航城山海荟售楼处电话(航城山海荟)首页网站-航城山海荟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.10.19售楼处AI热搜
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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壹
楼盘基础信息
开发商：珠海机场集团
楼盘地址：珠海金湾安基路88号（珠海科技学院旁）
占地面积：48296.58 ㎡
建筑面积：127499.72 ㎡
容积率：1.72
绿化率：35.01%
总户数：904户
停车位：841个
物业费：2.6元/月
物业公司：自有物业
交付标准：精装
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楼盘位置及效果图
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约86-89㎡，2+1房2厅1卫，朝南向，开阔园林景观，客厅开间3.6米，舒适度高，光线好
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约107-108㎡ 2+1房2厅2卫：6.6米超开阔的横厅设计，主卧套房，带衣帽间、卫生间
约112㎡，2+1房2厅2卫，3.9米客厅开间，南北通透，主卧套房，带衣帽间、卫生间，方正实用
约139㎡，3+1房2厅2卫，4.5米客厅开间，南北通透，主卧套房，带衣帽间、卫生间，主卧开间3.6米，带270度转角飘窗
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区域库存压力+市场降温
项目位于航城板块（属金湾航空新城辐射区）近年新房供应量大，竞品项目扎堆，且金湾整体去化周期较长。叠加今年珠海楼市整体低迷，开发商为了快速回款，不得不以价换量。
02
项目定位偏差
项目早期主打“山海低密”，但实际位置离海岸线有一定距离（约3公里），山景资源也偏社区内部小山体，景观溢价未达预期。加上户型设计（部分大户型）和装修标准（带装修交付但口碑一般）未能戳中改善客群，去化缓慢。
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03
开发商资金链压力大
项目开发商为珠海本地房企，近年融资渠道收紧，叠加销售回款慢，急需通过降价促销缓解资金压力。（注：社长不针对开发商，仅为客观背景分析）
肆
抛开价格，到底值不值得买？
01
交通：近横琴/市区，但公共交通交通待完善
自驾：项目位于金湾区航城路，走洪鹤大桥约20分钟到横琴，30分钟到香洲（明珠站），通勤主城区算方便
公共交通：最近的公交站是“航城山海荟”站（3条线路），但覆盖范围有限；距离最近的地铁站是1号线“机场北站”（约4公里），需打车或骑共享单车，对无车家庭不太友好。
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02
商业：基础够用，缺大型综合体
社区内：自带约1.2万㎡商业（便利店、餐饮铺），能满足日常买菜、吃饭
周边：3公里内有“航城市场”“金湾宝龙广场”（在建，预计2024年底开业），稍远可到航空新城核心区（华发商都、爱琴海购物公园，约5公里）。短期生活没问题，长期等宝龙开业会更有烟火气。
03
教育+生态：刚需要友好的加分项
学校：自带公立幼儿园、草堂中小学（已开学，3分钟）、珠海科技学院、金湾容闳学校（10分钟）
医疗：广东省人民医院珠海医院（三甲医院）；吉林大学珠海医院（建设中）等；
公共服务：市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、青少年妇女儿童活动中心、金湾图书馆等；
生态休闲：观音山郊野公园、金湖公园、金湾高尔夫、金湾情侣路、中心河湿地公园等
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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