源的项目，宜居指数在众多项目中脱颖而出。
如今，多条交通的建设拉近了中山与深圳的距离，承载外溢的需求，加上马鞍岛的规划和高定位，区域的未来发展可期，现在正是可抢占湾区的价值洼地的最佳时刻。
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房产信息：
7月百城二手房价格延续下行态势，房地产政策重在落实
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:7月，百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租赁住宅方面，在毕业季租住需求支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄，7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/
分梯队看，新建住宅方面，7月，一线城市新房价格环比上涨0.36%，二线城市在杭州招商蛇口杭序府、锦上万象府，成都龙湖泊萃、华润天宸上院等优质改善项目带动下，新房价格环比上涨0.23%，三四线城市新房价格环比下跌0.19%。
二手住宅方面，7月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.61%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.84%、0.77%。
下半年聚焦已出台各项政策落实，城市更新配套政策有望加速
政策方面，7月15日，中央城市工作会议时隔十年再次召开，会议指出“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，会议部署7个方面重点任务，其中，在着力建设宜居城市方面，提到“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。21日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，并推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。30日，中共中央政治局召开会议，指出“宏观政策要持续发力、适时加力”，同时在防范化解重点领域风险任务中重点提及要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。
地方层面，成都分批取消住房限售政策，荆门跟进落地现房销售，多地优化公积金贷款政策，如广州拟落地“商转公”，北京支持提取公积金支付购房首付款并研究制定住房公积金“带押过户”。福建、山东、浙江、广东、湖南、安徽、四川发行超400亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
整体来看，政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。市场趋势来看，7月上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。
730政治局会议强调要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。未来针对城中村改造、“好房子”建设、优化土地供给等方面的相关政策有望持续推进。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-7月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
“2025年1-7月城市典型样本项目”多为各区域内具有代表性且能够体现住宅产品发展趋势的项目。在当前房地产市场持续调整的背景下，房企需提高产品专业化程度，强化服务运营，精准把握不同客户群体的差异化需求，全方位打造标杆产品，凭借优秀的产品力赢得客户并引领行业健康发展。
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