首页热搜:传承启元售楼处电话→传承启元Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-8

✨传承启元✨

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位于坪山区龙田街道金牛西路与兰景中路交汇处，项目处于坪山国家高新园区，燕子湖湾区山水新客厅，坪山大学城，之间的一个黄金三角地块，目前周边有奥园翡翠东湾，中海万锦熙岸华庭，澜湾花园等楼盘已经坐落于此，16号地铁线“技术大学站”距离约1.5公里。

总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率5.46，绿化率40%，共分三期开发，项目配建有12班幼儿园，36班小学，公交首末站，社区体育活动场地。楼盘共2340户，停车位2506个。

✨开发商：深圳市竹坑房地产

✨容积率：5.46

✨绿化率：40%

✨面积段：70-118㎡3-4房

✨总户数：2338户

✨车位数：2506个

✨管理费：3.9元/㎡/月

✨占地面积：7.7万㎡

✨建筑面积：55万㎡

✨物业类型：住宅

✨产权年限：70年

✨交付时间：2025年12月31日

✨楼层状况：1栋A座34层、 1栋B座34层、 1栋B座34层、 2栋A座49层、2栋B座49层

传承启元府（一期），占地面积面积约1.84万㎡，总建筑面积14.8万㎡，计容建筑面积约10.9万㎡，容积率5.94，绿化率40%，共由5栋34-49F住宅组成，其中1栋A/B/C座住宅34F，2栋A/B座住宅49F。

总规划1056户（其中商品房567户），2梯6户设计，停车位999个（占比1：0.94）

传承启悦府（二期），占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约20.5万㎡，计容建筑面积约14.6万㎡，容积率5.43，绿化率40%，共由5栋47-49F住宅组成，配建1所18班幼儿园，其中1栋A座住宅49F，1栋B座住宅47F，1栋C座住宅48F，2栋A/B座住宅49F。

总规划1284户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1240户，占比96.57%，停车位1507个（占比1：1.17）

2、楼盘户型介绍及价格

重要通知:单价1.6万买深圳红本住宅

特惠活动在售户型价格：

88平米3房2厅2卫，总价149万

89平米3房2厅2卫，总价165万

118平米4房2厅2卫，总价248万

B户型-80㎡的3房1卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，L型厨房。

C户型-89㎡的3房2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，三分离卫生间，有西南及东南朝向。

D1户型-100㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，三分离卫生间，西南朝向。

D2户型-99㎡的3房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，L型厨房，客餐厅宽5.2米，全屋飘窗设计。

E1户型-118㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，客厅连着卧室，带6.6米长的大阳台，西南朝向。

E2户型-118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅宽6.15米，L型厨房，全屋飘窗设计。

143㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅双龙抱珠格局，客厅4.35米开间，U型厨房，带7.1米长的超大阳台，东南朝向。

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3、楼盘配套

地铁配套：项目距离16号地铁线“技术大学站”约1.5公里，远程周边规划有19/31号线交汇站“聚龙站”。

公园配套：项目1公里范围内有聚龙山生态公园，坪山湿地公园。

商业配套：项目自带3.2万㎡商业，约2.3公里左右有蓝鲸世界购物中心，约5公里有坪山天虹购物中心。

学校配套：项目自带12班幼儿园，36班小学，约800米处有坪山同心外国语学校（9年制公办规划90个班，已经开学），南科大附属坪山学校（9年制公办72班，2022年9月已经开学），坪山锦绣实验学校（9年制54班公办学校）

5：楼盘测评

最后就是楼盘的优缺点：

先说缺点：

缺点一，网上说的16000多的价格，其实是大户型天地楼才有这个价格，大部分房源价格都是要去到一万八九。

缺点二，当前交通便利性欠佳：距离已开通的地铁站较远，离地铁14号线坑梓站4.5km，离16号线技术大学站最近2.3km，步行不便去地铁站，对于依赖地铁出行的购房者不太方便。

缺点三，项目周边商业配套不足，周末逛个街，看个电影都要去到6.5km外的坪山益田假日世界，而且周边环境一般。很多厂房和自建房。后期的建设会带来一定的噪音、粉尘影响，而且要持续很长一段时间。缺点四：开发商资金比较紧张，之前销量不好的时候有停工过一段时间，不过现在已经复工。

再来说下项目优点：

优点一：项目户型设计出色，70㎡户型就可做到三房，而且空间利用率高，客厅开间约3.3米，阳台进深约1.6米，采光和通风良好。

100㎡四房设计，四开间朝南，主卧有步入式衣帽间和独立卫生间，功能分区明确。

优点二：项目周边教育资源丰富：项目自带18班幼儿园和36班小学，周边有多所优质学校，如坪山同心外国语学校、南科大附属坪山学校等。

优点三：项目商业配套未来可期，虽然目前周边不是很成熟，但项目自带约3.2万㎡的集中商业，未来将成为高新区的主要商业中心之一，周边还有嘉邻中心和沃尔玛等大型商场。

优点四：项目周边生态环境还可以，四周环绕聚龙山公园、坪山河湿地公园等，提供良好的休闲娱乐场所，居住环境舒适。

优点五：项目交通规划前景还可以，虽然距离目前现有地铁比较远，但项目距离坪山在建的19号线南布站距离项目约900米，预计2028年通车，而且社区内配有公交首末站，未来出行便利。

优点六：项目价格非常优势，在深圳房价普遍较高的情况下，传承启元的价格相对较低，适合刚需购房者。买个最小3房总价在130多万，首付20来万，月供5000以内，有深圳公积金还会更低，而附近三房普遍租金都在2800左右，月租都能抵掉一半月供了。

优点七：项目楼盘比较大，是深圳新房现在少有的综合体项目，项目涵盖了写字楼，商业。学校。住宅等，未来全部落地小区内将能实现生活自给自足。

最后来给项目做个总结：如果考虑地铁通勤或者追求商业配套这个楼盘可能就不太适合。需要长时间等待。如果你的预算不多，刚好够上车深圳的，那么这个项目是刚好够上车深圳的刚需客的港湾。

深圳传承启元

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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